若以企業(yè)家精神為視角,改革開(kāi)放史就是一部約束條件不斷轉(zhuǎn)換、創(chuàng)新和創(chuàng)造的40年風(fēng)云史。
那么,什么是企業(yè)家精神呢?企業(yè)家精神,究其本質(zhì)是企業(yè)家群體的一種精氣神、一種情感狀態(tài)。在改革開(kāi)放40周年這一時(shí)點(diǎn),本書以中國(guó)企業(yè)家群體的情感狀態(tài)為內(nèi)容主線,以他們對(duì)過(guò)往的回眸、感恩和寄望來(lái)致敬這40年。與此同時(shí),本書還進(jìn)一步討論了一個(gè)新議題新時(shí)代下我們究竟需要什么樣的企業(yè)家精神?
企業(yè)家憑借企業(yè)家精神創(chuàng)造了中國(guó)過(guò)去40年的經(jīng)濟(jì)風(fēng)云史。中央首次發(fā)文明確企業(yè)家精神的地位,企業(yè)家的地位得到前所未有的提升和肯定。這不僅對(duì)企業(yè)家群體,對(duì)未來(lái)的改革和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有深遠(yuǎn)意義。本書及時(shí)記錄企業(yè)家們對(duì)新時(shí)代下企業(yè)家精神的理解,對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境的洞察,對(duì)未來(lái)的展望,真實(shí)記錄他們的思想,具有史料意義。而對(duì)于當(dāng)下的千萬(wàn)企業(yè)家而言,行業(yè)及區(qū)域領(lǐng)先企業(yè)家們的思想又極具現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。
投資美好生活
孫宏斌 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事長(zhǎng)
房地產(chǎn)的下半場(chǎng)是什么?就是投資美好生活。從這一角度來(lái)看,將房地產(chǎn)換成任何行業(yè),這答案都可以。比如AI,AI的下半場(chǎng)就是找對(duì)象,這也是美好生活的一部分;再如互聯(lián)網(wǎng)的下半場(chǎng),也是投資美好生活。
這幾年我們也做了很多投資,投資邏輯是什么?依然是美好生活。為什么大家都在投資科技創(chuàng)新,投資AI?目標(biāo)就是消費(fèi)升級(jí)。前幾年說(shuō)的是消費(fèi)升級(jí),自從十九大以后,消費(fèi)升級(jí)就改成美好生活了。
不過(guò),相比于科技創(chuàng)新、AI,我還是更喜歡房地產(chǎn)的下半場(chǎng),為什么呢?第一,我們是一個(gè)房地產(chǎn)公司,我們的主業(yè)是房地產(chǎn),如果房地產(chǎn)都做不好,就沒(méi)有錢,更別說(shuō)投資其他的了;第二,房地產(chǎn)也是一個(gè)非常有意思的行業(yè)。
房地產(chǎn)是一個(gè)大家都懂的行業(yè)。所以今天我首先想說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)是什么,當(dāng)前有何特點(diǎn);其次想談?wù)勈裁词敲篮蒙,以及為什么要現(xiàn)在投資美好生活,而不是去年,也不是五年前;最后,想說(shuō)說(shuō)投資美好生活有多難。
首先,談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)。
第一,規(guī)模特別大。我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模約占全球的1/3,2017年約為四五萬(wàn)億人民幣,所以全球汽車產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模約為兩萬(wàn)億美元,而我國(guó)房地產(chǎn)2017年的銷售額已經(jīng)超過(guò)全球的汽車行業(yè)。這是一個(gè)巨大的市場(chǎng),一個(gè)誰(shuí)都不愿意放手的市場(chǎng)。2017年房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模為13萬(wàn)億~14萬(wàn)億元之間,按我的估計(jì),房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)規(guī)?蛇_(dá)15萬(wàn)億人民幣的行業(yè)。
第二,行業(yè)在快速整合。很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有護(hù)城河,就是買地賣房子,很容易。但我想說(shuō)的是,這個(gè)行業(yè)的護(hù)城河其實(shí)非常深。為什么深?我一直認(rèn)為,這個(gè)行業(yè)實(shí)際上分為兩部分:一部分是投資,另一部分是蓋房子。如果投錯(cuò)了,蓋什么房子都虧錢;如果投對(duì)了,蓋什么房子都掙錢。這是這個(gè)行業(yè)最難的,F(xiàn)在有很多人做投資,投資本來(lái)就很難,投資房地產(chǎn)行業(yè)更難,因?yàn)橥度脒M(jìn)去要好幾年才能知道結(jié)果。
很多人都裝修過(guò)房子,對(duì)資金富裕的人來(lái)說(shuō),買大房子容易,但想找一位好的設(shè)計(jì)師很難,因?yàn)槿澜缱詈玫脑O(shè)計(jì)師只有那么多,都被我們這樣的大地產(chǎn)公司給占了,小公司基本沒(méi)有機(jī)會(huì)請(qǐng)到這些好設(shè)計(jì)師。所以,好的設(shè)計(jì)師其實(shí)也是一個(gè)護(hù)城河。另外,因?yàn)樾袠I(yè)整合快,這幾年大公司增長(zhǎng)也都很快,而小公司很難參與其中,擠進(jìn)前幾名就更困難。
第三,行業(yè)政策特別多。我一直說(shuō),做企業(yè)要看宏觀,還要看微觀。微觀是我們自己所做的事,宏觀是這個(gè)行業(yè)要向什么方向發(fā)展。其實(shí)很多時(shí)候大家看的是綜觀,比如今天出什么政策了,那是綜觀。綜觀的事,我認(rèn)為不是最重要的。最重要的是宏觀,是對(duì)這個(gè)行業(yè)未來(lái)的判斷。如果發(fā)現(xiàn)方向不對(duì)了,我們就要調(diào)整,然后繼續(xù)往前走。
我們也承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)周期性的行業(yè),與宏觀有關(guān)系,政策每年都在變,但是這個(gè)行業(yè),不僅是我們,前幾名的公司每年都在大幅度增長(zhǎng),為什么?就是因?yàn)闊o(wú)論哪個(gè)行業(yè),任何一項(xiàng)政策都能夠變成其中某些企業(yè)的優(yōu)勢(shì),關(guān)鍵是看你是否能把壞事變成好事。這其實(shí)特別難。
總結(jié)而言,這個(gè)行業(yè)有三個(gè)特點(diǎn):一是規(guī)模大,我們?nèi)绻堰@個(gè)行業(yè)做好,行業(yè)前十名,甚至前二十名的企業(yè)都能排進(jìn)世界五百?gòu)?qiáng);二是行業(yè)快速整合;三是行業(yè)政策一直在變,但無(wú)論什么政策,都會(huì)有好處,要把政策變成自己的優(yōu)勢(shì)。
這是房地產(chǎn)行業(yè)的三個(gè)特點(diǎn),也是指導(dǎo)我們做事的方向。
大家都在買房子、買股票,雖然誰(shuí)也無(wú)法判斷將來(lái),但是我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)絕不存在大幅上漲的可能性,也不存在大幅下降的可能性,它在今后5~10年里,都會(huì)處于波動(dòng)之中。當(dāng)然,每個(gè)城市都會(huì)不太一樣。近年來(lái),這個(gè)行業(yè)確實(shí)發(fā)展得較好,所以我們的現(xiàn)金流也比較好。今后幾年,這個(gè)行業(yè)還會(huì)快速發(fā)展,對(duì)大公司來(lái)說(shuō)尤其如此。這是我對(duì)這個(gè)行業(yè)的一點(diǎn)判斷。
其次,什么是美好生活,為什么要現(xiàn)在投資美好生活。
我們這幾年一直說(shuō)投資消費(fèi)升級(jí),消費(fèi)升級(jí)是什么呢?你有房有車、吃飽穿暖之后想做什么呢?所以,美好生活就是你的基本生活需求得到滿足后的更高追求和享受的東西,那么下一步就是文化旅游,還有文化娛樂(lè)以及養(yǎng)老、休閑、教育……這些東西是下一步我們要投的,這就是消費(fèi)升級(jí)。
為什么要現(xiàn)在投資?因?yàn)楝F(xiàn)在的人都有錢了。其實(shí)中國(guó)人開(kāi)始有財(cái)富的概念是從2008年開(kāi)始的,2008年以后很多企業(yè)、很多人有錢了。不過(guò),房地產(chǎn)行業(yè)是從2015年、2016年開(kāi)始變好的。中國(guó)的財(cái)富人群漸漸增多,他們到了享受美好生活的時(shí)候了。我記得1985年我第一次去海南,從北京坐飛機(jī)到廣州,普通艙146元,經(jīng)濟(jì)艙190元。然后再?gòu)膹V州飛到海南,住在南天大旅店,當(dāng)時(shí)正在試營(yíng)業(yè),一晚75元。這價(jià)格誰(shuí)住得起?我那時(shí)工資每月97元,讓我拿一個(gè)月的工資在這住一晚,我當(dāng)時(shí)想,這個(gè)酒店肯定倒閉。那天我走的時(shí)候,還把拖鞋給帶上了。而到今天,過(guò)年的時(shí)候海南的酒店有時(shí)達(dá)到了一萬(wàn)元一晚,但仍有很多人預(yù)訂。
再如電影,2008年,中國(guó)全年的電影市場(chǎng)僅40多億元,現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到五六百億了,只一部電影的票房就能達(dá)好幾十億。就是因?yàn)槿藗兌加绣X了。以前人們都買影碟看電影,因?yàn)橘I碟5元,去電影院要10元,F(xiàn)在誰(shuí)還賣碟?以前跟女孩出去約會(huì),花掉100元已經(jīng)算高消費(fèi),現(xiàn)在看電影、吃飯還有洗腳,一千元可能是最基本的消費(fèi)了。人們生活水平提高了,不在乎花幾十元看一場(chǎng)電影,看電影已經(jīng)是最便宜的事了。
所以,投資美好生活的時(shí)候到了。
投資美好生活實(shí)際上很難,難在哪兒?
第一,門檻高。泰康東升大哥現(xiàn)在投的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合產(chǎn)業(yè),我特別看好,因?yàn)楫?dāng)前文旅和醫(yī)養(yǎng)行業(yè)的門檻很高,隨便一個(gè)旅游項(xiàng)目的投資都是100億元以上,F(xiàn)在萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目做完以后,我們大約會(huì)持有2000億元的文化旅游物業(yè),如哈爾濱萬(wàn)達(dá)城,我們持有的酒店群、萬(wàn)達(dá)mall、游樂(lè)場(chǎng)及秀場(chǎng)合計(jì)共100多億元,青島的項(xiàng)目甚至達(dá)200多億元。
第二,因?yàn)殚T檻高,回報(bào)率就很低。目前我們投資的這些項(xiàng)目回報(bào)率可能只有1%或者0.5%,有的只能做平,萬(wàn)達(dá)城現(xiàn)在已經(jīng)有哈爾濱、西雙版納、南昌、合肥四家開(kāi)業(yè)了,我們2018年的目標(biāo)是做平,2019年可能才會(huì)開(kāi)始盈利。
回報(bào)率低、投資大,因此門檻高。但這個(gè)行業(yè)有什么好處?正因?yàn)殚T檻高、回報(bào)率低,所以供應(yīng)量少,如高端的文化旅游就非常少,但隨著需求的逐漸增加,這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)越來(lái)越好,今年回報(bào)率可能只能持平,明年就有可能變成1%,后年再增長(zhǎng)為2%,再過(guò)三年、五年、十年可能就是20%了。但在這過(guò)程中,需要投入很多資金,醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是這樣,文化娛樂(lè)也是如此。如視頻網(wǎng)站,一年虧損兩百億元很正常,中國(guó)一年拍800部電影,但真正在電影院上映的并不多,所以對(duì)大部分電影從業(yè)者來(lái)說(shuō),掙錢的很少,反而需要投入很多資金,有的虧損了,有的賺出來(lái)了。
簡(jiǎn)而言之,行業(yè)消費(fèi)升級(jí)也好,美好生活也好,不是誰(shuí)都能投資的,它的門檻很高,但如果堅(jiān)持下來(lái),優(yōu)勢(shì)就會(huì)非常明顯。
亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇是中國(guó)企業(yè)家的思想交流平臺(tái),其宗旨是幫助和關(guān)心新興企業(yè)和企業(yè)家的成長(zhǎng);促使企業(yè)家成為社會(huì)和國(guó)家的重要建設(shè)力量。能夠與改革開(kāi)放以來(lái)各個(gè)階段馳騁商界的風(fēng)云人物都緊密聯(lián)系起來(lái)的一個(gè)地點(diǎn),恐怕只有亞布力了。亞布力是中國(guó)企業(yè)家論壇的發(fā)源地,也是國(guó)內(nèi)外知名的滑雪圣地。自2001年成立以來(lái),18年間中國(guó)企業(yè)家論壇已成為企業(yè)家思想自由飛揚(yáng)的平臺(tái)。十八年來(lái),亞布力論壇的主題與討論焦點(diǎn)幾乎完整地覆蓋了所有中國(guó)企業(yè)發(fā)展已經(jīng)遇到和將要遇到的重大問(wèn)題與挑戰(zhàn),并且對(duì)于這些挑戰(zhàn)進(jìn)行了超前性的研究、分析與判斷。亞布力論壇匯聚了中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)家的思想之光,這不僅聚焦在管理、人才、體制和技術(shù)等問(wèn)題上,還聚焦在企業(yè)家極為關(guān)心的長(zhǎng)遠(yuǎn)性問(wèn)題上。亞布力論壇的參與者或許并不是中國(guó)最大、最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)力量,也不僅是行業(yè)翹首和領(lǐng)袖,但絕對(duì)是最具思想力、最具創(chuàng)新精神的企業(yè)家,亞布力的貢獻(xiàn)就在于積累了中國(guó)企業(yè)家的眾多原創(chuàng)思想。
代序
致敬這個(gè)偉大的時(shí)代
時(shí)代與企業(yè)家
這是一個(gè)新時(shí)代的到來(lái),是中國(guó)企業(yè)家成長(zhǎng)的一個(gè)新的歷史階段。企業(yè)家精神的充分發(fā)揮一定要有一個(gè)良好的環(huán)境,有了良好的環(huán)境,企業(yè)家就可以放開(kāi)手腳去干。從這個(gè)意義上來(lái)講,當(dāng)前就是中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)最好的時(shí)代。
這是一個(gè)前無(wú)古人的時(shí)代
改革開(kāi)放往事二三
回首40年
新希望的希望之道
我的創(chuàng)業(yè)40年
歷史與傳承
企業(yè)家自我更新
只有企業(yè)家的智慧、冒險(xiǎn)精神和創(chuàng)新精神,才能夠有效地把各種資源整合起來(lái),創(chuàng)造新的財(cái)富。所以資源配置由市場(chǎng)決定,其實(shí)是由企業(yè)家推動(dòng)的。
用企業(yè)家精神服務(wù)企業(yè)
社會(huì)企業(yè)與社會(huì)企業(yè)家
找準(zhǔn)扶貧路徑
德龍模式的價(jià)值
聚焦工匠精神
引領(lǐng)文化自信
藝術(shù)匠心之美
走向質(zhì)量中國(guó)
如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)量中國(guó)?第一,必須是標(biāo)準(zhǔn)中國(guó),標(biāo)準(zhǔn)必須更改、更新、統(tǒng)一,不能再碎片化了;第二,必須是法治中國(guó);第三,必須是文化中國(guó),我們都是企業(yè)家,創(chuàng)新來(lái)自于刻苦的研發(fā)精神,研發(fā)精神來(lái)自于專注,而專注來(lái)自于大愛(ài),工匠精神就是大愛(ài)的精神。
建設(shè)質(zhì)量中國(guó)三要素
答案變了
直面不均衡與不充分
高科技轉(zhuǎn)型之路
打響藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)
爆發(fā)的大健康
重構(gòu)分配體系
新時(shí)代下的教育改革
新零售:重新發(fā)現(xiàn)線下
投資未來(lái)
有想法、敢創(chuàng)業(yè)、勇創(chuàng)新、敢于選擇自己的未來(lái),這些就是走向未來(lái)最強(qiáng)大的動(dòng)力。
投資美好生活
AI時(shí)代的投資邏輯
科技革命新思維
媒體付費(fèi)難在何處
家族財(cái)富的管理與傳承
腦洞未來(lái)
AI泡沫何時(shí)破裂
中國(guó)的機(jī)會(huì)來(lái)了
后記
以企業(yè)家精神的名義