第一章物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概論
　　【學(xué)習(xí)目標(biāo)】本章主要從理論上總括介紹物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的含義、財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)、財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容、財(cái)務(wù)管理的環(huán)節(jié)以及財(cái)務(wù)管理的理財(cái)環(huán)境，使學(xué)生對(duì)物業(yè)財(cái)務(wù)管理有一個(gè)總體的了解。本章是物業(yè)財(cái)務(wù)管理的理論基礎(chǔ)。通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握物業(yè)財(cái)務(wù)管理的概念、財(cái)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系、財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)；了解財(cái)務(wù)管理的環(huán)境，為后面各章學(xué)習(xí)打下良好的基礎(chǔ)。
　　第一節(jié)物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概述
　　“物業(yè)”是指以土地及以土地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)。物業(yè)管理是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)手段和修繕技術(shù)，對(duì)已投入使用的各類物業(yè)（包括房屋及其設(shè)備以及相關(guān)的居住環(huán)境等）統(tǒng)一進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)的管理活動(dòng)。通過這一系列的管理活動(dòng)，來(lái)提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人創(chuàng)造一個(gè)舒適方便的居住和工作環(huán)境。物業(yè)企業(yè)正是通過這一系列的管理活動(dòng)，使得物業(yè)企業(yè)可以取得相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入。這就是物業(yè)企業(yè)區(qū)別于其他類型企業(yè)的一大特點(diǎn)，它決定了物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理有別于一般企業(yè)具有自身的特點(diǎn)。同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)和其他一般企業(yè)一樣，都是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)核算組織，追求的是以較小的投入來(lái)獲取最大的收益，所以它又與一般企業(yè)有某些共性，表現(xiàn)在它的管理活動(dòng)是一種獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也涉及企業(yè)資金的取得及運(yùn)動(dòng)情況。
　　一、物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的概念
　　物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理是物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的一個(gè)重要組成部分，是有關(guān)資金的獲得、有效運(yùn)用和分配的管理工作。要理解財(cái)務(wù)管理的概念，首先要分析什么是財(cái)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系。
　　（一）物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)
　　物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是指物業(yè)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過程中的資金運(yùn)動(dòng)及其體現(xiàn)的財(cái)務(wù)關(guān)系，包括資金的籌集、投放、使用、收回及分配等一系列行為。其中，資金的投放、使用和收回可統(tǒng)稱為投資。