在今天養(yǎng)老資源嚴(yán)重短缺、老齡化危機(jī)日益嚴(yán)重之時，以房養(yǎng)老作為一種值得大力推崇的好辦法，受到了社會的廣泛關(guān)注。
如何實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，借鑒國外開辦反向抵押貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，早日設(shè)計研發(fā)出適合我國國情的反向抵押貸款金融產(chǎn)品，將是我國金融保險界今后的重要任務(wù)之一。本書對如下諸多問題進(jìn)行了全面、深入、系統(tǒng)的探討和論證，借以為我國開辦這一貸款業(yè)務(wù)提供理論依據(jù)和科學(xué)的方法：什么是反向抵押貸款？如何組織反向抵押貸款的制度設(shè)計與產(chǎn)品研發(fā)？如何開辦并運(yùn)作這一貸款業(yè)務(wù)？運(yùn)作的體制機(jī)制等如何建造？業(yè)務(wù)開辦中需要注意哪些基本事項(xiàng)與要求……
“反向抵押貸款”是以房養(yǎng)老理念實(shí)施的一個重要模式。希望學(xué)術(shù)界與政府部門、養(yǎng)老保障機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)企業(yè)等各個方面通力合作，認(rèn)真進(jìn)行本課題的可行性論證，設(shè)計出符合我國國情的反向抵押貸款產(chǎn)品，更好地加強(qiáng)我國老年人的養(yǎng)老保障，實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)。
——厲以寧
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧作序推薦，“樓市**影響力人物”、“中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍人物”、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇與浙大柴效武教授聯(lián)袂推出新著。
孟曉蘇，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長，幸福人壽保險股份有限公司董事長，中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會副會長，中國企業(yè)投資協(xié)會副會長，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，教授，享受國務(wù)院特殊津貼專家。20世紀(jì)80年代曾在國務(wù)院長期工作，親身參加國家諸多法律法規(guī)與宏觀政策的制定。所
序言
第一章 總論
第一節(jié) 以房養(yǎng)老問題的提出
第二節(jié) 以房養(yǎng)老的理念
第二章 反向抵押貸款概述
第一節(jié) 反向抵押貸款的含義
第二節(jié) 反向抵押貸款的類型
第三節(jié) 反向抵押貸款與正向住房抵押貸款的異同
第三章 反向抵押貸款的功能
第一節(jié) 反向抵押貸款功用的一般介紹
第二節(jié) 反向抵押貸款對加固養(yǎng)老保障的效應(yīng)
第三節(jié) 反向抵押貸款對金融業(yè)的促進(jìn)作用
第四節(jié) 對反向抵押貸款完善家庭經(jīng)濟(jì)功能的探討
第五節(jié) 反向抵押貸款對房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用
第四章 反向抵押貸款市場
第一節(jié) 反向抵押貸款的潛在需求者
第二節(jié) 反向抵押貸款的供給者
第三節(jié) 商業(yè)銀行開展反向抵押貸款業(yè)務(wù)
第四節(jié) 壽險公司開辦反向抵押貸款業(yè)務(wù)
第五節(jié) 銀保合作的前景
第五章 反向抵押貸款的運(yùn)作
第一節(jié) 反向抵押貸款運(yùn)營市場與模式
第二節(jié) 反向抵押貸款模式的運(yùn)作流程
第三節(jié) 美國反向抵押貸款市場供給機(jī)構(gòu)
第四節(jié) 反向抵押貸款的給付方式
第五節(jié) 反向抵押貸款的違約及規(guī)避
第六節(jié) 反向抵押貸款業(yè)務(wù)開辦考核
第六章 反向抵押貸款制度監(jiān)管與政策優(yōu)惠
第一節(jié) 美國反向抵押貸款的監(jiān)管與服務(wù)
第二節(jié) 反向抵押貸款運(yùn)作中的財稅政策
第三節(jié) 反向抵押貸款前期的客戶教育與咨詢
第四節(jié) 反向抵押貸款的法律條款
第五節(jié) 反向抵押貸款中的陷阱和訴訟
第七章 反向抵押貸款產(chǎn)品定價
第一節(jié) 反向抵押貸款產(chǎn)品定價的基本要素
第二節(jié) 產(chǎn)品定價因素調(diào)整
第三節(jié) 反向抵押貸款產(chǎn)品定價的基本公式
第八章 反向抵押貸款的風(fēng)險
第一節(jié) 利率風(fēng)險
第二節(jié) 長壽風(fēng)險
第三節(jié) 房屋價值波動風(fēng)險
第四節(jié) 反向抵押貸款的其他風(fēng)險
第九章 反向抵押貸款業(yè)務(wù)的開辦
第一節(jié) 各關(guān)聯(lián)方應(yīng)做工作
第二節(jié) 反向抵押貸款實(shí)施的制約條件
第三節(jié) 我國發(fā)展住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)面臨的問題及前景
第四節(jié) 發(fā)展住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)的對策建議
參考文獻(xiàn)
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