序/吳唯佳
章緒論
1.1緣起
1.1.1改革開(kāi)放以來(lái)的中國(guó)城市發(fā)展路徑
1.1.2社會(huì)主義市場(chǎng)化與城鎮(zhèn)化"中國(guó)模式"
1.1.3和市場(chǎng)在城鎮(zhèn)化中的作用備受關(guān)注
1.1.4中東歐地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的時(shí)代價(jià)值與啟示意義
1.2研究背景：中東歐各國(guó)轉(zhuǎn)型概況
1.2.1制度轉(zhuǎn)型：分權(quán)化和私有化
1.2.2去工業(yè)化和服務(wù)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)重構(gòu)
1.2.3人口流動(dòng)促使社會(huì)分層加劇
1.2.4文化變遷：個(gè)人主義和新自由主義興起
1.2.5空間重組：對(duì)資本主義城市的片段化借鑒
1.2.6小結(jié)：中東歐的全面轉(zhuǎn)型
1.3研究對(duì)象、問(wèn)題與意義
1.3.1研究對(duì)象：愛(ài)沙尼亞中東歐轉(zhuǎn)型國(guó)家的典型代表
1.3.2核心問(wèn)題
1.3.3研究基礎(chǔ)
1.3.4研究意義
1.4研究面臨的難點(diǎn)
1.4.1研究?jī)r(jià)值觀：如何客觀認(rèn)識(shí)中東歐各國(guó)的轉(zhuǎn)型
1.4.2理論層面：轉(zhuǎn)型城市研究框架建構(gòu)
1.4.3技術(shù)層面：制度變遷難以量化分析
1.5本書(shū)結(jié)構(gòu)
第2章分析框架構(gòu)建
2.1問(wèn)題的提出

2.1.1轉(zhuǎn)型研究:以政治經(jīng)濟(jì)為核心.

2.1.2中東歐轉(zhuǎn)型的外部約束.........

213題如市轉(zhuǎn)型與空重組?.

2.2理論基礎(chǔ):城市空間理論解釋的演進(jìn)..........

2.2.1個(gè)移影響城空間結(jié)構(gòu).3

2.2.2 結(jié)構(gòu)主義:經(jīng)濟(jì)組織模式通過(guò)結(jié)構(gòu)和階層

影響空間生產(chǎn)...........

2.2.3新制度主義的認(rèn)識(shí):制度塑造經(jīng)濟(jì)組織模式..

2.3基會(huì)空間的轉(zhuǎn)型研究框架...... 4

2.3.1已有研究框架的參照.........

2.3.2將制度因素納人社會(huì)一空間分析..

2.3.3 構(gòu)建基于制度一社會(huì)一空間的轉(zhuǎn)型框架.

2.4轉(zhuǎn)型框架的關(guān)鍵要素............

2.4.1 制度轉(zhuǎn)型:市場(chǎng)化改革的實(shí)質(zhì).

2.4.2社會(huì)過(guò)程:非均衡的城市化..

2.4.3空間重組:轉(zhuǎn)型城市景觀呈現(xiàn)

2.4.4三大要素之間的聯(lián)系.........

2.5核心變量....

2.5.1 產(chǎn)權(quán):將制度轉(zhuǎn)型降維至城市發(fā)展.......

2.5.2人口:社會(huì)非均衡發(fā)展的微觀反映...

2.5.3 建設(shè)量:轉(zhuǎn)型城市的空間發(fā)展指標(biāo)......

第3章愛(ài)沙尼亞及塔林早期發(fā)展與轉(zhuǎn)型概況...........

3.1愛(ài)沙尼亞及塔林的早期發(fā)展歷史(中世紀(jì)~ 1990 年)..

3.2中東歐國(guó)家包括愛(ài)沙尼亞的激進(jìn)轉(zhuǎn)型....

3.2.1轉(zhuǎn)型初期衰退與恢復(fù)增長(zhǎng)(1991~ 1994年)...

3.2.2加入歐盟階段的高速發(fā)展(1995~ 2007年)..

3.2.3全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響(2008年至今)...

3.2.4愛(ài)沙尼亞轉(zhuǎn)型發(fā)展的整體評(píng)價(jià)..

3.3 市場(chǎng)化的整體影響..

第4章制度轉(zhuǎn)型:愛(ài)沙尼亞產(chǎn)權(quán)改革和規(guī)劃管理體系市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型

4.1產(chǎn)權(quán)改革:私有化與地方化...

4.1.1 產(chǎn)權(quán)改革方式:歸還、出讓和拍賣.......

4.1.2產(chǎn)權(quán)改革的實(shí)踐歷程

4.1.3土地兼并與產(chǎn)權(quán)交易 07

4.2基于地方自治的行政體系....

4.3 基于所有權(quán)的土地稅制度 ..

4.3.1土地稅制度安排..

4.3.2土地稅制度的規(guī)劃影響...

4.4基于地方自治和私有產(chǎn)權(quán)的規(guī)劃管理體系改革...

4.4.1上下互動(dòng)的規(guī)劃調(diào)整機(jī)制...

4.4.2多方博弈與公眾參與...

4.4.3對(duì)私人產(chǎn)權(quán)的有條件征收...

4.4.4產(chǎn)權(quán)所有者協(xié)商制度:詳細(xì)規(guī)劃簡(jiǎn)化程序

4.5塔林的規(guī)劃管理轉(zhuǎn)型實(shí)踐...

4.5.1 1990 年代市場(chǎng)導(dǎo)向的專案規(guī)劃及其影響.........09

4.5.2塔林 2000:產(chǎn)權(quán)私有背景下的總體規(guī)劃.... 0

4.5.3次級(jí)區(qū)域規(guī)劃取代城市總體規(guī)劃. 0

4.5.4所有者和開(kāi)發(fā)者主導(dǎo)的詳細(xì)規(guī)劃..

4.6 制度轉(zhuǎn)型的整體框架....

第5章 社會(huì)過(guò)程:愛(ài)沙尼亞城鄉(xiāng)人口流動(dòng)與分異......

5.1轉(zhuǎn)型期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況...

5.1.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)的衰退與恢復(fù)增長(zhǎng).

5.1.2經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)占比接近歐盟水平.............

5.1.3 外來(lái)資本的重要經(jīng)濟(jì)文化影響.......

5.1.4 首都地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展.......

5.2 愛(ài)沙尼亞城市化整體趨勢(shì).

5.2.1 轉(zhuǎn)型國(guó)家的整體情況:人口城鄉(xiāng)流動(dòng)與跨國(guó)流動(dòng)相疊加.....

5.2.2 人口總量持續(xù)下降，老齡化趨勢(shì)加劇.............

5.3自由市場(chǎng)機(jī)制下的人口流動(dòng):規(guī)模效應(yīng)與區(qū)位因素在不同尺度

發(fā)揮作用...

5.3.1一級(jí)行政單元尺度(county)....

5.3.2二級(jí)行政單元尺度(municipality)..

5.3.3三級(jí)行政單元尺度(district)....

5.4 社會(huì)分異與政策應(yīng)對(duì)..

5.4.1 塔林社會(huì)空間分異概況....

5.4.2各時(shí)期社會(huì)分異的空間模式演進(jìn)...

5.4.3 政策應(yīng)對(duì)1:社會(huì)融合的策略響應(yīng)....

5.44政策應(yīng)對(duì)社會(huì)住的管理改造..

第6章重組:轉(zhuǎn)型城市空間增長(zhǎng)模式-以塔林為例.

6.1規(guī)模與趨勢(shì):愛(ài)沙尼亞及塔林的空間發(fā)展...

6.1.1愛(ài)沙尼亞空問(wèn)發(fā)展整體概況..............

6.1.2 塔林空間發(fā)展:規(guī)模擴(kuò)張與結(jié)構(gòu)調(diào)整.....2

6.2塔林:區(qū)別于社會(huì)主義時(shí)期的空間發(fā)展方向.

6.3塔林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與空間發(fā)展....

6.3.1中心城的衰敗、保護(hù)與再開(kāi)發(fā).......

6.3.2 塔林 CBD:外國(guó)資本推動(dòng)下私人產(chǎn)權(quán)的整合與開(kāi)發(fā)...

6.3.3第二產(chǎn)業(yè)的遷移和園區(qū)化發(fā)展..

6.3.4棕地改造形成高科技產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)空間.

6.4市場(chǎng)化導(dǎo)向的住房政策與塔林的住房開(kāi)發(fā)...

6.4.1多元化的商品住宅開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沫...

6.4.2郊區(qū)化發(fā)展與獨(dú)棟住宅的蔓延...

6.4.3市場(chǎng)化導(dǎo)向下的住房政策與塔林公共住房供給....

6.5生態(tài)環(huán)境保護(hù)與歷史遺產(chǎn)保護(hù)的約束作用...............

6.5.1 歷史遺產(chǎn)保護(hù)的傳統(tǒng)和實(shí)踐.

6.5.2 生態(tài)開(kāi)敞空間保護(hù).........

6.6 轉(zhuǎn)型期塔林空間發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制.....

第7章轉(zhuǎn)型框架的空間計(jì)量驗(yàn)證......

7.1分析框架...

7.2 截面數(shù)據(jù)的空間計(jì)量分析:制度一社會(huì)一空間...

7.2.1 指標(biāo)體系....

7.2.2 空間自相關(guān)性的檢驗(yàn)........

7.2.3空間計(jì)量模型建立

7.2.4數(shù)據(jù)分析

7.2.5計(jì)量結(jié)果:地方政府產(chǎn)權(quán)顯著影響轉(zhuǎn)型地區(qū)空間增長(zhǎng)....

7.3耦合度模型及面板數(shù)據(jù)解析.

7.3.1指標(biāo)體系及耦合度模型建立

7.3.2 耦合度計(jì)量結(jié)果:首都地區(qū)與其他縣存在結(jié)構(gòu)性差異...

7.3.3而板數(shù)據(jù)的進(jìn)一步解析:地方政府產(chǎn)權(quán)的持續(xù)影響. 7

7.4 轉(zhuǎn)型框架的驗(yàn)證與進(jìn)一步認(rèn)識(shí)... 0

第8章 案例研究:轉(zhuǎn)型期塔林的城市建設(shè)實(shí)踐....

8.1中央濱水區(qū)的更新:央地博弈對(duì)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的影響......174

8.1.1 1991-1996年:中央與地方對(duì)濱水區(qū)土地產(chǎn)權(quán)的博弈.

81.2 1996- 1999 年:產(chǎn)權(quán)糾紛、行政動(dòng)蕩與PPP 開(kāi)發(fā)模式

的失敗..... .175

8.1.3 2000 年以后:私人開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的建設(shè)活動(dòng)..

8142016年:全球化背景下的新計(jì)劃.....179

8.1.5 地方政府的推動(dòng)力 ....

8.2北塔林區(qū):政府/私人部門(mén)主導(dǎo)的棕地改造......

8.2.1 Telliskivi Loomelinnak:私人開(kāi)發(fā)的創(chuàng)意園區(qū) .

8.2.2 Kultuurikatel:地方政府主導(dǎo)的塔林創(chuàng)意港...

8.3不同開(kāi)發(fā)主體的影響....

第9章 結(jié)論與討論 .

9.1主要研究結(jié)論 .

9.1.1構(gòu)建制度一社會(huì)一空間轉(zhuǎn)型城市研究基本理論框架..

9.1.2制度轉(zhuǎn)型方面....... 9

9.1.3社會(huì)過(guò)程方面..........

9.1.4空間重組方面.

9.2研究對(duì)我國(guó)城市發(fā)展的啟示.

9.2.1 轉(zhuǎn)型是城市治理參與主體多元化的過(guò)程........

9.2.2土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是轉(zhuǎn)型城市發(fā)展的關(guān)鍵因素 .

9.2.3市場(chǎng)和政府在城市轉(zhuǎn)型中需要共同協(xié)調(diào)發(fā)揮作用 ...

9.3主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn) .........

9.3.1 建構(gòu)了基于制度一社會(huì)一空間的轉(zhuǎn)型城市研究理論框架....

9.3.2 以產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)為核心變量進(jìn)行定量驗(yàn)證.

9.3.3從轉(zhuǎn)型城市發(fā)展規(guī)律的角度為我國(guó)城市發(fā)展中政府和市場(chǎng)

的作用提供啟示 ...

9.4 不足與展望.

附錄

參考文獻(xiàn) 致謝