章房地產(chǎn)相關(guān)概念

節(jié)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)史

二、房地產(chǎn)業(yè)的通用術(shù)語(yǔ)及會(huì)計(jì)涉及有關(guān)術(shù)語(yǔ)

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)范圍

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)模式

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建設(shè)、施工企業(yè)的聯(lián)系與區(qū)別

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算

八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的原則與作用

第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概念

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的特殊性

第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅概述

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各階段納稅情況

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅的特殊性

第四節(jié)運(yùn)用財(cái)務(wù)戰(zhàn)略思維做好風(fēng)險(xiǎn)防范

第二章 公司設(shè)立與房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理

節(jié)公司設(shè)立

一、公司設(shè)立的業(yè)務(wù)及流程簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的成立

三、主要會(huì)計(jì)核算處理

四、涉稅事項(xiàng)描述

五、風(fēng)險(xiǎn)防范

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理模式分析

一、選擇合適的組織與項(xiàng)目管理模式

二、建立清晰的權(quán)責(zé)體系

三、業(yè)務(wù)流程體系

四、計(jì)劃管理體系

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理模式

二、會(huì)計(jì)核算模式

三、財(cái)務(wù)系統(tǒng)的設(shè)置

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算

一、成本、費(fèi)用核算的基本要求

二、成本核算的基本程序

三、成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容

四、會(huì)計(jì)科目設(shè)置

五、成本費(fèi)用的歸集與分配

六、成本報(bào)表

第五節(jié)網(wǎng)絡(luò)詐騙的處理辦法

一、當(dāng)公司財(cái)務(wù)人員為高級(jí)管理人員時(shí)，公司可以損害公司利益

為由提起訴訟

二、當(dāng)財(cái)務(wù)人員為普通員工時(shí)，公司可以勞動(dòng)合同糾紛為由提起

損害賠償仲裁及民事訴訟

三、無(wú)論采用哪種訴訟方式，財(cái)務(wù)人員的損害賠償責(zé)任大多是

次要責(zé)任

第三章 目標(biāo)成本管理與房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算

節(jié)目標(biāo)成本管理概述

一、目標(biāo)成本管理簡(jiǎn)介

二、目標(biāo)成本管理產(chǎn)生背景

三、目標(biāo)成本的設(shè)定

四、目標(biāo)成本管理的實(shí)施原則

五、目標(biāo)成本管理的推行

第二節(jié)目標(biāo)成本管理在房地產(chǎn)企業(yè)中的運(yùn)用

一、目標(biāo)成本管理在房地產(chǎn)企業(yè)拿地投資決策階段的運(yùn)用

二、目標(biāo)成本管理在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的運(yùn)用

三、目標(biāo)成本管理在房地產(chǎn)建設(shè)階段的運(yùn)用

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算的必要性

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算前提

三、項(xiàng)目預(yù)測(cè)的一般路徑及公司各部門(mén)在項(xiàng)目測(cè)算中的角色

四、項(xiàng)目預(yù)測(cè)報(bào)表的設(shè)計(jì)

第四章 土地使用權(quán)的獲取

節(jié)土地使用權(quán)的獲取方式

一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

二、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

三、以轉(zhuǎn)讓方式（在建工程收購(gòu)）取得國(guó)有土地使用權(quán)

四、以股權(quán)收購(gòu)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

五、以合作開(kāi)發(fā)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

六、以資產(chǎn)并購(gòu)中的其他方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

七、以其他方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

第二節(jié)土地使用權(quán)獲取的會(huì)計(jì)處理與涉稅事宜

一、取得土地使用權(quán)自用的會(huì)計(jì)處理

二、取得土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)處理

三、取得土地使用權(quán)的涉稅事項(xiàng)

第三節(jié)土地使用權(quán)獲取的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、拿地過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

二、一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn)防范

三、拿地主體的風(fēng)險(xiǎn)防范

四、與zui低資本金相關(guān)的法律及金融風(fēng)險(xiǎn)防范

五、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否繳納契稅的風(fēng)險(xiǎn)防范

六、城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)始繳納和停止繳納的風(fēng)險(xiǎn)防范

七、房地產(chǎn)企業(yè)收到地方政府各種形式返還款的風(fēng)險(xiǎn)防范

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)

節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)概述

一、業(yè)務(wù)事項(xiàng)描述

二、會(huì)計(jì)核算處理

三、稅務(wù)事項(xiàng)描述

四、風(fēng)險(xiǎn)防范

第二節(jié)規(guī)劃紅線外成本扣除問(wèn)題

一、國(guó)家規(guī)定

二、地方規(guī)定

第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)與施工建設(shè)

節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)概述

一、招投標(biāo)概念

二、招標(biāo)管理及流程

三、項(xiàng)目招投標(biāo)的范圍

四、投標(biāo)保證金、履約保證金的規(guī)定

五、工程預(yù)付款、工程款支付擔(dān)保的規(guī)定

六、建筑勞務(wù)工資保證金、安全文明措施費(fèi)的規(guī)定

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)的會(huì)計(jì)處理

一、建筑安裝工程承包方式

二、工程價(jià)款結(jié)算辦法

三、甲供材料的會(huì)計(jì)處理

四、包工包料和發(fā)包方控料的會(huì)計(jì)處理

五、支付工程合同款的會(huì)計(jì)處理

六、工程水電費(fèi)的核算

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)的稅務(wù)處理

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

二、印花稅

三、契稅

四、增值稅

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)與施工建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)防范

二、造價(jià)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防范

三、甲供材料風(fēng)險(xiǎn)防范

四、增值稅風(fēng)險(xiǎn)防范

五、轉(zhuǎn)售水電的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范

第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售

節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售概述

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

二、商品房銷(xiāo)售

三、銷(xiāo)售其他建筑物

四、代建工程

五、其他業(yè)務(wù)

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售（預(yù)售）房款的會(huì)計(jì)核算

一、會(huì)員費(fèi)及誠(chéng)意金的會(huì)計(jì)核算

二、定金的會(huì)計(jì)處理

三、按揭保證金的會(huì)計(jì)核算

四、預(yù)售房款的會(huì)計(jì)核算

五、銷(xiāo)售更名、銷(xiāo)售退房、銷(xiāo)售換房的會(huì)計(jì)核算

六、代收款項(xiàng)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

第三節(jié)收入的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

一、收入的會(huì)計(jì)確認(rèn)與計(jì)量

二、稅法關(guān)于收入的會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量

三、收入的會(huì)計(jì)處理

四、拆遷還房（房屋置換）的會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理

五、委托代銷(xiāo)收入的會(huì)計(jì)核算

六、售后回購(gòu)房屋的會(huì)計(jì)處理

第四節(jié)商品房銷(xiāo)售成本的會(huì)計(jì)核算

一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算

二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售時(shí)的會(huì)計(jì)核算

三、成本差異的會(huì)計(jì)核算

第五節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中抽獎(jiǎng)送物等行為的財(cái)稅處理

一、促銷(xiāo)的概述

二、促銷(xiāo)方式及涉稅處理

三、風(fēng)險(xiǎn)防范

四、物業(yè)費(fèi)和家電的稅務(wù)籌劃

第六節(jié)車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的財(cái)稅處理

一、車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的權(quán)屬

二、車(chē)庫(kù)的類(lèi)別及其權(quán)屬

三、車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的財(cái)稅處理

第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與結(jié)算

節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

一、驗(yàn)收對(duì)象

二、驗(yàn)收依據(jù)

三、驗(yàn)收條件

四、驗(yàn)收內(nèi)容

五、驗(yàn)收人員

六、驗(yàn)收程序

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工結(jié)算

一、業(yè)務(wù)事項(xiàng)描述

二、會(huì)計(jì)核算

三、稅務(wù)事項(xiàng)描述

四、風(fēng)險(xiǎn)防范

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

一、業(yè)務(wù)事項(xiàng)描述

二、會(huì)計(jì)核算

三、稅務(wù)事項(xiàng)

四、風(fēng)險(xiǎn)防范

第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目移交

節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目移交概述

一、移交依據(jù)

二、移交內(nèi)容

三、移交程序

四、項(xiàng)目回訪

五、項(xiàng)目保修

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目移交的具體操作

一、業(yè)務(wù)事項(xiàng)

二、會(huì)計(jì)核算

三、稅務(wù)事項(xiàng)

四、關(guān)注要點(diǎn)

五、風(fēng)險(xiǎn)防范

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目收入的結(jié)轉(zhuǎn)

一、業(yè)務(wù)事項(xiàng)

二、會(huì)計(jì)核算

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售成本的結(jié)轉(zhuǎn)

一、業(yè)務(wù)事項(xiàng)

二、按不同方法計(jì)算產(chǎn)品單位成本

三、會(huì)計(jì)核算

第十章房地產(chǎn)項(xiàng)目清算與后續(xù)持有

節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目清算概述

一、增值稅清理

二、土地增值稅清理與清算

三、企業(yè)所得稅清理與項(xiàng)目盈虧清算

第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅清理

一、會(huì)計(jì)核算

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售階段的增值稅處理

三、結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)的增值稅處理

第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征和清算

一、土地增值稅預(yù)征

二、會(huì)計(jì)核算

三、土地增值稅清算

四、土地增值稅清算涉及的涉稅事項(xiàng)描述

五、土地增值稅清算實(shí)例

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)所得稅清理與盈虧清算

一、項(xiàng)目收入數(shù)據(jù)的清理

二、項(xiàng)目支出數(shù)據(jù)的清理

三、項(xiàng)目盈虧結(jié)果的計(jì)算

四、項(xiàng)目盈虧報(bào)告的撰寫(xiě)

五、數(shù)據(jù)成果的利用

第五節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目清算的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、清算單位的確定風(fēng)險(xiǎn)防范

二、成本對(duì)象的分類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)防范

三、房屋售價(jià)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)防范

四、土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范

五、地下車(chē)位收入和成本分?jǐn)偟拇_認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)防范

六、建安成本的風(fēng)險(xiǎn)防范

七、多個(gè)（分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)防范

八、質(zhì)量保證金扣除的風(fēng)險(xiǎn)防范

九、土地增值稅清算中利息費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)防范

十、拆遷安置費(fèi)扣除的風(fēng)險(xiǎn)防范

十一、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的風(fēng)險(xiǎn)防范

十二、是否允許加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%扣除的風(fēng)險(xiǎn)防范

十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的風(fēng)險(xiǎn)防范

十四、售樓部、樣板房等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何

扣除的風(fēng)險(xiǎn)防范

十五、地方政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用如何計(jì)征土地增

值稅的風(fēng)險(xiǎn)防范

十六、清算后的尾盤(pán)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)防范

十七、法院判例：江蘇大山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與江蘇省宿遷地方

稅務(wù)局稽查局二審行政判決書(shū)

第六節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估工作總則

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告內(nèi)容

第七節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)持有

一、出租物業(yè)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

二、自營(yíng)物業(yè)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

三、后續(xù)持有涉稅事項(xiàng)描述

第八節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)持有的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、租賃合同雙方風(fēng)險(xiǎn)防范

二、涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范

第十一章房地產(chǎn)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)

節(jié)資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)概述

一、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的比較

二、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的涉稅事項(xiàng)

三、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的會(huì)計(jì)事項(xiàng)

第二節(jié)資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范

二、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)防范

第三節(jié)代建概述

一、代建的類(lèi)型

二、代建工程條件及代建合作要點(diǎn)

三、代建工程會(huì)計(jì)處理方式

四、代建工程的涉稅事項(xiàng)描述

五、代建公司盈虧平衡點(diǎn)

第四節(jié)代建的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、委托方、代建方風(fēng)險(xiǎn)防范

二、委托方細(xì)分手續(xù)費(fèi)、傭金每項(xiàng)不超過(guò)合同收入5%的涉稅

風(fēng)險(xiǎn)防范

三、事中風(fēng)險(xiǎn)防范和管控

第五節(jié)合作開(kāi)發(fā)概述

一、合作開(kāi)發(fā)的定義

二、合作開(kāi)發(fā)的法律界定

三、合作開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)核算處理

四、合作開(kāi)發(fā)的涉稅描述

第六節(jié)合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的風(fēng)險(xiǎn)防范

二、合同轉(zhuǎn)性的風(fēng)險(xiǎn)防范

三、資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)防范

四、爭(zhēng)議解決方式約定不明的風(fēng)險(xiǎn)防范

五、其他風(fēng)險(xiǎn)防范

六、深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司、深圳市黃龍白鹿投資發(fā)展有限公司

合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛二審民事裁定書(shū)

第七節(jié)房屋置換與原地回遷的財(cái)稅處理

一、業(yè)務(wù)分析

二、計(jì)量?jī)r(jià)格的確定

三、會(huì)計(jì)處理

四、稅收風(fēng)險(xiǎn)防范

第八節(jié)房地產(chǎn)集團(tuán)公司向所屬子公司提供服務(wù)收入的財(cái)稅處理

一、現(xiàn)行稅務(wù)法規(guī)對(duì)于集團(tuán)提供服務(wù)的依據(jù)

二、母子公司間提供服務(wù)的涉稅處理

附錄

參考文獻(xiàn)