目錄
前言
第一章 導(dǎo)論 1
第一節(jié) 土地經(jīng)濟學(xué)研究的物質(zhì)客體 1
一、土地的概念及內(nèi)涵 1
二、土地的資源、資產(chǎn)和資本屬性 5
三、土地的功能 6
第二節(jié) 土地經(jīng)濟學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展 7
一、土地經(jīng)濟學(xué)的產(chǎn)生 7
二、中國土地經(jīng)濟學(xué)的發(fā)展 9
第三節(jié) 土地經(jīng)濟學(xué)研究對象、學(xué)科性質(zhì)與研究方法 10
一、土地經(jīng)濟學(xué)的研究對象 10
二、土地經(jīng)濟學(xué)的學(xué)科性質(zhì) 11
三、土地經(jīng)濟學(xué)的研究方法 12
復(fù)習(xí)思考題 13
參考文獻(xiàn) 13
第二章 人地關(guān)系與土地資源特點 15
第一節(jié) 人地關(guān)系系統(tǒng)概述 15
一、人地關(guān)系的基本內(nèi)涵及其客觀性 15
二、人地關(guān)系地域系統(tǒng) 17
三、人地關(guān)系經(jīng)濟系統(tǒng) 17
四、人地關(guān)系系統(tǒng)演進的基本規(guī)律 19
五、人地關(guān)系系統(tǒng)在土地經(jīng)濟研究中的意義 20
第二節(jié) 土地人口承載力 21
一、人口承載力概念 21
二、人口承載力測算方法 21
第三節(jié) 土地資源的稀缺性和不可替代性 22
一、土地資源的稀缺性 22
二、土地資源的不可替代性 24
第四節(jié) 土地資源的用途競爭和空間管制 25
一、土地資源的用途競爭性 25
二、土地利用空間管制及其分區(qū) 26
三、土地資源用途競爭性與土地利用空間管制的關(guān)系 27
第五節(jié) 土地資源的區(qū)域差異性及與水資源的共軛性 28
一、土地資源的區(qū)域差異性 28
二、土地資源與水資源的共軛性 29
復(fù)習(xí)思考題 32
參考文獻(xiàn) 32
第三章 土地產(chǎn)權(quán)理論 33
第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán) 33
一、產(chǎn)權(quán) 33
二、土地產(chǎn)權(quán) 37
三、市場經(jīng)濟條件對土地產(chǎn)權(quán)的基本要求 38
第二節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)體系 40
一、土地產(chǎn)權(quán)體系的一般構(gòu)成 40
二、中國土地產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)成 42
第三節(jié) 馬克思的土地產(chǎn)權(quán)理論 48
一、土地產(chǎn)權(quán)權(quán)能理論 48
二、土地產(chǎn)權(quán)結(jié)合與分離理論 49
三、土地產(chǎn)權(quán)商品化及土地產(chǎn)權(quán)配置市場化理論 50
第四節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)理論對中國農(nóng)村土地制度改革的指導(dǎo)作用 51
一、土地產(chǎn)權(quán)理論要求當(dāng)前農(nóng)村土地使用權(quán)制度改革創(chuàng)新適應(yīng)新常態(tài) 51
二、土地產(chǎn)權(quán)理論要求實行“三權(quán)分置”保障農(nóng)民土地權(quán)益 52
三、土地產(chǎn)權(quán)理論要求積極推進“兩權(quán)”抵押創(chuàng)新農(nóng)村土地金融 53
復(fù)習(xí)思考題 54
參考文獻(xiàn) 54
第四章 地租理論 56
第一節(jié) 地租概述 56
一、地租的相關(guān)概念 56
二、地租的內(nèi)涵 57
三、地租的類型 57
第二節(jié) 地租理論的起源與發(fā)展 58
一、前資本主義時期的地租 58
二、資本主義時期的地租理論 59
第三節(jié) 馬克思主義地租理論 65
一、馬克思主義地租理論的創(chuàng)立 65
二、馬克思主義地租理論對資本主義地租本質(zhì)的闡述 66
三、馬克思主義的級差地租 68
四、馬克思主義的絕對地租 71
五、馬克思主義的壟斷地租 73
六、地租的變化趨勢 73
第四節(jié) 社會主義地租理論在中國的發(fā)展 74
一、社會主義制度下的絕對地租 74
二、社會主義制度下的級差地租 75
第五節(jié) 地租理論在地價評估中的作用 76
一、地租理論是形成土地估價方法的理論依據(jù) 76
二、地租理論是確定地價構(gòu)成的理論依據(jù) 77
三、地租理論是地價量化的基本依據(jù) 77
復(fù)習(xí)思考題 78
參考文獻(xiàn) 78
第五章 地價理論 80
第一節(jié) 土地價值概論 80
一、土地價值的基本觀點 80
二、土地的價值類型 80
三、土地的使用價值 82
第二節(jié) 土地價格及其影響因素 83
一、土地價格的內(nèi)涵及特征 83
二、土地價格影響因素 85
第三節(jié) 土地價格評估的主要方法 95
一、市場比較法 95
二、收益還原法 96
三、成本逼近法 97
四、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 97
第四節(jié) 中國的地價體系 98
一、基準(zhǔn)地價 98
二、標(biāo)定地價 100
三、交易地價 100
四、其他價格 101
復(fù)習(xí)思考題 101
參考文獻(xiàn) 101
第六章 土地供給與需求理論 102
第一節(jié) 土地供給 102
一、土地供給的內(nèi)涵 102
二、土地自然供給 102
三、土地經(jīng)濟供給 104
四、土地自然供給與經(jīng)濟供給的關(guān)系 106
五、增加土地經(jīng)濟供給的途徑 106
第二節(jié) 土地需求 107
一、土地需求的內(nèi)涵 107
二、土地需求的特征 108
三、土地需求的影響因素 109
第三節(jié) 土地供求關(guān)系 113
一、一般商品供求關(guān)系 113
二、土地的供求關(guān)系 114
三、土地供求的經(jīng)濟機制 117
復(fù)習(xí)思考題 118
參考文獻(xiàn) 118
第七章 土地市場理論 119
第一節(jié) 土地市場的內(nèi)涵、特征、功能及運行條件 119
一、土地市場的內(nèi)涵及要素 119
二、土地市場的特征 120
三、土地市場的功能 122
四、土地市場的運行條件 123
第二節(jié) 土地市場的構(gòu)成及特殊性 123
一、理想化的土地市場構(gòu)成 124
二、中國土地市場的構(gòu)成 124
三、中國土地市場的特殊性 125
第三節(jié) 土地市場模式與運行機制 126
一、土地市場模式 126
二、土地市場運行機制 127
第四節(jié) 土地市場的調(diào)控與監(jiān)管 130
一、土地市場調(diào)控與監(jiān)管的目的及內(nèi)容 130
二、土地市場調(diào)控與監(jiān)管的原則 131
三、土地市場調(diào)控與監(jiān)管的基本手段 132
復(fù)習(xí)思考題 134
參考文獻(xiàn) 134
第八章 中國的土地資源配置與土地市場體系 135
第一節(jié) 中國的土地資源配置 135
一、中國城市土地資源配置 135
二、中國農(nóng)村土地資源配置 137
三、中國城鄉(xiāng)土地資源配置改革方向 138
第二節(jié) 中國的土地市場體系 139
一、中國土地市場體系的建立與發(fā)展 139
二、中國土地市場體系的類型 141
三、中國土地市場體系的發(fā)展方向 142
四、中國土地市場體系與土地資源配置的關(guān)系 143
第三節(jié) 中國城市土地市場 145
一、中國城市土地市場的內(nèi)涵及構(gòu)成 145
二、中國城市土地市場的特征 147
三、中國城市土地市場對土地資源配置的作用 149
第四節(jié) 中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 150
一、中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵與形式 150
二、中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的產(chǎn)生與發(fā)展 151
三、中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革方向及措施 153
第五節(jié) 城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場 154
一、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場的必要性與可行性 154
二、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場建設(shè)目標(biāo) 155
三、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的實踐 156
復(fù)習(xí)思考題 160
參考文獻(xiàn) 160
第九章 城鎮(zhèn)化發(fā)展中的土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移 161
第一節(jié) 城鎮(zhèn)化發(fā)展中的土地城鎮(zhèn)化 161
一、城鎮(zhèn)化及其發(fā)展階段 161
二、土地城鎮(zhèn)化及其存在的問題 163
三、土地的鄉(xiāng)城轉(zhuǎn)換 164
第二節(jié) 土地發(fā)展權(quán)的分類與配置 168
一、土地發(fā)展權(quán)的概念 168
二、土地發(fā)展權(quán)的分類 168
三、土地發(fā)展權(quán)的配置 169
第三節(jié) 土地發(fā)展權(quán)城鎮(zhèn)化 170
一、土地發(fā)展權(quán)城鎮(zhèn)化的概念 170
二、土地發(fā)展權(quán)城鎮(zhèn)化的條件 171
三、土地發(fā)展權(quán)城鎮(zhèn)化的途徑 171
第四節(jié) 土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移 171
一、土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移概述 171
二、土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移的層次 172
三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤中的土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移 172
四、地票交易制度中的土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移 174
復(fù)習(xí)思考題 175
參考文獻(xiàn) 175
第十章 土地集約利用的經(jīng)濟原理 176
第一節(jié) 土地集約利用概述 176
一、土地集約利用的內(nèi)涵及特征 176
二、土地利用集約度與土地集約利用的類型 178
三、土地集約利用的影響因素 179
第二節(jié) 土地報酬規(guī)律 180
一、土地報酬規(guī)律的定義 180
二、土地報酬及其形態(tài) 181
三、土地報酬規(guī)律思想的發(fā)展 182
四、土地報酬規(guī)律的定量分析 185
第三節(jié) 我國土地集約利用的問題與對策 187
一、我國土地集約利用存在的問題 187
二、我國土地集約利用的對策 191
復(fù)習(xí)思考題 195
參考文獻(xiàn) 195
第十一章 土地規(guī)模利用 196
第一節(jié) 土地規(guī)模利用原理 196
一、土地規(guī)模利用的概念及其特征 196
二、土地規(guī)模利用的表現(xiàn)形式 197
三、土地規(guī)模利用的一般原理 198
四、土地利用規(guī)模經(jīng)濟的來源及影響因素 199
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用 202
一、農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用的發(fā)展趨勢及其影響因素 202
二、農(nóng)業(yè)用地適度經(jīng)營規(guī)模的確定 204
三、農(nóng)業(yè)用地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式 207
四、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)用地適度規(guī)模經(jīng)營的途徑 211
第三節(jié) 城市土地規(guī)模利用 212
一、城市規(guī)模與土地利用 212
二、房地產(chǎn)開發(fā)和土地規(guī)模利用 216
三、城市增長邊界對城市土地規(guī)模利用的影響 218
復(fù)習(xí)思考題 219
參考文獻(xiàn) 219
第十二章 城市土地利用的區(qū)位原理 221
第一節(jié) 城市體系與土地利用結(jié)構(gòu) 221
一、現(xiàn)代城市體系的形成 221
二、城市土地利用的特性及其意義 222
三、不同等級城市的土地利用結(jié)構(gòu) 223
第二節(jié) 區(qū)位理論與城市土地利用形態(tài) 226
一、區(qū)位理論概述 226
二、城市空間結(jié)構(gòu)理論概述 227
三、不同區(qū)位理論的土地利用形態(tài) 229
第三節(jié) 城市土地利用區(qū)位變化及其影響因素 233
一、城市土地利用的區(qū)位變化趨勢 234
二、城市商業(yè)用地區(qū)位變化及其影響因素 235
三、城市住宅用地區(qū)位變化及其影響因素 236
四、城市工業(yè)用地區(qū)位變化及其影響因素 237
五、城市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的區(qū)位特點及其影響因素 238
復(fù)習(xí)思考題 239
參考文獻(xiàn) 240
第十三章 土地保護的經(jīng)濟分析 242
第一節(jié) 土地保護的概念及內(nèi)容 242
一、土地保護的概念 242
二、土地保護的內(nèi)容 243
第二節(jié) 土地保護的外部性 246
一、土地保護的主體 247
二、土地保護主體的利益目標(biāo)差異性 248
三、土地保護外部性表現(xiàn) 249
第三節(jié) 土地保護的區(qū)域補償 250
一、土地保護區(qū)域補償?shù)膬?nèi)涵 250
二、土地保護區(qū)域補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)測算 251
三、土地保護區(qū)域補償?shù)谋Ｕ洗胧?253
第四節(jié) 耕地非市場價值及其量化 257
一、資源環(huán)境的價值體系 257
二、耕地非市場價值的內(nèi)涵 257
三、耕地非市場價值的量化 258
復(fù)習(xí)思考題 259
參考文獻(xiàn) 259
第十四章 土地財產(chǎn)性收益及其實現(xiàn) 261
第一節(jié) 土地財產(chǎn)性收益概述 261
一、財產(chǎn)性收益的內(nèi)涵及特點 261
二、土地財產(chǎn)性收益的概念與特點 262
三、土地財產(chǎn)性收益的來源及形式 263
第二節(jié) 土地財產(chǎn)性收益的分享主體及實現(xiàn)形式 265
一、土地財產(chǎn)性收益的分享主體 265
二、土地財產(chǎn)性收益的實現(xiàn)形式 266
三、土地財產(chǎn)性收益的影響因素 268
第三節(jié) 土地財產(chǎn)增值及其動力機制 269
一、土地財產(chǎn)增值的概念和類型 269
二、土地財產(chǎn)增值的動力機制 271
第四節(jié) 土地財產(chǎn)增值收益的分配 273
一、土地財產(chǎn)增值收益分配的主體 273
二、土地財產(chǎn)增值收益分配的爭論 274
三、土地財產(chǎn)增值收益分配的量化 275
四、土地財產(chǎn)增值收益分配的改革方向 276
復(fù)習(xí)思考題 277
參考文獻(xiàn) 278
第十五章 土地金融 279
第一節(jié) 土地金融概論 279
一、土地金融的概念 279
二、土地金融的特點 279
三、土地金融的種類 280
四、土地金融的作用 280
第二節(jié) 典型國家和地區(qū)的土地金融制度 281
一、德國土地金融制度 281
二、美國土地金融制度 282
三、日本土地金融制度 283
四、中國臺灣地區(qū)的土地金融制度 283
第三節(jié) 中國的土地金融制度 284
一、中國土地金融制度的發(fā)展歷程 284
二、中國現(xiàn)行土地金融制度及特點 285
三、中國土地金融的發(fā)展方向 289
復(fù)習(xí)思考題 294
參考文獻(xiàn) 294
第十六章 土地稅收 296
第一節(jié) 土地稅收概論 296
一、稅收的一般原理 296
二、土地稅收的概念及特點 297
三、土地稅收的理論依據(jù) 298
四、土地稅收的分類 299
五、土地稅收的功能 301
第二節(jié) 國外土地稅收制度 302
一、國外土地稅收制度體系和政策取向 302
二、代表性國家的土地稅收制度 302
第三節(jié) 中國香港、臺灣地區(qū)土地稅收制度 307
一、中國香港特別行政區(qū)現(xiàn)行土地稅收制度 307
二、中國臺灣地區(qū)現(xiàn)行土地稅收制度 308
第四節(jié) 中國土地稅收制度的演變與發(fā)展 309
一、中國土地稅收制度的演變過程 309
二、中國現(xiàn)行土地稅收制度 311
三、中國土地稅收制度的改革與完善 313
復(fù)習(xí)思考題 315
參考文獻(xiàn) 315
第十七章 中國土地制度及其改革完善 316
第一節(jié) 土地制度概論 316
一、土地制度的內(nèi)涵 316
二、土地制度的功能 316
三、土地制度的構(gòu)成 316
第二節(jié) 中國土地制度的產(chǎn)生與變遷 318
一、土地制度判斷標(biāo)準(zhǔn) 318
二、中國土地制度的產(chǎn)生 319
三、中國近代土地制度變遷 320
四、中國現(xiàn)代土地制度變遷 321
第三節(jié) 中國現(xiàn)行的土地使用制度 324
一、中國農(nóng)村現(xiàn)行的土地使用制度 324
二、中國城市土地使用制度 326
第四節(jié) 中國農(nóng)村土地制度的改革與完善 328
一、中國農(nóng)村土地制度改革的演進 328
二、農(nóng)村土地制度存在的主要問題 329
三、農(nóng)村土地制度改革的主要內(nèi)容 329
第五節(jié) 中國城市土地制度的改革與完善 331
一、城市土地制度存在的主要問題 331
二、城市土地制度改革的重點內(nèi)容 332
復(fù)習(xí)思考題 333
參考文獻(xiàn) 333
第十八章 中國土地政策的經(jīng)濟效應(yīng)分析 334
第一節(jié) 土地政策的經(jīng)濟效應(yīng)概述 334
一、土地政策及其特點 334
二、土地政策實施效果分析的一般方法 335
三、土地政策的經(jīng)濟效應(yīng) 337
第二節(jié) 中國農(nóng)村土地承包政策的演化及經(jīng)濟效應(yīng) 341
一、中國農(nóng)村土地承包政策的演化 341
二、中國農(nóng)村土地承包政策的經(jīng)濟效應(yīng) 343
第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)土地供應(yīng)政策的演化及經(jīng)濟效應(yīng) 344
一、城鎮(zhèn)土地供應(yīng)政策的內(nèi)涵及特征 344
二、中國城鎮(zhèn)土地供應(yīng)政策的演化 345
三、中國城鎮(zhèn)土地供應(yīng)政策的經(jīng)濟效應(yīng) 347
復(fù)習(xí)思考題 348
參考文獻(xiàn) 348
后記 349