本文針對(duì)我國當(dāng)前住房租賃中存在的問題，從法律的視角對(duì)我國當(dāng)前住房租賃法律理論進(jìn)行探索性研究，并以此為起點(diǎn)，結(jié)合大陸法系和英美法系住房租賃法律制度的發(fā)展和現(xiàn)狀，嘗試性地提出住房租賃契約管制理論作為我國住房租賃法律體系改革和創(chuàng)新的思路，并得出結(jié)論：在住房租賃契約管制理論下，我國的住房租賃法律制度可以突破大陸法系傳統(tǒng)民法中契約自由原則、所有權(quán)絕對(duì)原則、合同雙方權(quán)利義務(wù)平等原則、債的相對(duì)性原理等原則和理論的束縛，建構(gòu)新型的住房租賃契約管制制度。契約管制理論下我國住房租賃法律控制應(yīng)當(dāng)以對(duì)承租人保護(hù)為其立法宗旨、以公私結(jié)合為其法律性質(zhì)特點(diǎn)，并形成以適住性管制、租金管制、解約管制、押金管制、房屋租賃登記備案制度、群租管制為主要內(nèi)容的法律制度體系。