自2014年以來的短短5年內(nèi)，中國已發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品3 300單以上，累計發(fā)行規(guī)模超過6.6萬億元，存量高達3萬億。我個人認為，在市場規(guī)模急劇擴大的這些年，中國資產(chǎn)證券化市場走向成熟和標準化。

首先，中國資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)類別已經(jīng)基本確立，涵蓋企業(yè)貸款、個人汽車貸款、個人消費貸款、個人住房抵押貸款、不良資產(chǎn)重組、收費收益權(quán)、應(yīng)收賬款、REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）、商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款、融資租賃等20余個基礎(chǔ)資產(chǎn)類別，形成各自獨特的現(xiàn)金流形態(tài)，基于基礎(chǔ)資產(chǎn)創(chuàng)新而產(chǎn)生的新現(xiàn)金流形態(tài)（首單）出現(xiàn)的頻率越來越低。

其次，在業(yè)務(wù)流程方面，產(chǎn)品的交易結(jié)構(gòu)、內(nèi)外部增信、證券分層已經(jīng)確定，基礎(chǔ)資產(chǎn)篩選、證券評級、產(chǎn)品發(fā)行已經(jīng)標準化，依據(jù)主觀判斷的余地越來越小。

最后，隨著市場的成熟，監(jiān)管越來越到位。從2005年的《金融機構(gòu)信貸資產(chǎn)證券化試點監(jiān)督管理辦法》開始，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、中基協(xié)（中國證券投資基金業(yè)協(xié)會的簡稱）、上交所、深交所等監(jiān)管監(jiān)督部門，共計發(fā)布40余個關(guān)于資產(chǎn)證券化（試行）的工作辦法、細則、說明、問答、指引，涉及信息披露、掛牌條件、盡職調(diào)查等資產(chǎn)證券化的各個業(yè)務(wù)流程，強有力地推動了中國資產(chǎn)證券化走向成熟和標準化。

此外，中國資產(chǎn)證券化近年來產(chǎn)生了一些新的變化。

第一，隨著發(fā)行規(guī)模的擴大、存續(xù)時間的延長、底層資產(chǎn)類別的豐富、發(fā)行主體范圍的增加以及風險與收益的逐漸分化，中國資產(chǎn)證券化的各類風險事件陸續(xù)出現(xiàn)，風險事件的起因涵蓋行業(yè)不景氣導致基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流減小基礎(chǔ)資產(chǎn)逾期削弱信用支撐可供循環(huán)購買資產(chǎn)小于循環(huán)購買金額基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流歸集不足觸發(fā)差額支付專項資金被轉(zhuǎn)出監(jiān)管賬戶對未來現(xiàn)金流預測過于樂觀等。這些風險事件，既有導致提前贖回產(chǎn)品、評級下降、產(chǎn)品提前終止的，也有構(gòu)成實質(zhì)違約的。

第二，為了更好地把控產(chǎn)品風險，增加中間業(yè)務(wù)收入，銀行類金融機構(gòu)開始采用投行-投資業(yè)務(wù)聯(lián)動的模式，通過資金優(yōu)勢，主動介入基礎(chǔ)資產(chǎn)篩選和產(chǎn)品發(fā)行，使資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行由融資驅(qū)動向 投資驅(qū)動轉(zhuǎn)變。

第三，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的投資模式開始多樣化，二級市場逐漸活躍，開始發(fā)揮市場定價、市場反饋的作用。近些年來，市場出現(xiàn)了德邦- CNABS消費金融指數(shù)、夾層基金、次級投資、質(zhì)押回購，以及剛推出的信用保護合約等投資模式或產(chǎn)品，說明投資機構(gòu)不再將資產(chǎn)支持證券簡單地持有至到期。直接的證據(jù)是，累計發(fā)行量僅有3 537億的資產(chǎn)支持票據(jù)（Asset Backed Notes，簡寫為ABN）的二級市場交易規(guī)模累計達913億元，二級市場的交易比例高達25%。另外，僅在2019年7月，銀保監(jiān)會的資產(chǎn)支持證券二級市場交易規(guī)模突破700億元，單月增長近100%。

隨著風險與收益的分化、由融資驅(qū)動到投資驅(qū)動產(chǎn)品的發(fā)行、投資模式的更加豐富，投資者關(guān)于中國資產(chǎn)證券化的方法論和世界觀發(fā)生改變。資產(chǎn)證券化在美國已經(jīng)有幾十年的歷史，這幾十年的投資經(jīng)驗對中國大有裨益。但是，美國這幾十年的歷史并不能完全適應(yīng)中國市場，中國資產(chǎn)證券化市場有自己的獨特之處和處理方式。比如，在個人汽車貸款方面，美國的個人汽車貸款是由汽車金融公司發(fā)行的，其基礎(chǔ)資產(chǎn)包括多種汽車品牌的貸款，而中國的個人汽車貸款僅包含某個汽車品牌或公司的貸款，所以中國的個人汽車貸款或多或少都包含了該汽車品牌的主體信用。收費收益權(quán)類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，在中國的累計發(fā)行規(guī)模超過2 500億元，而在美國是不存在該類產(chǎn)品的。在中國資產(chǎn)證券化產(chǎn)品（特別是企業(yè)資產(chǎn)支持證券）中，擔保人、差額支付人等外部增信是很常見的，這在美國的資產(chǎn)支持證券中則很罕見。正是這些獨特之處和處理方式，使中國資產(chǎn)證券化市場走向成熟，也使我們不能完全借鑒美國資產(chǎn)證券化的投資經(jīng)驗，而應(yīng)該取其精華。

基于這樣的考量，本書立足于中國資產(chǎn)證券化市場，融合了國外的發(fā)展經(jīng)驗，介紹了中國資產(chǎn)證券化市場的發(fā)展情況、發(fā)展趨勢和投資環(huán)境。在資產(chǎn)證券化產(chǎn)品量化投資的理論知識的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國實踐經(jīng)驗，介紹了中國資產(chǎn)證券化估值定價方法和投資分析理論框架。最后，分別介紹了中國各類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的風險特征，并對我國資產(chǎn)證券化投資市場提出幾點建議。

本書是中國資產(chǎn)證券化系列圖書中繼《金融新格局：資產(chǎn)證券化的突破與創(chuàng)新》、《PPP與資產(chǎn)證券化》、《全球REITs投資手冊》、《中國資產(chǎn)證券化操作手冊》（上下）和《FinTech與資產(chǎn)證券化》之后，第一部從投資角度介紹中國資產(chǎn)證券化的著作。本書的發(fā)行也意味著中國資產(chǎn)證券化系列圖書正式完成了海外經(jīng)驗產(chǎn)品發(fā)行資產(chǎn)創(chuàng)新投資定價的閉環(huán)。

最后，要特別感謝龐陽先生，他治學嚴謹、學識淵博、視野廣闊，為中國資產(chǎn)證券化市場的發(fā)展做出了不少突出貢獻，也為本書的出版付出了巨大心血。同時還要感謝許余潔博士、尚海金女士、毛惠中女士、吳飛龍博士以及蔣莉薇女士，他們辛苦撰寫稿件，加班加點地修改。也要感謝資產(chǎn)證券化市場中的各位同行，為本書的出版提供了寶貴的意見。希望本書的出版能幫助讀者構(gòu)建中國資產(chǎn)證券化產(chǎn)品投資的理論框架，促進中國資產(chǎn)證券化市場的蓬勃發(fā)展