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隨著2017年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模達(dá)到新的高峰，行業(yè)兩極分化的態(tài)勢越來越明顯，強(qiáng)企加速增長，行業(yè)集中度加劇，逐漸成為少數(shù)人的游戲，而競爭將更多地在大象（千億房企）之間展開，因此眾多房企競相推出千億愿景，期望在未來的競爭中奮起直追，保持行業(yè)排名。

本書回顧多家房企千億愿景的前因后果，分析典型企業(yè)的跨越之旅，并對其中的共性觀點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，分別從布局與土地、資金來源與風(fēng)險(xiǎn)控制、標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)營調(diào)節(jié)、機(jī)制激活動(dòng)力共五個(gè)方面展開討論，挖掘并呈現(xiàn)有效的、前沿的房企實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。全書從廣積糧、找資金、建標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)運(yùn)營、強(qiáng)激勵(lì)、快周轉(zhuǎn)的角度進(jìn)行歸納、提煉和總結(jié)，以期幫助企業(yè)厘清千億追逐過程中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，更好地規(guī)劃路徑、洞察風(fēng)險(xiǎn)、推動(dòng)創(chuàng)新、落實(shí)執(zhí)行，在千億之路上走得又快又穩(wěn)。

20152017年，房地產(chǎn)市場迎來大分化、大轉(zhuǎn)型。特別是2017年以來，相較于以前大豐收之后的皆大歡喜，房企的心情各有不同。其中典型的應(yīng)該是喜悅與焦慮同在，喜悅的是企業(yè)規(guī)模和利潤都在增長，焦慮的是不確定這種增長是來自企業(yè)的實(shí)力增長還是市場的紅利，更讓它們焦慮的是這種增長是否可持續(xù)，特別是在行業(yè)天花板已經(jīng)顯現(xiàn)，在大型企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長的情況下，中小型企業(yè)將何去何從。

在和別人家的孩子比較之后，很多房企發(fā)現(xiàn)，原來強(qiáng)中更有強(qiáng)中手，增長竟然可以是跳躍式的。過去三年如果你的復(fù)合增長率只有30%，你都不好意思向領(lǐng)導(dǎo)交代。因?yàn)閯e人都是50%的復(fù)合增長率，甚至不少房企業(yè)績連年翻番。因此眾多房企不約而同地提出千億銷售愿景，希望抓住市場的后續(xù)機(jī)會(huì)快速做大規(guī)模，提升效率。

明源地產(chǎn)研究院基于對房企多年的研究成果，與各大房企資深從業(yè)者進(jìn)行了廣泛溝通，搜集整理了跨越千億銷售門檻所面臨的一些重點(diǎn)和難點(diǎn)，全面解讀并萃取典型房企成熟的升級策略。

在本書中，我們將回顧千億銷售愿景的前因后果，分析典型房企的跨越之旅，并對其中的共性進(jìn)行歸納總結(jié)，分別從布局與土地、資金來源與風(fēng)險(xiǎn)控制、標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)營調(diào)節(jié)、機(jī)制激活動(dòng)力共五個(gè)方面展開討論，挖掘并呈現(xiàn)最有效、最前沿的房企實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

我們相信通往千億有無數(shù)條路徑，也有無數(shù)種方式，每一家企業(yè)都有自己的特色，單純的拿來主義未必能夠保證企業(yè)在千億追逐中一帆風(fēng)順，但通過觀察成功者留下的印記，卻能讓我們更好地反思、融合、再提升。

明源地產(chǎn)研究院將持續(xù)關(guān)注房企在千億浪潮中的種種創(chuàng)新和實(shí)踐，并及時(shí)與你分享。

本書涉及的企業(yè)和行業(yè)數(shù)據(jù)，均根據(jù)行業(yè)公開數(shù)據(jù)整理。數(shù)據(jù)主要源于上市房企發(fā)布的年報(bào)、金融數(shù)據(jù)和分析工具服務(wù)商Wind（萬得）、行業(yè)分析報(bào)告、企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)公開的數(shù)據(jù)。

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