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本書由上海市高級人民法院組織編寫，系根據(jù)2014年上海法院百例精品案例的評選結(jié)果最終精選而成。全稿案例分為民事、商事、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、行政、刑事和執(zhí)行六大類，共95個(gè)案件。此外，2012年12月之后，上海市高級人民法院開始發(fā)布參考性案例，以加強(qiáng)案例參考運(yùn)用，指導(dǎo)地區(qū)審判實(shí)踐，本書附錄收錄2015年參考性案例第22號(hào)至第30號(hào)。

　　編者的話
　　《2015年上海法院案例精選》由上海市高級人民法院組織編寫，系根據(jù)2014年上海法院百例精品案例的評選結(jié)果、在全市審結(jié)的54萬余件刑事、民事、民商、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、海事、金融、行政、執(zhí)行等案件中最終精選而成，共95件，具有典型性、疑難性或者新穎性的特點(diǎn)，從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了上海法院審判工作的一個(gè)成果。本書在體例上分標(biāo)題、案情、審判和點(diǎn)評四個(gè)部分，在如實(shí)介紹案件事實(shí)和審判情況后，邀請專家學(xué)者和資深法官著重從適用法律和提煉審判經(jīng)驗(yàn)的角度進(jìn)行了點(diǎn)評，對審判實(shí)踐和理論研究具有一定借鑒和參考價(jià)值。
　　最高人民法院于2010年11月發(fā)布了《關(guān)于案例指導(dǎo)工作的規(guī)定》，優(yōu)秀案例在司法實(shí)踐中的參考、示范和指導(dǎo)功能不斷得到強(qiáng)化，在創(chuàng)新法律規(guī)則方面的作用也日益突出，案例的編選工作也日益顯現(xiàn)出其重要性、緊迫性和必要性。2012年3月上海市高級人民法院制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上海法院案例工作的規(guī)定》，并繼續(xù)將上海法院百例精品案例評選與《上海法院案例精選》編輯出版工作相結(jié)合，與報(bào)送最高人民法院指導(dǎo)性案例、公報(bào)案例等相結(jié)合，進(jìn)一步發(fā)揮案例在審判指導(dǎo)和法制宣傳中的重要作用。
　　依最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范上下級人民法院審判業(yè)務(wù)關(guān)系的若干意見》中“高級人民法院通過審理案件、制定審判業(yè)務(wù)文件、發(fā)布參考性案例、召開審判業(yè)務(wù)會(huì)議、組織法官培訓(xùn)等形式，對轄區(qū)內(nèi)各級人民法院和專門人民法院的審判業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)”的規(guī)定，2012年12月之后，上海市高級人民法院開始發(fā)布參考性案例，以加強(qiáng)案例參考運(yùn)用，指導(dǎo)地區(qū)審判實(shí)踐，本書附錄收錄了2015年參考性案例第22號(hào)至第30號(hào)。
　　限于時(shí)間和水平，本書在編輯過程中可能存在疏漏和不足，敬請廣大讀者批評指正。

　　《2015年上海法院案例精選》：
　　2.上海漢宇房地產(chǎn)策劃營銷有限公司
　　訴上海金廈房地產(chǎn)有限公司商品房
　　委托代理銷售合同糾紛案
　　——商品房包銷合同的認(rèn)定及其違約解除的賠償范圍
　　案情
　　原告（被上訴人）上海漢宇房地產(chǎn)策劃營銷有限公司
　　被告（上訴人）上海金廈房地產(chǎn)有限公司
　　2009年3月31日，上海金廈房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱金廈公司，甲方）與上海漢宇房地產(chǎn)策劃營銷有限公司（以下簡稱漢字策劃，乙方）簽訂《漢字地產(chǎn)代理銷售合同》，約定：甲方委托乙方代理銷售其擁有合法所有權(quán)的坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路348弄的房地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方的代理權(quán)限為獨(dú)家銷售代理（甲方不得以任何理由自行銷售或在乙方之外委托第三方銷售本合同的委托房源）。甲方委托乙方代理銷售公寓式住宅價(jià)格為每平方米人民幣6300元，乙方銷售價(jià)格超過每平方米6300元的部分為乙方的銷售傭金與溢價(jià)獎(jiǎng)金；甲方委托乙方代理銷售聯(lián)排別墅價(jià)格為每平方米人民幣8500元，乙方銷售價(jià)格超過每平方米8500元的部分為乙方的銷售傭金與溢價(jià)獎(jiǎng)金。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同銷售進(jìn)度表之累計(jì)銷售合同總金額，乙方可選擇用自有資金填補(bǔ)尚缺金額；如乙方未將尚缺金額補(bǔ)足，乙方將按照月息0.4%每月向甲方支付尚缺金額的利息。甲、乙雙方任何一方不得以任何理由要求變更或終止本合同。雙方還就開盤銷售時(shí)間安排、委托代理費(fèi)的結(jié)算、雙方的權(quán)利義務(wù)等作了約定。
　　2009年6月24日，雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，就銷售代理期限及價(jià)格等作了調(diào)整。
　　后雙方在合同的履行過程中發(fā)生爭議。金廈公司致函漢宇策劃稱，上述代理銷售合同系委托合同，委托合同以雙方信任為前提，金廈公司認(rèn)為漢宇策劃已失信于金廈公司，故發(fā)函解除合同，并要求漢宇策劃撤離銷售現(xiàn)場，雙方涉訟。
　　原告訴稱，2009年3月31日，雙方簽訂《全程銷售代理合同》，被告委托原告繼續(xù)代理金港花園項(xiàng)目三期房屋的銷售，原告的代理權(quán)限為獨(dú)家銷售代理，即被告不得以任何理由自行銷售或在原告以外委托第三人銷售。后雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對、代理銷售期限作了變更。2009年10月30日，被告表明要解除合同，原告回函不同意。之后，被告在原告完全履約的情形下，毫無根據(jù)地強(qiáng)行驅(qū)逐原告的銷售人員，自行銷售了金港花園項(xiàng)目三期的部分房屋�，F(xiàn)代理合同尚未履行完畢，尚有1萬平方米左右的房屋未進(jìn)行銷售，原告多次要求被告停止銷售三期項(xiàng)目的房屋，保證代理合同的繼續(xù)履行，但被告均未予理睬。綜上，被告已嚴(yán)重違約，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，要求法院判令被告繼續(xù)履行雙方于2009年3月31日簽訂的<全程銷售代理合同》，若不能繼續(xù)履行，則賠付原告可得利益損失66377268.52元。
　　被告辯稱，本案合同性質(zhì)系委托代理合同；雙方于2009年3月31日簽訂《全程銷售代理合同》，但原告于2009年5月才取得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格；依據(jù)合同法之規(guī)定，受托人應(yīng)當(dāng)親自完成委托事務(wù)，但原告未能親自履行代理事項(xiàng)，構(gòu)成違約；被告已發(fā)出書面解約通知，合同應(yīng)予解除；被告沒有任何違約行為，本案中不存在可得利益的權(quán)利基礎(chǔ)，故不同意原告的訴訟請求。
　　庭審中，原告同意解除雙方于2009年3月31日簽訂的《全程銷售代理合同》。審判
　　一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉訟合同含有一般包銷合同的主要特征，有別于一般的銷售代理合同。金廈公司不能僅憑合同名為代理銷售合同而當(dāng)然享有任意解除權(quán)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。本案雙方在合同中也約定，任何一方不得以任何理由要求變更或終止本合同，金廈公司提出其他要求解除合同的理由也均不成立，現(xiàn)涉訟合同無法履行的原因在金廈公司一方，金廈公司單方終止?jié)h宇策劃的銷售代理權(quán)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。漢宇策劃要求其返還定金并賠償可得利益損失有相應(yīng)的依據(jù)，一審法院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條之規(guī)定，判決如下：一、被告上海金廈房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海漢宇房地產(chǎn)策劃營銷有限公司支付可得利益損失人民幣5000萬元；二、被告上海金廈房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海漢宇房地產(chǎn)策劃營銷有限公司返還定金人民幣600萬元；三、駁回原告上海漢宇房地產(chǎn)策劃營銷有限公司的其余訴訟請求。判決后，金廈公司不服，提起上訴。
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