本書選取企事業(yè)單位及公民個(gè)人日常生活中較為常見的多種合同,根據(jù)其類型特點(diǎn),有針對性地提示合同條款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),指出簽約圈套,歸納回避圈套技巧,提示合同起草及審查要點(diǎn),收錄實(shí)用范本,就重點(diǎn)條款進(jìn)行標(biāo)注提示,深入淺出,闡述詳細(xì),化合同糾紛于無形,防合同圈套于未然,實(shí)為廣大讀者合同簽約的重要參考。
丁兆成,北京宇宙律師事務(wù)所主任,資深律師,中國政法大學(xué)民商法碩士,北京市律師協(xié)會自然資源委員會委員。自1996年從事律師工作以來,先后辦理各類案件1000余件。特別擅長辦理各類疑難案件,具有豐富的省級高院和最高法院的出庭經(jīng)驗(yàn),在訴訟和商事仲裁業(yè)務(wù)上具有廣闊的辦案思路和高效的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。能夠?yàn)榭蛻籼峁┛鐚徏墶⒍鄬哟蔚募m紛解決方案。參與撰稿的圖書作品有《民營企業(yè)法律問答》《私營企業(yè)法律指南》等。
第一章 合同簽約與圈套概述/ 1
簽約必知
一、合同的含義與特征/ 1
二、合同的內(nèi)容和形式/ 1
三、合同的審查與成立/ 3
四、合同違約及法律后果/ 4
簽約圈套識別與規(guī)避
一、謹(jǐn)防十大合同圈套伎倆/ 4
二、企業(yè)訂立合同防騙策略/ 7
三、遭遇合同欺詐怎么辦/ 8
案例解讀
一、口頭協(xié)定可靠嗎?/ 10
二、合同簽訂后,商場私下增加條款/ 11
三、開發(fā)商一房二賣引糾紛/ 14
常見合同范本
一、標(biāo)準(zhǔn)購房合同/ 15
二、戰(zhàn)略合作合同/ 20
第二章 借款合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 26
簽約必知
一、什么是借款合同/ 26
二、借款合同的法律特征/ 26
三、借款合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)/ 27
簽約圈套識別與規(guī)避
一、套路貸都有哪些套路/ 28
二、謹(jǐn)防借條欠條八大圈套/ 31
三、民間借貸騙局多,如何避免入圈套/ 34
四、四種套路拆穿網(wǎng)貸詐騙圈套/ 36
案例解讀
一、步步是坑,虛高借款合同背后的詐騙伎倆/ 38
二、慎重簽協(xié)議,謹(jǐn)防借貸圈套/ 40
三、假冒他人簽訂的貸款合同無效/ 42
借款合同范本
一、項(xiàng)目借款合同/ 45
二、融資借款抵押合同/ 47
三、房產(chǎn)抵押借款合同/ 49
第三章 保證合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 52
簽約必知
一、保證合同的含義與法律特征/ 52
二、保證人的權(quán)利、義務(wù)和法律責(zé)任/ 53
三、保證合同的訂立形式和內(nèi)容/ 55
簽約圈套識別與規(guī)避
一、保證合同的圈套及欺詐伎倆/ 56
二、保證合同圈套預(yù)防與法律防范/ 58
三、民間借貸抵押擔(dān)保的5個(gè)圈套/ 59
四、民間借貸擔(dān)保人圈套的防范/ 61
案例解讀
一、最高額保證合同坑了好心擔(dān)保人,莫隨便擔(dān)保/ 62
二、不要輕易為他人作擔(dān)保,擔(dān)保責(zé)任可不是能隨意免除的/ 64
三、女大學(xué)生負(fù)9000萬元巨債,揭自然人擔(dān)保背后隱藏圈套/ 65
保證合同范本
一、投標(biāo)保函(試行)/ 67
二、總承包商付款(供貨)保函(試行)/ 69
三、總承包商付款(分包)保函(試行)/ 71
第四章 贈與合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 74
簽約必知
一、什么是贈與合同/ 74
二、贈與合同的特征與性質(zhì)/ 74
三、贈與合同的訂立與履行/ 75
簽約圈套識別與規(guī)避
一、贈與合同簽訂時(shí)須審查的事項(xiàng)/ 77
二、贈與合同圈套識別、防范與規(guī)避/ 80
案例解讀
一、贈與財(cái)物何時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)/ 81
二、贈與兒子房產(chǎn)后能否撤銷贈與/ 82
三、贈與財(cái)物造成損害誰擔(dān)責(zé)/ 84
贈與合同范本
一、贈與合同/ 85
二、動產(chǎn)贈與合同/ 87
三、不動產(chǎn)贈與合同/ 88
第五章 勞動合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 91
簽約必知
一、勞動合同的含義和特征/ 91
二、勞動合同的條款及效力/ 92
三、簽訂勞動合同的十大注意事項(xiàng)/ 95
簽約圈套識別與規(guī)避
一、圈套勞動合同的表現(xiàn)形式/ 97
二、弄清楚對方情況,謹(jǐn)防勞動合同圈套/ 98
三、弄清楚工資情況,謹(jǐn)防勞動合同圈套/ 99
四、注意合同其他條款,謹(jǐn)防勞動合同圈套/ 101
案例解讀
一、企業(yè)內(nèi)部調(diào)整不屬客觀情況發(fā)生重大變化/ 102
二、簽空白合同的法律效力/ 104
三、陰陽工資讓維權(quán)更困難/ 105
勞動合同范本
一、勞動合同書(固定期限)/ 106
二、勞動合同書(無固定期限)/ 108
三、勞務(wù)派遣協(xié)議/ 111
第六章 買賣合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 117
簽約必知
一、買賣合同的含義及特點(diǎn)/ 117
二、買賣合同的分類和內(nèi)容/ 118
三、買賣合同的當(dāng)事人及標(biāo)的物/ 120
簽約圈套識別與規(guī)避
一、買賣合同簽訂及履行中的圈套風(fēng)險(xiǎn)/ 121
二、買賣合同常見圈套與應(yīng)對策略/ 123
三、買賣合同圈套防范注意事項(xiàng)/ 126
案例解讀
一、收貨方超出合同約定數(shù)量收貨/ 128
二、一畫二賣引起的糾紛/ 129
三、無書面買賣合同的后果/ 130
買賣合同范本
一、貨物買賣合同/ 132
二、商品房買賣合同/ 135
三、工業(yè)品買賣合同/ 139
四、家具買賣合同/ 141
第七章 租賃合同和融資租賃合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 144
簽約必知
一、租賃合同的含義、特征與內(nèi)容/ 144
二、出租人、承租人的權(quán)利與義務(wù)/ 146
三、融資租賃合同的含義、特征及內(nèi)容/ 147
四、融資租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)/ 149
五、租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別/ 151
簽約圈套識別與規(guī)避
一、房屋租賃合同簽訂中常見的圈套/ 151
二、謹(jǐn)防入坑,房屋租賃圈套防范指南/ 153
三、圈套多又深,注意融資租賃合同詐騙/ 156
案例解讀
一、租賃房屋面積與實(shí)際不符怎么辦/ 158
二、黑中介圈套:中間違約驅(qū)趕房客/ 159
三、帶照租賃合同是否有效/ 161
租賃和融資租賃合同范本
一、房屋租賃合同/ 163
二、財(cái)產(chǎn)租賃合同/ 164
三、機(jī)械設(shè)備租賃合同/ 166
第八章 建設(shè)工程施工合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 169
簽約必知
一、什么是建設(shè)工程施工合同/ 169
二、建設(shè)工程施工合同的法律特征/ 170
三、建設(shè)工程施工合同的訂立形式和內(nèi)容/ 171
簽約圈套識別與規(guī)避
一、建設(shè)工程施工合同中常見的四大陷阱/ 176
二、建設(shè)工程施工合同簽訂中的圈套與防范/ 177
三、建設(shè)工程施工合同履行中的圈套與防范/ 179
四、簽訂建設(shè)工程施工合同要注意道法/ 180
案例解讀
一、建設(shè)工程質(zhì)量不合格,施工方無權(quán)要求支付工程價(jià)款/ 184
二、施工企業(yè)應(yīng)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量終身負(fù)責(zé)/ 185
三、 承包人以承包合同約定的工程價(jià)款低于成本價(jià)等要求變更合同價(jià)款的,難獲支持/ 187
建設(shè)工程施工合同范本
一、建設(shè)工程施工合同/ 188
二、建設(shè)工程勘察合同/ 193
三、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同/ 199
第九章 房屋裝修合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 203
簽約必知
一、什么是房屋裝修合同/ 203
二、房屋裝修合同的主要條款/ 204
三、房屋裝修糾紛的分類和解決措施/ 206
簽約圈套識別與規(guī)避
一、房屋裝修合同簽訂常見圈套/ 208
二、如何避免遭遇裝修合同圈套/ 210
三、裝修合同里的3件坑事和4個(gè)陷阱/ 213
四、簽訂房屋裝修合同前的注意事項(xiàng)/ 215
案例解讀
一、口頭裝修合同糾紛如何維權(quán)/ 216
二、裝修合同減項(xiàng)費(fèi)圈套/ 218
三、偷工減料降成本,小心中了調(diào)包計(jì)/ 219
房屋裝修合同范本
一、建筑裝飾工程施工合同/ 220
二、全包家庭裝修合同/ 223
第十章 委托合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 226
簽約必知
一、委托合同的含義與特征/ 226
二、委托合同當(dāng)事人的義務(wù)和責(zé)任/ 227
三、委托合同的主要條款及內(nèi)容/ 232
簽約圈套識別與規(guī)避
一、委托限時(shí)銷售有圈套,簽訂需謹(jǐn)慎/ 233
二、跟律師簽署委托合同的圈套防范/ 234
三、簽訂委托合同時(shí)規(guī)避圈套的注意事項(xiàng)/ 234
案例解讀
一、意思表示真實(shí)的委托合同應(yīng)該履行/ 236
二、高考移民委托合同的效力認(rèn)定與法律適用/ 238
三、委托合同期限屆滿,繼續(xù)履行須獲授權(quán)/ 240
四、轉(zhuǎn)委托后誰來買單/ 241
委托合同范本
一、委托合同/ 242
二、委托培訓(xùn)合同/ 245
三、委托加工合同/ 247
第十一章 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 250
簽約必知
一、什么是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/ 250
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的具體內(nèi)容/ 250
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認(rèn)定/ 251
簽約圈套識別與規(guī)避
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)圈套/ 253
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂合同后的危機(jī)四伏/ 255
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的幾種限制規(guī)定/ 257
四、警惕利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施的合同詐騙圈套/ 259
案例解讀
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓未登記不影響行使股權(quán)/ 260
二、公司股權(quán)收購風(fēng)險(xiǎn)/ 262
三、有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案/ 264
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本
一、有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議/ 266
二、非上市股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓/ 271
第十二章 運(yùn)輸合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 275
簽約必知
一、什么是運(yùn)輸合同/ 275
二、運(yùn)輸合同的特征和分類/ 275
三、客運(yùn)合同當(dāng)事人的義務(wù)/ 278
四、貨物運(yùn)輸合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)/ 279
簽約圈套識別與規(guī)避
一、貨物運(yùn)輸環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避/ 280
二、貨物包裝環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避/ 281
三、貨物裝卸環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避/ 281
四、貨運(yùn)代理風(fēng)險(xiǎn)隱含的圈套及規(guī)避/ 282
案例解讀
一、?迂涇囁緳C(jī)的運(yùn)輸合同圈套/ 283
二、免費(fèi)搭乘他人汽車,發(fā)生事故時(shí)可否要求司機(jī)賠償/ 285
三、無票乘客旅途中受到損害的能否要求賠償?/ 287
運(yùn)輸合同范本
一、鐵路運(yùn)輸合同/ 288
二、水路運(yùn)輸合同/ 290
三、公路運(yùn)輸合同/ 292
參考文獻(xiàn)/ 294