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《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》適用問答 
定 價：56 元
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2016年1月1日，中華人民共和國國土資源部公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》并于當(dāng)日實施。該文件是對《不動產(chǎn)登記暫行條例》(2014年11月24日國務(wù)院令第656號)更為細化的規(guī)定。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是我國物權(quán)法領(lǐng)域的重大制度變革，不但關(guān)乎著每一個尋常百姓的切身利益，而且在抑制房價、改革稅制、懲治腐敗等方面都對其寄予厚望。因此我們約請中華人民共和國國土資源咨詢專家、不動產(chǎn)登記暫行條例及其實施細則起草團隊咨詢專家李顯冬組織編寫了這本書，以期能夠?qū)氖虏粍赢a(chǎn)登記的實務(wù)部門在工作中疑難問題有所解答，對老百姓如何理解這兩個文件，如何在登記中操作適用有所幫助。
李顯冬，中國政法大學(xué)國土資源法律研究中心主任，民商經(jīng)濟法學(xué)院教授，博士研究生導(dǎo)師。中華人民共和國國土資源部法律中心學(xué)術(shù)委員會專家咨詢委員會委員，中國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟法學(xué)會副會長，中國法學(xué)會能源研究會常務(wù)理事，北京市人民政府行政復(fù)議非常任委員，北京市法學(xué)會理事。
一、什么是不動產(chǎn)登記?
(一)登記的主體是不動產(chǎn)登記機構(gòu) /
(二)登記的內(nèi)容是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項 /
(三)登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿具有物權(quán)變動之法律效力 /
二、不動產(chǎn)物權(quán)登簿的意義是什么?
(一)登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時登記即告完成 /
(二)不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以保管 /
三、為什么要對不動產(chǎn)進行登記?
(一)設(shè)立不動產(chǎn)登記制度旨在使物權(quán)變動得以“公示公信” /
(二)我國不動產(chǎn)權(quán)利變動的一般原則采“債權(quán)形式主義” /
(三)凡經(jīng)公示產(chǎn)生公信力的物權(quán)登記即具有對抗第三人的效力 /
四、不動產(chǎn)登記是強制性的嗎?
(一)不動產(chǎn)登記一般遵循 “依申請登記原則” /
(二)不動產(chǎn)登記申請在登記程序中存在重要意義 /
(三)登記中適用“申請原則”的例外情形 /
五、不動產(chǎn)登記行為是行政行為嗎?其是否可訴?
(一)不動產(chǎn)登記制度是一系列具體不動產(chǎn)登記行為的概括總稱 /
(二)不動產(chǎn)登記行為類型化是判斷登記行為性質(zhì)的基礎(chǔ) /
(三)具體登記行為的性質(zhì)及可訴性分析 /
六、不動產(chǎn)登記需要遵循哪些基本原則?
(一)不動產(chǎn)登記中的依申請原則 /
(二)不動產(chǎn)登記中的先登記原則 /
(三)不動產(chǎn)登記的法定語言文字登記原則 /
(四)不動產(chǎn)登記的登記法定原則 /
(五)不動產(chǎn)登記的一物一權(quán)原則 /
七、什么是不動產(chǎn)單元?確立不動產(chǎn)單元的意義是什么?
(一)不動產(chǎn)登記單元是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本單位 /
(二)不動產(chǎn)單元的確定依“物權(quán)特定”原則 /
(三)確定不動產(chǎn)單元的具體方法 /
八、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是否意味著“不動產(chǎn)單元”也要統(tǒng)一?
(一)“房隨地走，地隨房走”有賴于統(tǒng)一登記予以保障 /
(二)統(tǒng)一登記并不意味著土地及其建筑物或構(gòu)筑物作為
整體的登記單位 /
九、統(tǒng)一登記對不動產(chǎn)登記原則作了哪些完善?
(一)改變了房地分離的登記體制 /
(二)明晰不動產(chǎn)登記原則 /
(三)打破城鄉(xiāng)二元的房屋登記體制 /
十、哪些不動產(chǎn)權(quán)利屬于登記的范圍?
(一)登記的前提是物權(quán)必須具有獨立性與確定性 /
(二)法律法規(guī)對可以進行登記的不動產(chǎn)權(quán)利有明確規(guī)定 /
(三)可以納入不動產(chǎn)登記的權(quán)利類型需法定 /
(四)可以納入不動產(chǎn)登記的權(quán)利是以物權(quán)為主的權(quán)利群 /
十一、哪些不動產(chǎn)權(quán)利類型可以進行不動產(chǎn)登記?
(一)首次登記 /
(二)變更登記 /
(三)轉(zhuǎn)移登記 /
(四)注銷登記 /
(五)更正登記 /
(六)異議登記 /
(七)預(yù)告登記 /
(八)查封登記 /
十二、《不動產(chǎn)權(quán)證書》到底有什么用處?
(一)《不動產(chǎn)權(quán)證書》是不動產(chǎn)權(quán)利得到法律保護的證明 /
(二)發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié) /
十三、《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限?
十四、不動產(chǎn)權(quán)證書與不動產(chǎn)登記簿兩者間有何區(qū)別?
(一)不動產(chǎn)登記簿實質(zhì)上即國家建立的不動產(chǎn)登記結(jié)果簿冊 /
(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利主體所持有的權(quán)利證明文件 /
(三)不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利的證明形式 /
十五、不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)去哪里辦理?
(一)不動產(chǎn)登記功能決定了不動產(chǎn)登記的屬地原則 /
(二)我國法律依屬地原則確定不動產(chǎn)登記機關(guān) /
(三)我國不動產(chǎn)登記不實行級別管轄 /
十六、依申請來進行不動產(chǎn)登記需要攜帶哪些材料?在提交
申請材料時又需要注意哪些問題?
(一)法律法規(guī)對申請材料有具體規(guī)定 /
(二)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保證提交材料的真實性 /
十七、不動產(chǎn)登記申請材料都有哪些具體的要求?
(一)申請人提交的申請材料須具備真實性、合法性、有效性 /
(二)法律法規(guī)對申請人提交的材料有具體要求 /
十八、買賣雙方可否共同委托同一人去申請不動產(chǎn)登記?
(一)買賣雙方委托同一人申請登記是民事法律關(guān)系外另一
行政行為故不受民事法律關(guān)系不得雙方代理的限制 /
(二)共同委托行政登記自是一種民法上的共同委托行為 /
十九、代為申請不動產(chǎn)登記可以采用哪些方式?
(一)受托人代為申請 /
(二)監(jiān)護人代為申請 /
二十、不動產(chǎn)登記的申請材料交給不動產(chǎn)登記機構(gòu)之后，當(dāng)事人
能否撤回申請?
(一)申請人撤回登記申請同樣尊重“意思自治”而依其申請 /
(二)撤回登記申請須把握撤回的時間 /
(三)申請人撤回申請須采用書面形式 /
(四)撤回不動產(chǎn)登記申請亦須遵循法定程序 /
(五)依申請人意思撤回不動產(chǎn)登記申請的例外 /
(六)撤回不動產(chǎn)登記申請的具體程序 /
二十一、如何申請登記資料查詢?
(一)登記資料查詢的適用情形 /
(二)不動產(chǎn)登記資料查詢條件 /
(三)查詢不動產(chǎn)登記需要提交的申請材料 /
(四)不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理并出具查詢結(jié)果 /
二十二、哪些主體可以查詢不動產(chǎn)登記資料?
(一)《物權(quán)法》對不動產(chǎn)登記資料的查詢主體有所限制 /
(二)不動產(chǎn)登記資料的含義范圍采廣義概念 /
(三)利害關(guān)系人查詢資料目的及理由之說明 /
二十三、一些法定情形之下不動產(chǎn)登記機構(gòu)是否必須履行實地
查看的法律義務(wù)?
(一)不動產(chǎn)物權(quán)登記的公示原則要求不動產(chǎn)登記信息具有
真實性 /
(二)實地查看是行政確權(quán)的必要手段之一 /
(三)不動產(chǎn)登記可以實地查看的情形法律有明確的規(guī)定 /
(四)法定列舉的實地查看是否是不動產(chǎn)登記機構(gòu)必須履行
的義務(wù) /
(五)其他可以進行實地查看的情形 /
(六)實地察看時的具體程序性要求 /
二十四、不動產(chǎn)登記公告適用的具體情形有哪些?
(一)不動產(chǎn)登記公告的具體類型 /
(二)公告內(nèi)容 /
(三)公告的相關(guān)程序 /
二十五、哪些情形之下可以由單方提出不動產(chǎn)登記申請?
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記 /
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán) /
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府
有權(quán)機關(guān)做出的生效決定等導(dǎo)致設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、
消滅不動產(chǎn)權(quán)利 /
(四)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利申請注銷登記 /
(五)利害關(guān)系人申請異議登記 /
(六)不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記 /
(七)不涉及權(quán)利歸屬的更正登記 /
(八)預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，
預(yù)購人申請預(yù)告登記 /
(九)在不動產(chǎn)權(quán)利證書遺失或者破損的情形之下申請補發(fā)、
換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明 /
二十六、公證在不動產(chǎn)登記中扮演什么角色?
(一)不動產(chǎn)公證具有保障不動產(chǎn)登記真實性的作用 /
(二)公證并非繼承包括遺贈時申請不動產(chǎn)登記的法定必經(jīng)程序 /
二十七、不動產(chǎn)登記涉及繼承公證，其公證的內(nèi)容需要涉及哪些
方面才能保證登記的合法真實?
二十八、哪些申請材料的內(nèi)容要經(jīng)過公證或核查確認才能登記?
(一)因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)的 /
(二)自然人處分不動產(chǎn)時委托他人申請登記的 /
(三)以無民事行為能力人或限制民事行為能力人父母以外
監(jiān)護人身份處分不動產(chǎn)的身份證明 /
(四)不經(jīng)公證需經(jīng)核查的事項 /
二十九、境外地區(qū)出具的公證材料的認證和轉(zhuǎn)遞應(yīng)當(dāng)去哪些部門?
(一)港澳地區(qū)的公證材料的認證 /
(二)我國臺灣地區(qū)的公證材料的認證 /
(三)外國的公證材料的認證 /
三十、個體工商戶可以作為不動產(chǎn)登記的主體嗎?其是以自然人
的身份還是以非法人組織的身份?
三十一、自然人申請不動產(chǎn)登記需提交哪些身份證明材料?
三十二、如果申請人的名稱或證件等發(fā)生變更，之后辦理該不動
產(chǎn)的新登記，如何證明權(quán)利人的一致性?
三十三、 “生效”的法律文書的具體含義是什么?
三十四、無民事行為能力人或限制民事行為能力人作為不動產(chǎn)登
記權(quán)利人如何進行不動產(chǎn)登記申請?
三十五、什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記的意義是什么?
三十六、哪些情形下可以對不動產(chǎn)登記合并辦理?
(一)預(yù)購商品房的預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記 /
(二)預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押登記 /
(三)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押
登記或預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購商品房抵押登記轉(zhuǎn)商
品房抵押權(quán)登記 /
(四)建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押登記轉(zhuǎn)建筑物
抵押登記 /
(五)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記致使地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的 /
三十七、不動產(chǎn)登記證書或登記證明丟失或污損，該怎么辦?
(一)換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的條件及程序 /
(二)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的條件及程序 /
三十八、不動產(chǎn)登記簿該如何保存以防范損毀、丟失等意外風(fēng)險?
(一)黑客攻擊 /
(二)數(shù)據(jù)篡改 /
(三)電子簽名的安全可靠性 /
(四)德國電子登記值得借鑒的經(jīng)驗 /
三十九、不動產(chǎn)登記簿要永久保存嗎?
(一)不動產(chǎn)登記簿永久保存是保障物權(quán)交易安全的必然要求 /
(二)“永久保存”即沒有期限 /
四十、不動產(chǎn)登記簿如何重建與移交?
(一)不動產(chǎn)登記簿的具體形式和編制體例有其重要意義 /
(二)我國不動產(chǎn)登記采物的編成主義 /
(三)因行政區(qū)劃變化或登記機構(gòu)職能調(diào)整移交登記簿依屬地
原則 /
四十一、為什么要進行不動產(chǎn)登記資料的異地備份?
(一)不動產(chǎn)登記電子檔案異地備份的必要性 /
(二)不動產(chǎn)登記電子檔案異地備份的技術(shù)條件 /
(三)不動產(chǎn)電子檔案異地備份工作的不斷發(fā)展 /
四十二、申請不動產(chǎn)登記時，登記機構(gòu)的工作人員需要詢問并告
知申請人哪些相關(guān)登記事項?
(一)申請登記的材料是否真實 /
(二)申請登記的不動產(chǎn)上是否存在按份共有人 /
(三)不動產(chǎn)登記申請人是否知道不動產(chǎn)存在異議登記 /
四十三、什么是異議登記，異議登記有什么意義?
(一)異議登記的特點 /
(二)申請異議登記的材料審核及其程序 /
四十四、不動產(chǎn)登記錯誤造成損失如何予以賠償?
(一)不動產(chǎn)登記錯誤具體指哪些情況 /
(二)不動產(chǎn)登記錯誤賠償以違法性為構(gòu)成要件 /
(三)不動產(chǎn)登記錯誤賠償以彌補實際損失為原則 /
(四)對國外不動產(chǎn)錯誤賠償基金制度的借鑒 /
四十五、囑托登記中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)是否需要審查囑托登記的
申請文件?
(一)囑托登記的具體類型 /
(二)不動產(chǎn)登記機構(gòu)依囑托登記不對申請材料進行實體審查 /
四十六、不動產(chǎn)登記行為的法律屬性究竟應(yīng)如何認定?
(一)不動產(chǎn)登記行為的法律屬性是基礎(chǔ)理論問題 /
(二)應(yīng)正確地認識到我國不動產(chǎn)登記法律屬性的復(fù)合性 /
四十七、房屋登記到底如何收費?
(一)房屋登記費以不動產(chǎn)單元為單位收取 /
(二)利用宅基地建設(shè)的住房進行登記并不收取房屋登記費 /
(三)減半收費的登記須由法律明文規(guī)定 /
(四)不收取房屋登記費亦需法律規(guī)定 /
(五)工本費如數(shù)收取 /
(六)經(jīng)營服務(wù)性收費由價格主管部門制定 /
四十八、不動產(chǎn)登記申請受理的法定條件究竟都有哪些?哪
些情形下將可能不被受理?
(一)不動產(chǎn)登記被受理作為行政行為有其法定條件 /
(二)不動產(chǎn)申請登記材料不符合受理要求須依程序處理 /
四十九、哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記申請人的申請
可不予登記?
(一)不動產(chǎn)登記機構(gòu)對受理的不動產(chǎn)申請資料不予登記的
具體情形 /
(二)受理不動產(chǎn)登記申請后應(yīng)依法進行查驗和審查 /
(三)核查后應(yīng)作出準予或不予登記的明確意見并明確相關(guān)依據(jù) /
五十、哪些情形下，不動產(chǎn)權(quán)利只登簿，不頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或
登記證明?
(一)對建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的登記 /
(二)預(yù)告登記和查封登記等限制登記 /
(三)開發(fā)建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)首次登記時已預(yù)售并辦理
備案或預(yù)告登記的商品房或查封登記 /
五十一、共有的不動產(chǎn)申請登記的，所有的共有人都需要共同來
申請嗎?是否可以分別持證?
(一)由全體共有人共同申請是共有不動產(chǎn)登記的首要原則 /
(二)例外情況下可以由部分共有人分別申請 /
(三)共有的不動產(chǎn)可以分別持證只是工本費自負 /
五十二、農(nóng)村集體土地如何分類申請登記?
(一)我國土地所有權(quán)實行城鄉(xiāng)二元公有結(jié)構(gòu) /
(二)農(nóng)村集體土地所有權(quán)的分級分類登記 /
(三)農(nóng)村集體土地所有權(quán)申請登記的主體 /
(四)農(nóng)村集體土地所有權(quán)申請登記應(yīng)提供的材料 /
五十三、“村改居”和“小產(chǎn)權(quán)房”可否進行不動產(chǎn)登記?
(一)國家始終嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建房 /
(二)嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化 /
五十四、超面積的宅基地如何確權(quán)發(fā)證?
(一)農(nóng)村宅基地使用權(quán)管理中存在的問題積重難返 /
(二)超面積農(nóng)村宅基地采分階段的確權(quán)登記辦法 /
(三)非法占用宅基地要負的法律責(zé)任與時俱進 /
五十五、農(nóng)村地籍調(diào)查工作該如何開展和完善?
(一)地籍調(diào)查首先要求權(quán)屬合法 /
(二)地籍調(diào)查的程序要求嚴格 /
(三)宗地地籍調(diào)查應(yīng)采解析法實測界址點坐標并計算宗地面積 /
(四)農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查需要進一步完善 /
五十六、不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何對申請集體土地所有權(quán)的登記
材料進行審查?
(一)集體土地所有權(quán)登記的不同類型均要提供相應(yīng)申請材料 /
(二)集體土地所有權(quán)申請材料有其審查規(guī)則 /
五十七、海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)如何申請不動
產(chǎn)首次登記?
(一)申請主體 /
(二)申請材料 /
(三)審核規(guī)則 /
五十八、集體土地物權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記如何進行?
(一)土地用益物權(quán)的變動法律有嚴格程序性限制 /
(二)集體土地互換或調(diào)整的等法律明文規(guī)定的方可登記 /
五十九、如何申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記?
(一)國有建設(shè)用地使用權(quán)的類型 /
(二)國有建設(shè)用地使用權(quán)申請登記應(yīng)當(dāng)提供的材料 /
(三)對國有建設(shè)用地使用權(quán)申請材料的審核 /
六十、不動產(chǎn)登記機構(gòu)對國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何審查?
(一)無論劃撥還是出讓的國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)均須變更登記 /
(二)登記部門無需對是否具備轉(zhuǎn)讓條件進行實質(zhì)性審查 /
六十一、國有建設(shè)用地使用權(quán)的變更登記申請如何進行?
(一)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的事由 /
(二)國有建設(shè)用地權(quán)利人申請變更登記提交的材料 /
(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)申請變更登記的審核規(guī)則 /
六十二、如何申請國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記?
(一)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的事由 /
(二)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需要提交的材料 /
六十三、集體建設(shè)用地如何辦理轉(zhuǎn)移登記?
(一)集體土地所有權(quán)與集體建設(shè)用地不動產(chǎn)登記程序有區(qū)別 /
(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的原因 /
(三)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移要提交的證明材料 /
六十四、土地承包經(jīng)營權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)如何進行不動產(chǎn)
首次登記?
(一)土地承包經(jīng)營權(quán)與國有農(nóng)用地使用權(quán)的范圍 /
(二)申請首次登記的主體 /
(三)需要提交的申請材料 /
六十五、權(quán)利主體在哪些情形下會喪失承包經(jīng)營權(quán)資格?
(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和交回 /
(二)土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿 /
(三)承包地被征收 /
(四)承包地使用價值喪失 /
(五)土地承包經(jīng)營權(quán)的其他消滅原因 /
六十六、如何申請地役權(quán)的首次登記、轉(zhuǎn)移登記和變更登記?
(一)地役權(quán)的首次登記 /
(二)地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記和變更登記 /
六十七、在“房地一體主義”模式下建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所
有權(quán)分別抵押的合同效力如何予以認定?
(一)房地產(chǎn)抵押的三種主要類型 /
(二)“房地一體”原則下“房”與“地”分別抵押時的效力
認定 /
六十八、哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以進行不動產(chǎn)抵押登記?
(一)可以辦理不動產(chǎn)抵押登記的不動產(chǎn) /
(二)法律規(guī)定不可以辦理抵押登記的不動產(chǎn) /
(三)辦理不動產(chǎn)抵押時所需要提交的材料 /
(四)在審核不動產(chǎn)登記抵押的材料時應(yīng)當(dāng)注意的問題 /
六十九、哪些情形下可以申請最高額抵押權(quán)確定登記?
(一)最高額抵押權(quán)的確定登記 /
(二)最高額抵押權(quán)的變更登記 /
七十、如何辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記?
(一)申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的申請材料 /
(二)最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊申請 /
七十一、如何辦理依申請的更正登記?
(一) 更正登記仍堅持依申請登記的原則 /
(二)依申請更正登記的主體范圍 /
(三)申請更正登記的內(nèi)容范圍 /
(四)申請更正登記有范圍上的限制 /
(五)更正登記需要提交的申請材料 /
七十二、如何辦理依職權(quán)的更正登記?
(一)依職權(quán)更正登記的主體 /
(二)依職權(quán)更正登記的程序?qū)彶?/
(三)依職權(quán)更正登記的程序 /
七十三、如何理解《物權(quán)法》第19條與《實施細則》第79條?
(一)證明不動產(chǎn)登記錯誤是更正登記的必要材料 /
(二)申請不動產(chǎn)登記需要提交的材料 /
(三)利害關(guān)系人申請更正登記一般需征得不動產(chǎn)權(quán)利人的同意 /
七十四、輪候查封登記制度在司法實踐中如何予以適用?
(一)輪候查封登記的主體 /
(二)輪候查封登記的期限 /
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