房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識輕松學(xué)
定 價(jià):39 元
叢書名:房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷叢書
- 作者:余源鵬
- 出版時間:2020/3/1
- ISBN:9787111640486
- 出 版 社:機(jī)械工業(yè)出版社
- 中圖法分類:F293.3
- 頁碼:264
- 紙張:
- 版次:
- 開本:32開
本書提煉總結(jié)了重要、常見、實(shí)用的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,包括房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)、土地及其產(chǎn)權(quán)、房屋及其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)規(guī)劃、房地產(chǎn)建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)流程、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)貸款和保險(xiǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)市場營銷10章。本書知識系統(tǒng)全面,內(nèi)容簡潔,表述簡明扼要,并配合相關(guān)圖表進(jìn)行闡述,適合讀者休閑閱讀,輕松學(xué)習(xí),系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。本書可供房地產(chǎn)相關(guān)人員、房地產(chǎn)專業(yè)師生及對房地產(chǎn)感興趣的大眾讀者學(xué)習(xí)和查閱。
目錄
前 言
第1章
房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)
1.1 房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)/002
1. 房地產(chǎn)概念/002
2. 物業(yè)概念/003
3. 不動產(chǎn)概念/003
4. 房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)比較/003
1.2 房地產(chǎn)業(yè)/004
1. 房地產(chǎn)業(yè)概念/004
2. 房地產(chǎn)業(yè)類型/004
1.3 房地產(chǎn)開發(fā)/005
1. 房地產(chǎn)開發(fā)概念/005
2. 房地產(chǎn)開發(fā)類型/005
3. 房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)參與者/006
4. 房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)/006
1.4 房地產(chǎn)市場/008
1. 房地產(chǎn)市場概念/008
2. 房地產(chǎn)市場相關(guān)參與者/008
3. 房地產(chǎn)市場類型/010
4. 房地產(chǎn)市場調(diào)控/012
1.5 商業(yè)地產(chǎn)/014
1. 商業(yè)地產(chǎn)及其分類/014
2. 零售業(yè)態(tài)和零售業(yè)種/016
3. 零售業(yè)態(tài)類型/017
4. 商圈和商圈構(gòu)成/019
5. 商圈分析考慮因素/020
6. 購物中心/021
7. 商業(yè)街/021
8. 住宅底商/022
9. 專業(yè)市場/022
10. 寫字樓/023
11. 酒店/024
12. 城市綜合體/024
1.6 其他常見房地產(chǎn)類型/025
1. 工業(yè)地產(chǎn)/025
2. 旅游地產(chǎn)/027
3. 養(yǎng)老地產(chǎn)/028
4. 養(yǎng)生地產(chǎn)/030
第2章
土地及其產(chǎn)權(quán)
2.1 土地權(quán)利和土地制度/032
1. 地產(chǎn)概念/032
2. 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)/032
3. 國有土地和集體土地范圍/033
4. 我國土地制度/033
2.2 土地使用權(quán)獲取/035
1. 土地使用權(quán)獲取方式/035
2. 土地使用權(quán)出讓年限/036
3. 土地使用權(quán)出讓方式/036
4. 土地使用權(quán)出讓適用范圍/037
5. 土地使用權(quán)劃撥適用范圍/038
6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓適用范圍/039
7. 土地使用權(quán)租賃適用范圍/039
2.3 土地儲備和土地開發(fā)/040
1. 土地儲備范圍/040
2. 生地、毛地和熟地/040
3. 土地一級開發(fā)概念/041
4. 土地一級開發(fā)流程/041
2.4 土地市場/041
1. 土地市場概念/041
2. 土地市場類型/042
3. 土地二級市場交易條件/042
2.5 土地價(jià)格/043
1. 國有土地有償使用費(fèi)類型/043
2. 熟地價(jià)和毛地價(jià)/044
3. 地面價(jià)和樓面價(jià)/045
2.6 土地征用和土地征收/045
1. 土地征用/045
2. 土地征收/046
3. 土地征用與土地征收比較/046
第3章
房屋及其產(chǎn)權(quán)
3.1 常見房屋類型/048
1. 商品房概念/048
2. 私房、公房和房改房/048
3. 增量房和存量房/049
4. 現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房和樓花/049
5. 毛坯房、成品房和裝修房/050
6. 花園式住宅、公寓式住宅和單元式住宅/050
7. 獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅和疊拼別墅/051
8. 板樓和塔樓/052
9. 錯層住宅、躍層式住宅和復(fù)式住宅/053
10. 公寓類型/055
11. 保障性住房類型和特點(diǎn)/057
12. 其他常見房屋類型/058
3.2 房屋征收和拆遷/060
1. 房屋征收概念/060
2. 被征收房屋價(jià)值評估/060
3. 房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容和方式/061
4. 房屋拆遷和拆遷補(bǔ)償/061
5. 強(qiáng)制拆遷及其適用情形/062
3.3 房屋產(chǎn)權(quán)/062
1. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概念/062
2. 房屋所有權(quán)類型/063
3. 房屋他項(xiàng)權(quán)力類型/064
4. 房屋全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)/065
5. 房地產(chǎn)確權(quán)/065
第4章
房地產(chǎn)規(guī)劃
4.1 城市規(guī)劃/068
1. 城市規(guī)劃概念/068
2. 城市總體規(guī)劃內(nèi)容/068
3. 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容/068
4.2 居住區(qū)規(guī)劃/069
1. 城市居住區(qū)/069
2. 居住小區(qū)/069
3. 居住組團(tuán)/069
4. 居住區(qū)用地類型/069
4.3 居住區(qū)道路規(guī)劃/071
1. 居住區(qū)道路劃分/071
2. 居住區(qū)道路設(shè)置規(guī)定/071
4.4 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃/073
1. 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施類型/073
2. 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配建/073
4.5 居住區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)/074
1. 建設(shè)用地面積和建筑面積/074
2. 容積率/075
3. 建筑密度/075
4. 綠地率和綠化率/076
5. 建筑間距/076
6. 人口密度/077
7. 住宅建筑套密度/077
8. 住宅建筑面積密度/077
9. 居住區(qū)建筑面積毛密度/078
10. 住宅建筑凈密度/078
11. 其他常見規(guī)劃指標(biāo)/078
12. 控制界線類型/079
第5章
房地產(chǎn)建筑工程
5.1 房屋建筑/082
1. 建筑物及其分類/082
2. 低層房屋、多層房屋和高層房屋/082
3. 房屋層數(shù)及其計(jì)算方法/083
4. 自然層和設(shè)備層/084
5. 地下室和半地下室/084
5.2 住宅建筑/085
1. 層高和凈高/085
2. 開間和進(jìn)深/086
3. 住宅基本功能空間/087
5.3 建筑結(jié)構(gòu)/089
1. 磚木結(jié)構(gòu)/089
2. 磚混結(jié)構(gòu)/089
3. 鋼結(jié)構(gòu)/090
4. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/090
5. 框架結(jié)構(gòu)/091
6. 剪力墻結(jié)構(gòu)/091
7. 框架剪力墻結(jié)構(gòu)/091
8. 承重墻結(jié)構(gòu)/092
5.4 建筑建造方式/092
1. 現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑/092
2. 裝配式建筑/092
3. 部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑/093
5.5 建筑構(gòu)造/093
1. 地基和基礎(chǔ)/093
2. 墻體和柱/094
3. 地面、樓板、屋頂和梁/095
4. 門窗/097
5. 樓梯/098
5.6 房屋建筑圖/099
1. 建筑施工圖/099
2. 建筑總平面圖/100
3. 建筑平面圖/101
4. 建筑立面圖/101
5. 建筑剖面圖/102
6. 構(gòu)造詳圖/102
7. 戶型圖/103
8. 房產(chǎn)分戶圖/103
5.7 房屋面積/103
1. 建筑面積和套型建筑面積/103
2. 套內(nèi)建筑面積及其組成/104
3. 公用建筑面積和公攤面積/105
4. 預(yù)測面積和實(shí)測面積/106
5. 產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定面積/106
6. 不計(jì)算建筑面積范圍/107
7. 計(jì)算一半建筑面積范圍/107
8. 使用率和實(shí)用率/107
5.8 建筑設(shè)備/108
1. 給水排水系統(tǒng)/108
2. 供電系統(tǒng)/109
3. 燃?xì)庀到y(tǒng)/110
4. 采暖系統(tǒng)/111
5. 通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)/113
6. 智能化系統(tǒng)/114
5.9 建筑材料/115
1. 建筑材料分類/115
2. 建筑材料基本性質(zhì)/116
第6章
房地產(chǎn)開發(fā)流程
6.1 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程/120
6.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立/122
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件/122
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)類型/122
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各資質(zhì)等級辦理?xiàng)l件/123
4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審和變更/124
6.3 國有土地使用權(quán)獲。125
1. 招拍掛出讓國有土地使用權(quán)基本流程/125
2. 出讓方案和出讓文件/125
3. 競價(jià)方式/128
4. 招標(biāo)出讓流程/128
5. 拍賣出讓流程/129
6. 掛牌出讓流程/129
7. 土地登記及其分類/131
8. 土地登記簿和土地權(quán)利證書/131
9. 《國有土地使用證》及其辦理/132
6.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究/133
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)概念/133
2. 項(xiàng)目建議書/133
3. 可行性研究/134
4. 選址意見書/134
5. 環(huán)境影響評價(jià)/135
6. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其辦理/136
6.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)/137
1. 設(shè)計(jì)任務(wù)書/137
2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段劃分/138
3. 方案設(shè)計(jì)/138
4. 初步設(shè)計(jì) /139
5. 施工圖設(shè)計(jì)/139
6. 各階段設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)/139
7. 各階段設(shè)計(jì)審查流程/141
8. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其辦理/143
6.6 建設(shè)工程施工/145
1. 項(xiàng)目報(bào)建/145
2. 建設(shè)工程招標(biāo)方式/145
3. 建設(shè)工程招標(biāo)流程/146
4. 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督/148
5. 建設(shè)工程放線和驗(yàn)線/148
6. 《建筑工程施工許可證》及其辦理/148
7. 建設(shè)工程臨時設(shè)施和永久設(shè)施報(bào)批/150
6.7 商品房預(yù)售/150
1. 商品房預(yù)售和預(yù)售方案/150
2. 《商品房預(yù)售許可證》及其辦理/151
3. 商品房售價(jià)明碼標(biāo)價(jià)/152
6.8 竣工驗(yàn)收與交付使用/153
1. 竣工專項(xiàng)驗(yàn)收/153
2. 竣工專項(xiàng)驗(yàn)收基本流程/153
3. 交付使用條件/155
4. 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》/155
5. 房屋交付使用基本流程/157
6. 房屋買賣糾紛解決途徑/157
6.9 產(chǎn)權(quán)登記/159
1. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記類型/159
2. 初始登記和預(yù)告登記/159
3. 轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記/160
4. 抵押備案登記和涂銷抵押備案登記/161
5. 不動產(chǎn)權(quán)證及其辦理/161
6.10 物業(yè)管理/162
1. 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會/162
2. 物業(yè)管理及其管理方式/164
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)/165
4. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)/166
5. 物業(yè)保修/167
6. 物業(yè)維修基金/168
第7章
房地產(chǎn)交易
7.1 房地產(chǎn)交易相關(guān)合同/170
1. 商品房認(rèn)購協(xié)議書和預(yù)售合同/170
2. 房屋買賣合同/171
3. 房屋租賃合同/172
4. 委托合同和居間合同/172
5. 合同格式條款/173
6. 定金和訂金/173
7. 違約責(zé)任和違約金/174
8. 不可抗力/175
9. 合同糾紛解決方式/175
7.2 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)/176
1. 稅收和稅率/176
2. 契稅/176
3. 增值稅和增值稅附加稅/177
4. 個人所得稅/177
5. 印花稅/178
6. 土地增值稅/178
7. 房產(chǎn)稅/179
8. 房地產(chǎn)交易費(fèi)用/179
9. 一手房交易相關(guān)稅費(fèi)/181
10. 二手房交易相關(guān)稅費(fèi)/182
7.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)/184
1. 房地產(chǎn)中介服務(wù)類型/184
2. 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)概念/184
3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分類/185
4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其設(shè)立/185
5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員/186
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試/186
7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)/187
8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)/187
7.4 房屋租賃/188
1. 房屋租賃概念/188
2. 房屋出租類型/188
3. 租金和押金/189
4. 交房時間/189
5. 房屋租賃登記/189
第8章
房地產(chǎn)貸款和保險(xiǎn)
8.1 房地產(chǎn)貸款及其分類/192
1. 房地產(chǎn)貸款概念/192
2. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款/192
3. 個人住房貸款和個人住房租賃貸款/193
4. 短期貸款、中期貸款和長期貸款/193
5. 信用貸款和擔(dān)保貸款/193
6. 房地產(chǎn)抵押貸款類型/194
7. 房地產(chǎn)貸款相關(guān)參與者/195
8.2 個人住房貸款/196
1. 公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款/196
2. 首付款及其計(jì)算/197
3. 貸款成數(shù)、償還比率和貸款額度/198
4. 貸款利率和貸款期限/199
5. 個人住房貸款申請條件/200
6. 個人住房貸款流程/200
7. 還款方式/202
8. 提前還款/203
9. 加按揭和轉(zhuǎn)按揭/204
10. 接力貸/204
8.3 房地產(chǎn)保險(xiǎn)/205
1. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)概念/205
2. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)類型/205
3. 房屋按揭保險(xiǎn)及其類型/206
第9章
房地產(chǎn)價(jià)格
9.1 常見房地產(chǎn)價(jià)格類型/208
1. 房地產(chǎn)價(jià)格概念/208
2. 總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)/208
3. 現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格/209
4. 均價(jià)、起價(jià)和基價(jià)/209
5. 標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和市場價(jià)/210
6. 網(wǎng)簽價(jià)、貸款評估價(jià)和計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)/210
7. 買賣價(jià)格和租賃價(jià)格/211
8. 市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)/212
9. 補(bǔ)地價(jià)/212
9.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素/213
1. 房地產(chǎn)市場供求/213
2. 人口因素/213
3. 經(jīng)濟(jì)因素/214
4. 行政因素/215
5. 區(qū)域因素/216
6. 自身?xiàng)l件因素/217
7. 心理因素/217
9.3 房地產(chǎn)價(jià)格評估方法/217
1. 市場比較法/217
2. 收益法/220
3. 成本法/220
4. 其他常見方法/221
9.4 房地產(chǎn)價(jià)格策略/222
1. 房地產(chǎn)定價(jià)策略/222
2. 開盤價(jià)格策略/223
3. 房地產(chǎn)調(diào)價(jià)策略/224
第10章
房地產(chǎn)市場營銷
10.1 市場營銷/226
1. 市場、營銷和市場營銷/226
2. 營銷組合和整合營銷/226
3. 關(guān)系營銷、區(qū)別營銷和差異化營銷/227
10.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查與細(xì)分/228
1. 房地產(chǎn)市場調(diào)查概念/228
2. 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料獲取途徑/228
3. 市場細(xì)分及細(xì)分依據(jù)/229
10.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位/230
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及其考慮因素/230
2. 開發(fā)類型定位/231
3. 檔次定位/231
4. 目標(biāo)客戶群定位/231
5. 主題定位/232
6. 案名定位/232
7. 形象定位/232
8. 功能定位/232
9. 產(chǎn)品定位/233
10. 價(jià)格定位/233
11. 品牌定位/234
10.4 房地產(chǎn)銷售策略/234
1. 銷售策略和銷售控制/234
2. 促銷和銷售促進(jìn)/235
3. 內(nèi)部認(rèn)購/235
4. 以租代售、返本銷售和售后包租/235
5. 價(jià)格走勢策略/236
6. 折扣策略/237
10.5 房地產(chǎn)廣告/237
1. 房地產(chǎn)廣告載體/237
2. 房地產(chǎn)廣告策劃/240