隨著我國城鎮(zhèn)化與城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮與社會發(fā)展的同時(shí)，由于歷史發(fā)展觀的局限性，也出現(xiàn)了自然資源枯竭、生態(tài)植被脆弱和環(huán)境惡化等問題。以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，牢固樹立“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的五大發(fā)展理念，全面落實(shí)“經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)”五位一體總體布局，成為經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)強(qiáng)國富民夢想國家戰(zhàn)略的內(nèi)在要求；同時(shí)更新發(fā)展理念、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、和諧人與自然關(guān)系，成為時(shí)代進(jìn)步與社會發(fā)展的主旋律。解決資源、能源危機(jī)和生態(tài)環(huán)境問題需要科學(xué)戰(zhàn)略規(guī)劃，更需要全面扎實(shí)持續(xù)地推進(jìn)。40年的改革開放，經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)成就輝煌，我國建設(shè)規(guī)模之大，建筑存量增長之快，成為世界之最，前所未有。但由于粗放型增長，建筑能耗也高達(dá)全社會總能耗的1/3以上，建筑業(yè)成為我國社會發(fā)展過程中資源與能源消費(fèi)大戶。因此，我國要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略目標(biāo)就離不開建筑節(jié)能。
從建筑業(yè)整體發(fā)展來看，建筑節(jié)能必須實(shí)現(xiàn)新建建筑綠色化和既有建筑綠色改造齊頭并進(jìn)。10余年來，我國既有建筑節(jié)能改造僅限于以政府為主導(dǎo)的既有建筑節(jié)能，盡管取得了顯著實(shí)踐成效，但距離既有建筑綠色改造和全社會節(jié)能減排的戰(zhàn)略目標(biāo)要求還相差甚遠(yuǎn)，主要體現(xiàn)在市場機(jī)制欠完善、主體驅(qū)動乏力、政策匹配性不夠等，節(jié)能改造功能效果、節(jié)能效益和市場發(fā)展進(jìn)程都不明顯，而且單一節(jié)能改造必然會帶來按照“四節(jié)一環(huán)保”要求的綠色改造實(shí)現(xiàn)過程的重復(fù)改造與浪費(fèi)。因此，基于市場治理視角，以既有建筑綠色改造整體實(shí)施為主線，開展既有建筑綠色改造市場動力機(jī)制研究非常必要，可以激發(fā)市場主體活力、引導(dǎo)既有建筑節(jié)能綠色改造市場健康發(fā)展。
既有建筑綠色改造管理研究涉及多方面、多視角，開展基于市場治理的動力機(jī)制與市場交易規(guī)則研究既有其必要性，也是市場運(yùn)行模式和投融資平臺建設(shè)研究的內(nèi)在要求，還是深化綠色建造和綠色產(chǎn)業(yè)鏈管理探索的實(shí)踐需要，更是探索綠色改造各個(gè)主體社會責(zé)任履行和協(xié)同驅(qū)動機(jī)理的市場治理要求。而且隨著建筑綠色改造技術(shù)進(jìn)步和科技創(chuàng)新發(fā)展，從理論上講，既有建筑綠色改造是永恒持續(xù)的歷史任務(wù)與責(zé)任，呈現(xiàn)區(qū)域差異性和時(shí)代特征性的豐富內(nèi)涵與動態(tài)演化規(guī)律。因此，全面系統(tǒng)地開展既有建筑綠色改造研究具有很強(qiáng)的理論價(jià)值和很好的實(shí)踐意義。
本書研究與形成彰顯三個(gè)層次的基本思路:
第一個(gè)層次是研究規(guī)劃與實(shí)施，本書采用的基本研究思路模式為“總－分－合”，即以“既有建筑節(jié)能改造市場動力機(jī)制”的課題總體規(guī)劃為先導(dǎo)，開展整體設(shè)計(jì)與論證，規(guī)劃總體目標(biāo)和分塊主要內(nèi)容；依據(jù)總體目標(biāo)要求，按照分解的兩個(gè)子課題(兩個(gè)碩士學(xué)位論文)“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)
動力作用機(jī)理研究”(作者李柏桐)“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實(shí)施機(jī)理與提升策略研究”(作者伍紅民)分別開展專題研究，形成相對完整的成果體系；在完成兩個(gè)子課題的基礎(chǔ)上，以既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用為主線，基于“既有建筑節(jié)能改造市場動力機(jī)制”總課題研究的邏輯內(nèi)涵要求，調(diào)整、整合研究成果，形成系統(tǒng)體系完整、內(nèi)容邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某晒�架�?gòu)，推敲修改研究內(nèi)容，形成系統(tǒng)研究的最終成果。
第二個(gè)層次是勾畫研究統(tǒng)一視角。本書以既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用為視角，把兩個(gè)子課題分別置于既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展的內(nèi)外在動力兩大方面來探索，實(shí)施既有建筑節(jié)能改造市場治理視角下ESCO內(nèi)在驅(qū)動力作用機(jī)理與政府外在作用力實(shí)施機(jī)理研究；同樣，整合與集成子課題研究成果，基于既有建筑節(jié)能改造市場治理的動力作用這條主線，形成“既有建筑節(jié)能改造市場動力機(jī)制”的最終成果，構(gòu)筑研究視角的獨(dú)特性與新穎性。
第三個(gè)層次是兩個(gè)子課題研究過程的學(xué)理邏輯。子課題研究都遵循市場主體構(gòu)成、主體行為、要素分析、影響機(jī)理、博弈策略、機(jī)制模型、評價(jià)體系、實(shí)施策略的研究邏輯，揭示兩個(gè)子課題研究的內(nèi)在規(guī)律與關(guān)聯(lián)關(guān)系，探索子課題“既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)動力作用機(jī)理與政府作用力實(shí)施機(jī)理”的本質(zhì)特征，實(shí)現(xiàn)研究內(nèi)容的深化與提升，提高研究成果的創(chuàng)新性與學(xué)術(shù)價(jià)值。
既有建筑節(jié)能改造市場動力機(jī)制研究，從系統(tǒng)整體概況實(shí)施全面研究規(guī)劃
著手，構(gòu)架了總括、既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)動力作用機(jī)理、既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實(shí)施機(jī)理、總結(jié)等四大模塊、兩大篇共10章的層次體系�？偫�為第一模塊，即第1章，以總體研究體系架構(gòu)為核心要素，是對本書研究內(nèi)容的總體設(shè)計(jì)。既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中ESCO驅(qū)動力作用機(jī)理為第二模塊，即上篇(內(nèi)在動力———ESCO驅(qū)動力)，由第2~5章組成，以既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行的內(nèi)在動力作用效益為導(dǎo)向，以既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行實(shí)踐與行為規(guī)律、ESCO驅(qū)動力作用影響機(jī)理、基于博弈分析的ESCO驅(qū)動策略、ESCO驅(qū)動力作用效益評價(jià)與優(yōu)化策略為核心要素，是實(shí)現(xiàn)既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展的內(nèi)在動力。既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力實(shí)施機(jī)理為第三模塊，即下篇(外在動力———政府作用力)，由第6~9章組成，以作用有效性為基準(zhǔn)，以既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行特征與政府行為