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　　物業(yè)管理在我國(guó)是有朝陽(yáng)產(chǎn)生，特別是隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)具有越來(lái)越廣闊的發(fā)展空間。物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試是新形勢(shì)下保障物業(yè)行業(yè)健康、規(guī)范發(fā)展一個(gè)舉措。為此，第五位從事業(yè)管理的工作人員都希望通過(guò)執(zhí)行考試，取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格。但是根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，參加考試的人員拿到四本厚厚的教材之后就會(huì)產(chǎn)生一種恐懼感，不知道哪里是重點(diǎn)，往往是前面的內(nèi)容很熟悉，越到后邊越?jīng)]有精力或者興趣。為了幫助廣大參加物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試的人員能夠順利通過(guò)考試，我們編寫(xiě)了本書(shū)，為廣大參考人員提供一部翔實(shí)的參考教材。

　　本書(shū)作者具有豐富的房地產(chǎn)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，能夠很好地把握考試的動(dòng)態(tài)和方向。本書(shū)按照指導(dǎo)用書(shū)的四個(gè)部分，即《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》和《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》，組織編寫(xiě)全書(shū)內(nèi)容，在內(nèi)容安排上采用了每節(jié)要點(diǎn)和練習(xí)題相結(jié)合的形式，并在每章后給出了練習(xí)題的參考答案，便于學(xué)員及時(shí)準(zhǔn)確地把握考試命題方向，有些考試幾率大的知識(shí)點(diǎn)還從多個(gè)方面、多個(gè)視覺(jué)給出了不同的練習(xí)題，針對(duì)考生反映計(jì)算題難度大的問(wèn)題，作者在書(shū)中給出了各種形式的計(jì)算題型，便于進(jìn)行針對(duì)性訓(xùn)練。

　　第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金制度[要點(diǎn)一]對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的一般規(guī)定
　　1.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
　　2.住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。
　　商品住宅維修資金：（1）商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建設(shè)的住房以及單位利用自用土地建設(shè)的職工住房）的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有；（2）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位；（3）業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%一8%；（4）業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或其委托的單位代收代管；（5）成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主大會(huì)可以依法變更業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位，業(yè)主大會(huì)決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起30日內(nèi)，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)賬目等一并移交；（6）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按小區(qū)設(shè)總賬，按幢設(shè)明細(xì)賬，核算到戶；（7）業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額30010的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；（8）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
　　出售公有住宅維修資金：（1）出售公有住宅的維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存，其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有；（2）業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照多層住宅售房款的20%，高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取；（3）公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將應(yīng)提取的住宅專項(xiàng)維修資金交予代收代管單位；（4）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照售房單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，由其財(cái)政部門(mén)或其委托的單位代收代管；（5）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按售房單位設(shè)賬，按幢核算。[要點(diǎn)二]住宅專項(xiàng)維堡資金的列支
　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课�、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。代收代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債；但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為；住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。
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