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房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查、中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)/培訓(xùn)

財(cái)稅業(yè)務(wù)處理實(shí)操大全

■房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度、會(huì)計(jì)科目設(shè)置、成本核算明細(xì)科目設(shè)置與核算體系

■企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

■取得土地使用權(quán)階段的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

■開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

■開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的歸集、分配與結(jié)轉(zhuǎn)

■銷(xiāo)售（預(yù)售）階段的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

■自持物業(yè)階段的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

■納稅活動(dòng)的會(huì)計(jì)核算

■土地增值稅清算的會(huì)計(jì)核算

■利潤(rùn)形成及分配階段的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

■企業(yè)所得稅的預(yù)繳與匯算清繳

■房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算與盈利預(yù)測(cè)實(shí)戰(zhàn)案例

一份來(lái)自專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的深層警示和忠告：面對(duì)薄弱的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)界高管務(wù)必意識(shí)到會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量不容忽視

自2006年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》頒布實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)據(jù)此進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。但是，由于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與稅收操作的特殊性以及房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員對(duì)該行業(yè)特殊性不夠熟悉，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算及納稅處理的質(zhì)量令人擔(dān)憂(yōu)。一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目隨意使用，會(huì)計(jì)賬務(wù)錯(cuò)漏百出，納稅申報(bào)率性而為，其不規(guī)范程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象；一些財(cái)務(wù)人員分不清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本與期間費(fèi)用的界限；更多的財(cái)務(wù)人員為會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理的差異所困，對(duì)稅收計(jì)繳的賬務(wù)處理不夠熟練，對(duì)增值稅、企業(yè)所得稅的預(yù)繳、匯算清繳及土地增值稅清算申報(bào)更是稀里糊涂。這種混亂的狀況嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算及會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，影響了房地產(chǎn)企業(yè)正常的納稅活動(dòng)，更談不上通過(guò)會(huì)計(jì)核算來(lái)合法節(jié)稅、控制納稅風(fēng)險(xiǎn)和有效降低稅負(fù)。

本書(shū)作者長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)企業(yè)的政策研究、財(cái)稅管理、財(cái)稅培訓(xùn)及財(cái)稅顧問(wèn)工作，對(duì)上述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的困惑多有了解，同時(shí)發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅收類(lèi)的專(zhuān)業(yè)圖書(shū)在實(shí)操性、針對(duì)性方面存在一定的缺陷和不足�；诖�，作者決心根據(jù)多年積累的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，撰寫(xiě)一本系統(tǒng)講解房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理的圖書(shū)，以期為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員提供專(zhuān)業(yè)性幫助。本書(shū)就是在這樣的背景下完成的。

初稿寫(xiě)作歷時(shí)兩年，五易其稿。2013年9月初版問(wèn)世后，立即受到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)財(cái)稅界人士的歡迎，很多會(huì)計(jì)人員將該書(shū)作為其賬務(wù)處理和納稅申報(bào)的指導(dǎo)教程；2015年底，我們根據(jù)財(cái)稅政策的變化修訂推出了第二版，銷(xiāo)售火爆；2016年5月，我國(guó)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)改革，許多老讀者打電話(huà)或發(fā)E-mail詢(xún)問(wèn)修訂情況，但由于日常工作和瑣事纏身，第三版于2017年10月完成修訂工作。第三版出版后不到5個(gè)月（2018年春節(jié)后）即告售罄，我們應(yīng)廣大讀者的要求，修改和完善了第三版的一些錯(cuò)漏和遺缺之處，對(duì)數(shù)以百計(jì)的讀者反饋和來(lái)信予以回復(fù)，對(duì)讀者關(guān)注的事項(xiàng)和問(wèn)題也相應(yīng)予以增補(bǔ)、調(diào)整，這些一并反映在第四版修訂內(nèi)容中。時(shí)至2019年夏季，隨著減稅降費(fèi)政策的推行，增值稅政策多次調(diào)整，企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅收政策也不斷頒布實(shí)施，這次修訂第五版,我們把涉及營(yíng)改增及相關(guān)財(cái)稅政策的內(nèi)容一一予以修訂，同時(shí)補(bǔ)充了一些土地增值稅、企業(yè)所得稅的新發(fā)展以及房地產(chǎn)前沿財(cái)稅熱點(diǎn)和典型案例。第五版應(yīng)該是截至目前非常翔實(shí)、極具實(shí)用價(jià)值的一本房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)領(lǐng)域的實(shí)操圖書(shū)。在此，也對(duì)大家多年來(lái)的支持與厚愛(ài)，表示我們衷心的感謝！同時(shí)也對(duì)來(lái)信來(lái)函的讀者朋友致以誠(chéng)摯的謝意！

本書(shū)特色與價(jià)值：多位會(huì)計(jì)界高手的做賬實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與納稅技巧和盤(pán)托出，囊括全套的會(huì)計(jì)科目、完整的賬務(wù)體系和經(jīng)典的實(shí)戰(zhàn)案例

1．按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程講解會(huì)計(jì)處理，內(nèi)容全面系統(tǒng)、主線(xiàn)分明，有助于房地產(chǎn)財(cái)會(huì)人員快速掌握房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的核算技巧。

2．提供了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目表及成本核算明細(xì)科目，便于房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的賬務(wù)核算體系。

3．每章都特別注重房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，幫助房地產(chǎn)財(cái)會(huì)人員在會(huì)計(jì)處理過(guò)程中掌握納稅技巧與實(shí)踐操作。

4．案例分析以企業(yè)的實(shí)際案例為基礎(chǔ)加工整理而成，能夠引導(dǎo)讀者進(jìn)行房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的實(shí)踐操作。

本書(shū)集中了團(tuán)隊(duì)的智慧，凝聚了大家的經(jīng)驗(yàn)。在此，我們對(duì)團(tuán)隊(duì)各成員付出的辛勤勞動(dòng)表示誠(chéng)摯的謝意。蔡昌、黃潔瑾、景志偉、陰長(zhǎng)霖、牛魯鵬等參加了本書(shū)初稿撰寫(xiě)工作；第五版的修訂工作主要由蔡昌、黃潔瑾完成，耿碩、吳士強(qiáng)參與部分章節(jié)的修訂。本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中得到了北京中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所、昌泰稅務(wù)書(shū)院以及中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收籌劃與法律研究中心的大力支持，在此表示誠(chéng)摯的謝意！

本書(shū)的修訂還得到了廣東君銳稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)林曉君女士、江西君浩稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)宋玉先生、新疆致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)蔣瑩女士、廣東廣悅律師事務(wù)所高級(jí)合伙人馬曉艷女士、深圳前海富友四海財(cái)務(wù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理田茵女士與楊帆先生、中鼎集團(tuán)柯曉彬女士、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)財(cái)稅總監(jiān)劉鐸先生、廈門(mén)市企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、廈門(mén)陽(yáng)光九九企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理陳真女士、昆明平策經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理黃昌樹(shù)先生、內(nèi)蒙古赤峰地稅局錢(qián)曉麗主任、甘肅省律協(xié)政府法律顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任劉兵律師、深圳市國(guó)鴻泰土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)胡亦濱等的大力支持，在此表示誠(chéng)摯的謝意。本書(shū)的出版，還要感謝中國(guó)市場(chǎng)出版社胡超平副總編和錢(qián)偉、張瑤編輯，她們的精心審讀與出色編輯，使本書(shū)增色不少。

本書(shū)以房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)的財(cái)會(huì)人員為主要讀者對(duì)象，也適合房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)的高管閱讀，還可作為高等院校會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)及房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的教材。限于作者的學(xué)識(shí)水平，書(shū)中不足之處在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者將閱讀時(shí)遇到的問(wèn)題及改進(jìn)意見(jiàn)及時(shí)反饋給我們，以便再版時(shí)修改完善（聯(lián)系郵箱：13910862160@126.com）。我們?cè)诖似诖膶氋F意見(jiàn)和建議，歡迎不吝賜教。

蔡昌 黃潔瑾

蔡昌

■中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，稅收籌劃與法律研究中心主任，國(guó)際注冊(cè)高級(jí)會(huì)計(jì)師（ICSPA）。兼任中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)特聘顧問(wèn)、國(guó)家稅務(wù)總局全國(guó)稅務(wù)領(lǐng)軍人才培養(yǎng)導(dǎo)師，北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、廈門(mén)大學(xué)、上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院客座教授，國(guó)內(nèi)多家集團(tuán)企業(yè)及上市公司財(cái)稅顧問(wèn)。

■閩江學(xué)者講座教授，2012年獲得鄧子基財(cái)稅學(xué)術(shù)論文獎(jiǎng)。主要研究領(lǐng)域?yàn)樨?cái)務(wù)會(huì)計(jì)與稅法、稅收籌劃與產(chǎn)權(quán)稅收學(xué)。著有《契約視角的稅收籌劃研究》《稅收信用論》《中國(guó)財(cái)稅研究：產(chǎn)權(quán)、土地、稅收》《房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理》等。

黃潔瑾

■管理學(xué)碩士，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收籌劃與法律研究中心秘書(shū)長(zhǎng)、研究員，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院稅務(wù)專(zhuān)業(yè)碩士導(dǎo)師，融智華爾街（北京）創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理，中國(guó)首批注冊(cè)納稅籌劃師、首批高級(jí)稅務(wù)咨詢(xún)師。擔(dān)任《中國(guó)稅收與法律智庫(kù)》編委，參與主編或撰寫(xiě)《房地產(chǎn)智庫(kù)叢書(shū)》《營(yíng)改增新政解讀與稅務(wù)處理》等暢銷(xiāo)圖書(shū)。

■曾就職于某軍工企業(yè)從事財(cái)務(wù)工作，后擔(dān)任某集團(tuán)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁，擁有豐富的財(cái)務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和會(huì)計(jì)做賬技巧，現(xiàn)主要從事財(cái)稅培訓(xùn)講座，曾為河南建業(yè)集團(tuán)、青島華商置業(yè)集團(tuán)、國(guó)華置業(yè)集團(tuán)、億來(lái)置業(yè)等多家集團(tuán)企業(yè)提供財(cái)稅咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)。

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