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　　《“復(fù)合集約型”老年住區(qū)的建構(gòu)與設(shè)計(jì)》以由人口老齡化產(chǎn)生的“老年人居住及照護(hù)問(wèn)題”的宏觀層面、現(xiàn)階段養(yǎng)老模式新趨勢(shì)——“社區(qū)養(yǎng)老”的中觀層面、由房地產(chǎn)拐點(diǎn)所引起的興建“老年住區(qū)熱”的微觀層面作為本課題的研究背景，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外老年住區(qū)在理論和實(shí)踐上的研究綜述，并在對(duì)我國(guó)已開(kāi)發(fā)老年住區(qū)調(diào)研、分析、歸納的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)老年住區(qū)的發(fā)展程度和存在問(wèn)題深入思考，從“利于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)”、“利于中國(guó)老人居住”、“讓老人受益”三個(gè)基本立足點(diǎn)出發(fā)，提出一種新型老年住區(qū)——“復(fù)合集約型”老年住區(qū)。

　　我國(guó)已于21世紀(jì)初進(jìn)入老齡化社會(huì)。作為進(jìn)入老齡化社會(huì)最早的發(fā)展中國(guó)家，我國(guó)老年人口總量占全球老年人口的五分之一，是世界老年人口最多的國(guó)家。如何面對(duì)并且解決好老齡化帶來(lái)的諸多問(wèn)題已然成為全球性的重大難題之一。
　　在這十幾年中，隨著我國(guó)老齡化程度的加深，社會(huì)各界對(duì)老年人的關(guān)注逐漸升溫。老年人參與社會(huì)發(fā)展，再就業(yè)，發(fā)揮余熱，越來(lái)越引起人們的注意；獨(dú)居老年家庭、失能老年人、需要長(zhǎng)期護(hù)理的老年人在增多，家庭結(jié)構(gòu)的變化使老年人的婚姻、代際關(guān)系、社區(qū)服務(wù)等方面的問(wèn)題更加突出，同時(shí)，人口老齡化也對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、老年人居住環(huán)境提出挑戰(zhàn)和新的要求。從人口老齡化產(chǎn)生的“老年人居住及照護(hù)問(wèn)題”的宏觀背景，到現(xiàn)階段我國(guó)養(yǎng)老模式重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象（新趨勢(shì)）——“社區(qū)養(yǎng)老”的中觀背景，再到由房地產(chǎn)拐點(diǎn)所引起的興建“老年住區(qū)熱”的微觀背景，本書(shū)從這三個(gè)層面對(duì)本課題的研究背景進(jìn)行論述。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外老年住區(qū)在理論和實(shí)踐上的研究綜述，并在對(duì)我國(guó)已開(kāi)發(fā)老年住區(qū)調(diào)研、分析、歸納的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)老年住區(qū)的發(fā)展程度和存在問(wèn)題深入思考，從“利于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)”、“利于中國(guó)老人居住”、“讓更多老人受益”三個(gè)基本立足點(diǎn)出發(fā)，提出一種新型老年住區(qū)——“復(fù)合集約型”老年住區(qū)。
　　“復(fù)合集約型”老年住區(qū)是指在住區(qū)各要素的內(nèi)容構(gòu)成上復(fù)合、配比利用上集約的一種適合我國(guó)發(fā)展的新型老年住區(qū)�！皬�(fù)合”主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)的復(fù)合（年齡、健康程度、經(jīng)濟(jì)狀況、文化水平）、產(chǎn)權(quán)的復(fù)合（銷(xiāo)售與出租）、養(yǎng)老居住功能的復(fù)合（自理、介助、介護(hù)）、產(chǎn)業(yè)鏈各要素的復(fù)合（居住設(shè)施與配套設(shè)施）、軟件與硬件的復(fù)合（服務(wù)管理與規(guī)劃設(shè)計(jì)）；“集約”主要表現(xiàn)在設(shè)施功能種類(lèi)及配置比例的優(yōu)化、老年人資源的充分利用、服務(wù)資源（包括設(shè)施與服務(wù)管理人員）的充分利用、住區(qū)空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。結(jié)合國(guó)外的情況，其可簡(jiǎn)單公式化表述為：（美國(guó)“CCRC與AAC”模式+日本“混住”模式）×集約化利用。

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