我國(guó)仍處于高速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，每年都有大量人口受城市眾多資源的吸引而向城市遷移集聚。然而，近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，高房?jī)r(jià)與高速人口城鎮(zhèn)化之間的矛盾開(kāi)始突顯。在此背景下，本書(shū)主要解釋及研究如下問(wèn)題：①為什么中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)會(huì)上漲如此迅猛？是什么因素起到了決定性作用？②高房?jī)r(jià)收入比在提高城市居民生活成本的同時(shí)，是否會(huì)減緩我國(guó)的人口城鎮(zhèn)化，乃至人口遷移集聚的進(jìn)程？③房?jī)r(jià)在配置城市資源及引導(dǎo)人口遷移集聚方面起到了什么樣的作用？④房?jī)r(jià)背后代表的是什么？如何調(diào)控房?jī)r(jià)？通過(guò)理論機(jī)制的研究及對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的實(shí)證分析，本書(shū)所得到的主要觀點(diǎn)如下。
　　第一，當(dāng)前我國(guó)大中城市的高房?jī)r(jià)基本上反映的是人口素質(zhì)和城市資源質(zhì)量快速提升的結(jié)果，有其合理性。①高校擴(kuò)招形成的大規(guī)模高素質(zhì)人口遷移為城市房?jī)r(jià)上漲提供了源源不斷的剛性需求。我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)的上漲是隨著高校擴(kuò)招政策的實(shí)施而發(fā)生的。與20世紀(jì)90年代人口遷移的主力——老一代農(nóng)民工不同，新生代遷移大學(xué)生的高學(xué)歷、高購(gòu)買(mǎi)力、追求高品質(zhì)生活、自由遷移能力強(qiáng)等特征決定了他們會(huì)成為城市房屋“剛需”的來(lái)源。高校擴(kuò)招政策的實(shí)施則使得他們?cè)诮�十年�?nèi)迅速演變成為城市遷移人口的主力。從2001年到2016年，我國(guó)的普通高等學(xué)校畢業(yè)生人數(shù)增長(zhǎng)超過(guò)5倍。從需求的角度看，這么大規(guī)模的高素質(zhì)人口遷移對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響將是巨大的，他們已經(jīng)成為影響我國(guó)城市房?jī)r(jià)的主力群體。采用全國(guó)35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證結(jié)果也表明，在所有變量中，高校畢業(yè)大學(xué)生的遷移集聚對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響最為巨大。②房?jī)r(jià)是城市房屋及其一系列資源的價(jià)格，房?jī)r(jià)上漲反映了近年來(lái)我國(guó)城市資源質(zhì)量的快速提升。當(dāng)前，我國(guó)一、二線城市的高房?jī)r(jià)是有其合理性的，因?yàn)檫@些城市的就業(yè)資源、醫(yī)療衛(wèi)生資源、教育資源、生活設(shè)施資源等最為豐富，而購(gòu)房是獲得這些資源收益的最重要，甚至唯一的途徑，房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)成為房屋和這一系列城市資源的價(jià)格。越是資源質(zhì)量高的城市，買(mǎi)房者從房屋中所獲得的城市資源收益就越高，它的房?jī)r(jià)相應(yīng)地也會(huì)越高。特別是，我們可以發(fā)現(xiàn)，那些天價(jià)房基本上都是極好的學(xué)位房，房屋面積還特別小，學(xué)位的巨大價(jià)值依附于不同面積的房屋上，當(dāng)然是面積越小的房屋價(jià)格越高。因此，我們不能純粹以房屋的價(jià)值或者居住的權(quán)利來(lái)看待房?jī)r(jià)，而應(yīng)該更多地從其背后所能享受的資源收益來(lái)綜合評(píng)估房?jī)r(jià)，判斷其是否合理。從35個(gè)大中城市的實(shí)證結(jié)果來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)的快速上漲，更多地反映的是城市資源質(zhì)量的上升，并不是城市的房屋價(jià)格不合理，而是享受城市各種高質(zhì)量資源的價(jià)格越來(lái)越高。