本選題主要研究房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)的擠入擠出效應(yīng)，在梳理建國后中國房地產(chǎn)政策及房地產(chǎn)供需狀況的基礎(chǔ)上，從消費、投資、凈出口、外商直接投資四個方面分析住房市場化改革以來，房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)的擠入擠出效應(yīng)。先采用數(shù)理分析方法，站在歷史視角，研究房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)的擠入擠出效應(yīng)邏輯和機(jī)制；隨后采用實證分析方法，估計房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)的擠入擠出效應(yīng)程度，力圖客觀、公正、全面評價房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)的積極影響和消極影響。*后，本選題結(jié)合美國、日本房地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題及調(diào)控政策，提出中國房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議，為政府決策提供參考。
第一章新中國成立以來中國房地產(chǎn)政策及房地產(chǎn)供需狀況
第一節(jié) 計劃經(jīng)濟(jì)時期(19491977年)中國的住房政策及房地產(chǎn)供需狀況
一、計劃經(jīng)濟(jì)時期中國的住房政策
二、計劃經(jīng)濟(jì)時期中國的住房需求與供給
三、計劃經(jīng)濟(jì)時期中國住房政策的主要問題
第二節(jié) 改革開放到住房市場化改革前(1978--1997年)中國的住房政策及房地產(chǎn)供需狀況
一、改革開放到住房市場化改革前中國的住房政策
二、改革開放到住房市場化改革前中國住房的供求情況
三、改革開放到住房市場化改革前中國住房政策的主要問題與效果
第三節(jié) 住房市場化改革以來(1998年至今)中國的房地產(chǎn)政策及效果
一、住房市場化改革之初(1998--2003年)的住房政策及效果
二、住房市場化深化階段(2004--2009年)住房政策及效果
三、金融危機(jī)后(2010年以來)的主要房地產(chǎn)政策及效果
第二章 中國住房市場化改革以來房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的成因
第一節(jié) 基于需求因素的視角分析
一、房地產(chǎn)消費性需求分析
二、中國人住房消費性需求的滿足手段基于中國文化的視角
三、房地產(chǎn)投資需求分析
第二節(jié) 基于供給因素的視角分析
一、土地政策
二、貨幣政策
三、生產(chǎn)要素市場的供需力量變化
第三章房地產(chǎn)市場繁榮對消費的帶動效應(yīng)
第一節(jié) 關(guān)鍵概念界定與理論基礎(chǔ)
一、房地產(chǎn)與消費的概念界定
二、與房地產(chǎn)市場相關(guān)的消費理論
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場繁榮對互補(bǔ)品的帶動效應(yīng)
一、房地產(chǎn)商品與房地產(chǎn)互補(bǔ)品理論
二、房地產(chǎn)市場繁榮對耐用消費品消費的現(xiàn)實考察
第三節(jié) 房地產(chǎn)繁榮通過收入效應(yīng)帶動消費
一、房地產(chǎn)繁榮對房地產(chǎn)從業(yè)人員收入的積極影響
二、房地產(chǎn)繁榮對建筑業(yè)從業(yè)人員收入的積極影響
三、房地產(chǎn)繁榮對投資型購房者收入的積極影響
四、房地產(chǎn)繁榮對拆遷家庭收入的積極影響
第四節(jié) 房地產(chǎn)繁榮通過財富效應(yīng)帶動消費
一、房地產(chǎn)繁榮對房地產(chǎn)擁有者財富的積極影響
二、房地產(chǎn)繁榮對房地產(chǎn)上市企業(yè)投資者財富的積極影響
三、房地產(chǎn)繁榮對房地產(chǎn)受贈者財富的積極影響
……
第四章
房地產(chǎn)市場繁榮對消費的負(fù)面影響
第五章
房地產(chǎn)市場繁榮對投資的帶動效應(yīng)
第六章
中國房地產(chǎn)市場繁榮對實體投資的負(fù)面影響
第七章
中國房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議
附錄
住房市場化改革以來中國主要房地產(chǎn)政策
參考文獻(xiàn)
后記
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