商品房交易因其涉及數(shù)額大、影響范圍廣等原因，受到社會(huì)各界的關(guān)注。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)以及時(shí)間的推移，房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理等引發(fā)的糾紛呈逐年上升的趨勢(shì)，法院審理房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量在民事審判中一直居高不下。這一方面說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)在人們的生活中占據(jù)了重要的位置，另一方面也反映出人們法律意識(shí)的提高。為此，本書收錄了近年來(lái)商品房交易的典型案例，通過(guò)檢索、分析和評(píng)述，為買賣雙方正確解決糾紛和爭(zhēng)議提供了解決之道。
第一章 商品房合同效力
一、如何判斷本約與預(yù)約
案例1浙江省醫(yī)院與長(zhǎng)興然有限公司、長(zhǎng)興然開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛上訴案
二、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議被解除時(shí)定金的處理
案例2黃永金與富陽(yáng)復(fù)潤(rùn)置業(yè)有限公司定金合同糾紛房屋買賣合同糾紛案
三、未取得預(yù)售許可證預(yù)售合同的效力
案例3浙江融華置業(yè)有限公司與余其強(qiáng)商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
四、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議被解除時(shí)可否主張賠償可得利益損失
案例4周蘇波與呂旸房屋買賣合同糾紛案
第二章 虛假宣傳與賠償
一、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞商品房已出售、抵押事實(shí)的法律責(zé)任
案例5盛陸富與浙江十里潛溪旅游開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
二、欺詐未必致合同撤銷
案例6程錫權(quán)與溫州市甌海房屋開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
三、開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的宣傳是否構(gòu)成要約
案例7顧其、顧佳潤(rùn)與浙江厚源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
四、得不到的得房率
案例8杭州云恒置業(yè)有限公司與朱增榮商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
五、商品房代理銷售中一房二賣的懲罰性賠償責(zé)任
案例9湖北金華實(shí)業(yè)有限公司與武漢皓羽地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司包干銷售合同糾紛案
六、入戶花園引起的面積差糾紛
案例10楊文繡、林維奏與溫州新雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
七、開(kāi)發(fā)商一房二賣的賠償責(zé)任
案例11胡曉麗與浙江樓廈實(shí)業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
第三章 商品房合同履行
一、房屋實(shí)際交付及損失認(rèn)定
案例12杭州恒潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與張潔房屋買賣合同糾紛上訴案
二、開(kāi)發(fā)商未盡合理告知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
案例13韓春華與紹興濱江鏡湖置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
三、市政配套工程未交付是否構(gòu)成逾期交房
案例14杭州美潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司訴樓金壽商品房銷售合同糾紛上訴案
四、無(wú)法辦理按揭貸款的責(zé)任承擔(dān)
案例15俞明霞與富景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（富陽(yáng)）有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
五、預(yù)約合同未履行的法律后果
案例16浙江僑福置業(yè)有限公司與朱玉鴻房屋買賣合同糾紛上訴案
六、商品房交易中逾期付款違約金的下調(diào)理由
案例17張穎波訴北京龍?jiān)错樉胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛上訴案
七、商品房逾期交房違約金可否上調(diào)
案例18王磊訴撫順樂(lè)活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛上訴案
八、商品房買賣合同中適用多種違約金的情況
案例19杭州鴻昌置業(yè)有限公司訴董月紅商品房銷售合同糾紛上訴案
第四章 商品房配套設(shè)施糾紛
一、地下停車位歸屬
案例20張仁英與長(zhǎng)興珈立物業(yè)管理有限公司侵權(quán)糾紛案
二、會(huì)所所有權(quán)歸屬
案例21浙江衢州金磐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與衢州市衢州花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)物權(quán)確認(rèn)糾紛上訴案
三、樓書入約條件和法律責(zé)任
案例22董文欽與溫州奮起置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
第五章 商品房規(guī)劃變更糾紛
一、現(xiàn)房交易時(shí)能否主張規(guī)劃變更
案例23范良星、黃麗紅與杭州野風(fēng)欣代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
二、開(kāi)發(fā)商未及時(shí)告知設(shè)計(jì)變更的法律責(zé)任
案例24朱世良、易彩芬與象山華豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
三、規(guī)劃變更的程度和界限
案例25蔣葦、應(yīng)盼盼與余姚保利置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
第六章 房屋質(zhì)量爭(zhēng)議與賠償
一、雙拼戶型的質(zhì)量爭(zhēng)議
案例26周澤亮與紹興綠城金昌置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛上訴案
二、開(kāi)發(fā)商偷工減料的法律后果
案例27卓海玲與浙江中捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛上訴案
三、精裝修房屋質(zhì)量適用違約金的標(biāo)準(zhǔn)
案例28李慧君訴北京懋源置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛上訴案
四、房屋漏水的責(zé)任承擔(dān)
案例29趙蘭芳、新疆捷達(dá)鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與周巧麗財(cái)產(chǎn)損害賠償上訴案
第七章 商品房合同解除與賠償
一、未提供兩書能否主張解除合同
案例30施德平、韓波與杭州華建置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛上訴案
二、商品房面積差導(dǎo)致合同解除的標(biāo)準(zhǔn)
案例31盧軍彪與杭州云恒置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
三、可變空間的改造是否導(dǎo)致合同解除
案例32毛朝臣、任燕燕與杭州恒滕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
四、房屋質(zhì)量瑕疵與合同解除條件
案例33連志宏與海墅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（杭州）有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
五、違規(guī)改造導(dǎo)致售房合同解除的情形
案例34金倩與浙江德信金沙置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更能否解除合同
案例35吳正力與浙江保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
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