本書的文章是朝陽區(qū)律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建設(shè)工程業(yè)務(wù)研究會(huì)專業(yè)房地產(chǎn)、建設(shè)工程律師根據(jù)自己的成功辦案經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合具體的典型案例撰寫而成。文章具有很強(qiáng)的操作性，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)工程、基礎(chǔ)設(shè)施PPP、拆遷等社會(huì)熱點(diǎn)問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立、房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批、房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的取得、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的融資、外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律服務(wù)、建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)中的法律服務(wù)、建設(shè)工程承包合同簽訂中的法律服務(wù)、商品房銷售中非訴訟法律服務(wù)、物業(yè)管理中的非訴訟法律服務(wù)等方面，深入淺出，通俗易懂，操作性強(qiáng)。

序

房屋不動(dòng)產(chǎn)乃大眾財(cái)產(chǎn)之根本，房地產(chǎn)建設(shè)為國家基礎(chǔ)建設(shè)之核心！北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會(huì)是全國*大的基層律協(xié)，房地產(chǎn)與建設(shè)工程業(yè)務(wù)研究會(huì)是朝陽區(qū)律師協(xié)會(huì)的一個(gè)重要專業(yè)研究會(huì)，承擔(dān)著對(duì)律師實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)及工程建設(shè)相關(guān)法律理論、案例等進(jìn)行分析與研究的任務(wù)。朝陽區(qū)律師行業(yè)大所云集、人數(shù)眾多，在房地產(chǎn)工程建設(shè)領(lǐng)域知名度高的律師不乏其人。這些知名律所和專業(yè)人士，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)工程建設(shè)律師領(lǐng)域具有較大的影響力，多年來積累了不少國內(nèi)有影響的房地產(chǎn)、建設(shè)工程的成功案例，其中一些有影響的案件成為房地產(chǎn)建設(shè)工程領(lǐng)域標(biāo)志性的案例。
房地產(chǎn)與建設(shè)工程業(yè)務(wù)研究會(huì)組織委員律師開展多種業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、辦案技巧等律師實(shí)務(wù)交流，在微信平臺(tái)舉辦“每周一星”活動(dòng)并開展微信專題講座。北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建設(shè)工程業(yè)務(wù)研究會(huì)的委員律師，為了響應(yīng)曹宏副局長提出的“專業(yè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將理論研究轉(zhuǎn)化為理論成果”，委員們?cè)凇懊恐芤恍恰钡木�彩演講，編輯成《房地產(chǎn)工程律師實(shí)務(wù)》一書，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立、房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批、房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的取得、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的融資、外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律服務(wù)、建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)中的法律服務(wù)、建設(shè)工程承包合同簽訂中的法律服務(wù)、商品房銷售中非訴訟法律服務(wù)、物業(yè)管理中的非訴訟法律服務(wù)等方面。在這本書里，委員們對(duì)所演講的內(nèi)容結(jié)合自己多年的辦案經(jīng)驗(yàn)和心得體會(huì)，從演講的形式到演講的內(nèi)容，理論聯(lián)系實(shí)際，精心布局，認(rèn)真撰寫，精心修改，每篇文章深入淺出，通俗易懂，操作性強(qiáng)，將自己辦案的技巧、經(jīng)驗(yàn)、心得、體會(huì)毫無保留地和同行分享。北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會(huì)借《房地產(chǎn)工程律師實(shí)務(wù)》一書的出版，與全國的律師同行一起分享房地產(chǎn)建設(shè)工程的訴訟與非訴經(jīng)驗(yàn)。
正如楊光會(huì)長所說“房地產(chǎn)與建設(shè)工程業(yè)務(wù)研究會(huì)除了做好講座培訓(xùn)、做好刊物、做好公眾號(hào)以外，更重要的是立意高遠(yuǎn)”，《房地產(chǎn)工程律師實(shí)務(wù)》這本書作為朝陽律協(xié)房地產(chǎn)建設(shè)工程業(yè)務(wù)研究會(huì)的理論成果，擔(dān)負(fù)著將本委員會(huì)的研究成果、理論分析、文章著述等研究成果對(duì)外發(fā)行，在業(yè)內(nèi)進(jìn)行交流，打造朝陽律師品牌的使命。
預(yù)祝本書充滿豐富的生命力，為業(yè)內(nèi)提供更多的法律實(shí)踐理論和參考性意見。
劉曉明
2021年1月8日

劉曉明
劉曉明已從事律師職業(yè)二十二年，代理了大量非訴訟和訴訟案件，著作有《理性市場經(jīng)濟(jì)與中國民間資本保護(hù)》（法律出版社）、《商事合同風(fēng)險(xiǎn)及其防范》（法律出版社）、《公民訴訟指引》（法律出版社）等。在《新華文摘》、《法學(xué)文摘》（中國人民大學(xué)復(fù)印報(bào)刊資料）、《商法》、《學(xué)習(xí)與探索》、《學(xué)術(shù)交流》等期刊發(fā)表了多篇法學(xué)文章。主要從事公司、證券、商事訴訟、境內(nèi)外投資并購法律實(shí)務(wù)和研究，積累了豐厚的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。長期研究國有及民營企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)、民間資本的法律地位及保護(hù)等問題，并擔(dān)任數(shù)十家央企、上市公司、外資公司的法律顧問、獨(dú)立董事。

目錄
建 設(shè) 工 程
一、建設(shè)工程黑白合同相關(guān)法律問題王登山
二、解析建設(shè)工程施工合同糾紛要點(diǎn)七步法王春軍
三、建設(shè)施工合同中中標(biāo)通知書的效力張志曉
四、建工領(lǐng)域常見的幾類特殊協(xié)議的法律認(rèn)定王曉慧
五、建設(shè)工程合同履行中的簽證和索賠胡嘯
六、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)相關(guān)問題研究孫承澤
七、關(guān)于建設(shè)工程施工合同無效或被解除情形下質(zhì)保金返還認(rèn)定分析高甡屾
八、建設(shè)工程合同無效的幾種情形及相關(guān)案例分析陸軍杰
九、借用資質(zhì)、內(nèi)部承包與轉(zhuǎn)包的區(qū)別袁雙紅
十、實(shí)際施工人的權(quán)利救濟(jì)案例探討張興
十一、關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟證據(jù)準(zhǔn)備劉建國
十二、建設(shè)工程類案件中的執(zhí)行異議陳東坡
十三、光伏電站建設(shè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理荊君望
十四、從仲裁員視角分享建設(shè)工程案件辦理經(jīng)驗(yàn)魏現(xiàn)州
十五、房屋買賣合同案件糾紛的法律適用姚麗波
十六、借名買房的法律研究及審判規(guī)則李松
房地產(chǎn)開發(fā)
十七、房屋質(zhì)量糾紛案件的實(shí)務(wù)要點(diǎn)王佳紅
十八、購買公共租賃住房，買賣合同無效王秀全
十九、政府停工令導(dǎo)致延期交房問題的探討賀鵬
二十、英國律師在購房中的作用鄭剛
二十一、房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理流程及實(shí)務(wù)要點(diǎn)簡析曾凡榮
二十二、房地產(chǎn)融資相關(guān)問題討論閻民
二十三、淺談不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金李鶴
二十四、集體土地開發(fā)利用實(shí)務(wù)馬麗紅
二十五、園區(qū)運(yùn)營管理法律服務(wù)中的若干問題李志勇
二十六、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購法律問題雷彩虹
二十七、房地產(chǎn)公司吸收合并須重點(diǎn)關(guān)注的法律問題艾熙鑰
政府和社會(huì)資本合作（PPP）
二十八、PPP項(xiàng)目的合規(guī)性審查張帆
二十九、PPP項(xiàng)目中的土地問題劉俊麗
三十、開發(fā)型PPP的實(shí)踐及存在的問題高磊
三十一、律師在PPP項(xiàng)目評(píng)審中的角色張志勤
其他
三十二、以物抵債在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用姜超峰
三十三、房地產(chǎn)建設(shè)工程糾紛案件的財(cái)產(chǎn)保全實(shí)務(wù)李高來
三十四、房產(chǎn)執(zhí)行的案例分享李仁兵
三十五、房地產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)律師之發(fā)展路徑：“三化與五�！睆垵少t
三十六、律師應(yīng)當(dāng)了解的工程建設(shè)與房地產(chǎn)投融架構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)杜繼鋒
三十七、近期房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律服務(wù)熱點(diǎn)產(chǎn)品及業(yè)務(wù)拓展王龍興
三十八、政企糾紛解決之道吳少博
三十九、征收拆遷法律體系及常見實(shí)務(wù)問題王靜
四十、拆遷后，被安置人如何爭取居住權(quán)王玉臣
四十一、證據(jù)視角下的虛假訴訟
——虛假訴訟罪司法解釋最新解讀王朝勇
四十二、公司并購法律操作實(shí)務(wù)楊關(guān)善
后記