物業(yè)管理·物業(yè)設(shè)施管理專業(yè)通用系列教材:Visual C++開發(fā)技術(shù)大全(附光盤)
定 價:89 元
- 作者:郭淑芬 ,王秀燕 著
- 出版時間:2010/7/1
- ISBN:9787302225416
- 出 版 社:清華大學出版社
- 中圖法分類:F293.33
- 頁碼:264
- 紙張:膠版紙
- 版次:2
- 開本:16開
《物業(yè)管理招投標實務(wù)(第2版)》系統(tǒng)介紹了物業(yè)管理招投標的基礎(chǔ)知識、基本要求與操作程序,重點介紹了物業(yè)管理招標的程序、招標文件的編寫與標底編制、投標文件的制作與投標報價等相關(guān)理論與實務(wù)!段飿I(yè)管理招投標實務(wù)(第2版)》注重物業(yè)管理招投標理論的系統(tǒng)性與實踐的可操作性,目的是將物業(yè)管理招投標領(lǐng)域系統(tǒng)的理論知識、規(guī)范的操作程序與標書的編制方法和技巧等介紹給學生及其他讀者,以使他們?nèi)娑鴾蚀_地了解和掌握物業(yè)管理招投標領(lǐng)域的基礎(chǔ)知識、基本要求與操作方式。第2版根據(jù)行業(yè)或?qū)W科發(fā)展中出現(xiàn)的新觀點、新內(nèi)容、新知識對原有內(nèi)容進行了調(diào)整與完善,加入了新的案例和鏈接資料,更能體現(xiàn)物業(yè)管理與服務(wù)工作的實踐發(fā)展與變化。
《物業(yè)管理招投標實務(wù)(第2版)》既可作為物業(yè)管理、物業(yè)設(shè)施管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、工程管理、酒店管理專業(yè)的應用型本科和高職高專院校的教材使用,也可作為物業(yè)管理從業(yè)人員和房地產(chǎn)從業(yè)人員的培訓用書。
《物業(yè)管理招投標實務(wù)(第2版)》特點:增加了物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的新觀點、新內(nèi)容、新知識;增加了近年出臺的與物業(yè)管理相關(guān)的新法規(guī);配套教學課件完備,方便學習使用。增加了物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的新觀點、新內(nèi)容、新知識;增加了近年出臺的與物業(yè)管理相關(guān)的新法規(guī);和全國物業(yè)管理師考試緊密結(jié)合,突出應用性;配套教學課件完備,方便學習使用。
第1版前言
招投標作為一種特殊的交易方式,在國際經(jīng)濟往來中被廣泛采用。在中國,招標與投標從改革開放以后才真正興起,在物業(yè)管理領(lǐng)域推行招投標制度更是近幾年的事情。
伴隨中國物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展,物業(yè)管理市場的逐漸完善,物業(yè)管理招投標制度必將越來越成為影響物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范與健康發(fā)展的重要因素。因此,房地產(chǎn)、工程管理、物業(yè)管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)人士應及時、系統(tǒng)而全面地了解并熟悉物業(yè)管理招投標基礎(chǔ)知識與操作方法。
本書從物業(yè)管理與招投標的基礎(chǔ)概念入手,概述了物業(yè)管理招投標的基礎(chǔ)知識、基本要求與操作程序,重點介紹了物業(yè)管理招標與投標的程序、招標文件的編寫、投標文件的制作、投標報價等相關(guān)理論與實務(wù)。作者在寫作的過程中,注重物業(yè)管理招投標理論的系統(tǒng)性與實際的可操作性,將物業(yè)管理招投標領(lǐng)域系統(tǒng)的理論知識、規(guī)范的操作程序與標書的編制方法和技巧等介紹給學生及其他讀者,以使他們?nèi)娑鴾蚀_地了解和掌握物業(yè)管理招投標領(lǐng)域的基礎(chǔ)知識、基本要求與操作程序。
本書為編著層次的著作,兼作教材使用。既有全面而系統(tǒng)的理論知識介紹,又融合了物業(yè)管理招投標大量案例,突出了實用性。同時,本書在對物業(yè)管理招投標成熟知識的嚴謹介紹基礎(chǔ)上,又保持了一定的開放性,涉及前瞻性的觀點與方法。
本書第一、二、三、四章由郭淑芬撰寫,第六、七、八、九章由王秀燕撰寫,第五章由王秀燕和郭淑芬合寫,全書由郭淑芬統(tǒng)稿。
本書可以作為專科學生的專業(yè)教材使用,也可作為普通高校本科生的簡易教材和課外讀物,以及相關(guān)專業(yè)的參考與培訓用書。
王庭、俞繼業(yè)等同志參加了本書部分章節(jié)初稿的校對,浙江通策集團提供了寶貴的材料,在此表示感謝。
衷心感謝書后參考文獻所列著作、文章的各位作者,感謝清華大學出版社,感謝叢書主編、北京師范大學管理學院博士生導師董藩教授。但對本書知識產(chǎn)權(quán)方面的責任完全由作者本人負擔,與他人無關(guān)。
由于作者經(jīng)驗不足,水平有限,不當之處在所難免,敬請各位讀者提出寶貴意見和建議。
郭淑芬 王秀燕
2005年5月
第一章 物業(yè)管理與招投標制度
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 物業(yè)管理基本概念釋義
第二節(jié) 招投標基礎(chǔ)知識
第三節(jié) 招投標制度的起源與發(fā)展
第四節(jié) 招投標制度與我國物業(yè)管理的發(fā)展
本章小結(jié)
思考與討論
第二章 物業(yè)管理招投標概述
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標的含義與特點
第二節(jié) 物業(yè)管理招投標的原則、內(nèi)容與方式
第三節(jié) 我國物業(yè)管理招投標制度的形成
本章小結(jié)
思考與討論
第三章 物業(yè)管理招標的實施
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 物業(yè)管理招標的條件
第二節(jié) 物業(yè)管理招標的準備工作
第三節(jié) 物業(yè)管理招標的操作
本章小結(jié)
思考與討論
第四章 物業(yè)管理招標文件的編制
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 物業(yè)管理招標文件的編制原則與程序
第二節(jié) 物業(yè)管理招標文件的內(nèi)容
第三節(jié) 物業(yè)管理招標文件的編制范例
本章小結(jié)
思考與討論
第五章 物業(yè)管理投標的實施
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 物業(yè)管理投標人及其必備條件
第二節(jié) 物業(yè)管理投標前的準備工作
第三節(jié) 物業(yè)管理投標的實施程序
本章小結(jié)
思考與討論
第六章 物業(yè)管理投標文件的編制
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 物業(yè)管理投標文件的主要內(nèi)容
第二節(jié) 物業(yè)管理投標文件的編寫技巧
本章小結(jié)
思考與討論
第七章 物業(yè)管理的投標報價
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)費的測算
第二節(jié) 投標報價策略與決策
第三節(jié) 投標項目與投標方案的優(yōu)選方法
第四節(jié) 如何避免報價失誤
本章小結(jié)
思考與討論
第八章 物業(yè)管理的開標、評標與定標
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 開標
第二節(jié) 評標
第三節(jié) 定標和授標
第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的訂立與管理
本章小結(jié)
思考與討論
第九章 信息技術(shù)在物業(yè)管理招投標中的應用
本章學習要點
本章基本概念
導入案例
第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)招標
第二節(jié) 物業(yè)管理軟件在招投標中的應用
本章小結(jié)
思考與討論
參考文獻
附錄A 中華人民共和國招標投標法
附錄B 前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法
。ㄈ┻M行投標報價決策
工作量的測算結(jié)束后,投標人可著手進行標價試算。標價試算的相關(guān)內(nèi)容詳見第七章。
。ㄋ模┱_編寫標書
工作量、管理服務(wù)方案和投標報價決策作出以后,投標人就能按照招標文件的要求正確編制標書,編寫規(guī)定的投標人必須提交的全部文件。標書的內(nèi)容和范例詳見第六章。
四、辦理投標保函或保證金
為了防止投標單位在投標有效期內(nèi)撤回標書或收到中標通知書后不簽約或不提交履約保證,招標單位遭受經(jīng)濟損失,招標單位通常會要求投標單位出具一定金額和期限的保證文件,即投標保函,以確保在投標單位中標后不能履約時,招標單位可通過出具保函的銀行,用保證金額的全部或部分作為招標單位經(jīng)濟損失的賠償。一般情況下,投標保函由投標單位開戶銀行或其主管部門出具。
(一)投標保函的辦理程序
。1)向銀行提交標書中有關(guān)資料。提交的資料通常包括投標人須知、保函條款、格式和法律條款等。
(2)填寫《要求開具保函申請書》及其他表格。一般需要按銀行提供的格式填寫一式三份。
。3)提交詳細材料。詳細材料需說明物業(yè)管理服務(wù)量及預定合同期限。
。ǘ┩稑吮:膬(nèi)容及有效期限
投標保函的主要內(nèi)容包括擔保人事項、被擔保人事項、受益人事項、擔保事由、擔保金額、擔保貨幣、擔保責任、索償條件等。
投標保函的有效期限通常在投標人須知中加以規(guī)定,超過投標保函規(guī)定的有效期限或雖在有效期內(nèi)但招標人因其他原因宣布本次招標作廢,投標保函也自動失效。有效期到后,招標人應將投標保函退還銀行注銷。
(三)投標保函的擔保責任
投標保函所承擔的主要擔保責任包括以下兩個方面:
。1)投標人在投標有效期內(nèi)不得撤回投標書和投標保函。
(2)投標人被通知中標后必須按通知書規(guī)定的時間到物業(yè)所在地簽約,在簽約后的一定時間內(nèi),投標人必須提供履行保函或履約保證金。