當(dāng)前，消費(fèi)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用愈發(fā)凸顯，人們對(duì)美好生活的追求，為城市化進(jìn)程和商貿(mào)設(shè)施創(chuàng)新注入強(qiáng)大動(dòng)力，商貿(mào)設(shè)施的更新始終在城市有機(jī)更新過程中充當(dāng)著排頭兵角色。隨著時(shí)代的發(fā)展，消費(fèi)需求和消費(fèi)模式不斷加速變化，如何通過科學(xué)的商貿(mào)設(shè)施規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)城市更新、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)消費(fèi)帶動(dòng)、提高居民幸福感，已成為擺在商貿(mào)設(shè)施投資規(guī)劃面前的重要議題。
　　改革開放40多年來，無論商貿(mào)設(shè)施的規(guī)模、數(shù)量，還是品質(zhì)、管理水平等方面，國內(nèi)商業(yè)的“軟硬實(shí)力”都在不斷增強(qiáng)，已經(jīng)形成商品交易市場(chǎng)、百貨店、超市、倉儲(chǔ)店、便利店、購物中心、城市綜合體等多形式商貿(mào)設(shè)施并進(jìn)，多業(yè)態(tài)協(xié)同，多模式并駕齊驅(qū)的發(fā)展格局。然而，也必須認(rèn)識(shí)到，我國商貿(mào)設(shè)施起步較晚，小、散、弱現(xiàn)象依然突出，大量低效設(shè)施依然存在，專業(yè)化水平不高，設(shè)施規(guī)劃失誤、過度投資、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、管理水平低下的現(xiàn)象依然突出，城鄉(xiāng)差異依然巨大，不同地區(qū)之間的不均衡、不充分、不協(xié)調(diào)依然明顯。這對(duì)從事商貿(mào)設(shè)施規(guī)劃、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的地方政府、企業(yè)和廣大從業(yè)者而言，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。
　　事實(shí)上，無論理論界還是實(shí)踐界都在一定程度上存在將商貿(mào)設(shè)施簡(jiǎn)單化處理的誤區(qū)，以至于很多非專業(yè)從業(yè)者和投資者將商貿(mào)設(shè)施與一般房地產(chǎn)項(xiàng)目相混淆，將商貿(mào)設(shè)施的投資分析與一般地產(chǎn)項(xiàng)目的投資分析相混淆。