自序　撕裂的房子：房地產(chǎn)研究的學術基礎

部分 中國高房價迷局：流行的謬誤
第1講　中國房價有泡沫嗎？ _ 003
第2講　我國的房價收入比為什么那么高？ _ 008
第3講　土地財政：四方共贏的合謀 _ 013
第4講　貨幣超發(fā)推高了房價？你學了假的宏觀經(jīng)濟學（一） _ 020
第5講　貨幣超發(fā)推高了房價？你學了假的宏觀經(jīng)濟學（二） _ 028

第二部分 房價基本面分析：房價增速的計算公式
第6講　房價上漲是全球普遍現(xiàn)象 _ 035
第7講　房價增速的一個計算公式 _ 040
第8講　城市化：發(fā)展中國家房價上漲的催化劑 _ 045
第9講　技術進步會逆轉(zhuǎn)城市聚集嗎？ _ 050
第10講　生育率下降、老齡化會逆轉(zhuǎn)房價趨勢嗎？ _ 055

第三部分 房價的政策面分析：未來房屋市場的格局
第11講　房產(chǎn)稅：何時出臺？稅率多高？效果多大？ _ 063
第12講　共有產(chǎn)權：中低收入家庭買房上車的新形式 _ 069
第13講　租售同權與農(nóng)地入市 _ 074
第14講　限購、限貸會長期存在嗎？ _ 080
第15講　真實利率：房價波動的真正秘密 _ 085

第四部分 房產(chǎn)配置操作指南：買房與租房中的注意事項
第16講　首次置業(yè)：稀缺原則和先上車原則 _ 095
第17講　改善買房：哪種投資更能改善你的財富？ _ 100
第18講　百歲人生：選擇養(yǎng)老房的八大要素 _ 105
第19講　哪里的房價潛力大？一份你沒見過的城市清單 _ 112
第20講　租房比買房便宜嗎？ _ 118

第五部分 國際大都市的啟示：未來房價的趨勢
第21講　東京地產(chǎn)（一）：泡沫沒有告訴你的故事 _ 127
第22講　東京地產(chǎn)（二）：一場史詩級的金融戰(zhàn)敗 _ 133
第23講　紐約：世界之都的房價有多高 _ 141
第24講　芝加哥：沒落的貴族 _ 146
第25講　歷史云煙：德國低房價的真相 _ 154
第26講　打破幻想：德國的歷史經(jīng)驗不可復制 _ 161
第27講　首爾：歷史的一面鏡子 _ 170
第28講　香港：中國房價的標尺 _ 176

第六部分 房產(chǎn)投資中的坑
第29講　商住公寓能不能買？住宅像股票，公寓像債券 _ 185
第30講　免費的午餐？東南亞國家的房產(chǎn)投資 _ 192
第31講　共有產(chǎn)權投資中的三個坑 _ 199
第32講　管理成本：旅游地產(chǎn)中的坑 _ 204
第33講　國際比較中的坑：從不可貿(mào)易品說起 _ 209

第七部分 房產(chǎn)交易的幾個問題
第34講　房子適合投機嗎？尋找神秘的炒房團 _ 217
第35講　房價跌了嗎背后的三個潛意識 _ 222
第36講　沒有買賣，也有傷害：理解資產(chǎn)組合和機會成本 _ 226
第37講　房產(chǎn)和地產(chǎn)股等價嗎？ _ 231

第八部分 資產(chǎn)配置與高房價
第38講　印度經(jīng)濟與房價：孟買高房價的啟示 _ 239
第39講　盤點世界上的高房價 _ 246
第40講　豪宅為什么這么貴？從富豪的資產(chǎn)配置說起 _ 252

第九部分 高房價的危害
第41講　雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房價推高企業(yè)成本 _ 261
第42講　高房價的真正危害：東亞低生育率之謎 _ 266

第十部分 分化變局與房產(chǎn)財富
第43講　房地產(chǎn)調(diào)控，對房價的影響是什么？ _ 278
第44講　新冠疫情暴發(fā)，全球房價趨勢如何？ _ 286
第45講　經(jīng)濟增速下行，房子還能不能買？ _ 298
第46講　人口增速下降，以后房子會砸在手中嗎？ _ 310
第47講　中美競爭摩擦：房子還能買嗎？ _ 320
第48講　從金融結(jié)構看房價泡沫 _ 329

結(jié)語　做時間的朋友 _ 339
致謝 _ 351