本書側重對造價人員計價思維、計價理念、實戰(zhàn)技巧進行重塑,包括初識清單、造價思維重構、18清單中的162個審計點、清單計價實戰(zhàn)、各類清單解析等。為了方便讀者理解,書中采用大量的實戰(zhàn)案例,并附贈規(guī)范依據(jù)。讓讀者在算好量的同時,更能計好價。重塑造價工作思維,為企業(yè)爭取更多利潤。
本書的特點是實戰(zhàn)經(jīng)驗的運用,包括數(shù)據(jù)指標、避坑指南、博弈點等內(nèi)容,能夠幫助讀者解決大量實際工作中的問題,提供一個新的計價思路。
本書可供從事造價工作的專業(yè)人員使用,也可供相關專業(yè)院校師生參考和使用。
梳理計價體系:從0開始重構計價思維。
18清單預解讀:160余個審計點深度剖析。
計價實戰(zhàn):近20余節(jié)實操技巧“清單描述的閉坑指南”“指標數(shù)據(jù)”“港式清單”等。
造價半知,出門已是江湖。計價有方,歸來仍是少年。
造價人員肩負著工程經(jīng)濟利潤的核心使命,一向被發(fā)承包雙方委以重任。一位優(yōu)秀且資深的造價師,除了能夠幫助工程賺取更多的利潤之外,還能加快工程預結算進度,對項目進行頂層設計,操盤整個項目經(jīng)濟活動。
隨著科技的飛速發(fā)展,以廣聯(lián)達為代表的數(shù)字化軟件應用越來越多,軟件的飛速迭代與更新,為廣大造價人員解決了快速計量和快速計價的難題,算量越來越準,套價越來越快。但價格的把控、爭議的解決、項目的頂層設計,卻越來越容易被忽視,造價人員被高效的軟件綁架,變成了被軟件功能束縛的工具人,而真正的造價人才正在加速流失。
與此同時,我國加快了工程造價管理市場化改革步伐,在工程發(fā)承包計價環(huán)節(jié)探索引入競爭機制,全面推行工程量清單計價,各項制度不斷完善。2020年7月24日,住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的造價改革文件《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于印發(fā)工程造價改革工作方案的通知》(建辦標〔2020〕38號),以及2021年6月3日國務院發(fā)布的《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》(國發(fā)〔2021〕7號),都對造價改革起到了指導和推動作用。
所以,本書從認識清單出發(fā),通過學習《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500—2013)(以下簡稱“13清單”)的計價思路,搭建好整套的計價體系,同時作為《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500—2018)征求意見稿(以下簡稱“18清單”)的先行者,分析了18清單中的162個審計點,要做個“吃好螃蟹的人”。本書重要的特點是實戰(zhàn)經(jīng)驗的運用,包括數(shù)據(jù)指標、避坑指南、博弈點等內(nèi)容,能夠幫助大家解決大量實際工作中的問題,提供一個新的計價思路。
本書分為6章,分別是“初識清單”“清單計價解讀之造價思維重構”“18清單先行者——18清單對比解讀及清單中的162個審計點”“清單計價實戰(zhàn)技巧”“其他清單掃描”“清單與其他專業(yè)”,根據(jù)發(fā)承包及施工順序由前到后進行系統(tǒng)化的歸類和總結,有助于讀者在遇到造價問題時,能夠有方向性地檢索,快速、精準地解決計價問題。
本書精心打磨180天,經(jīng)過多位專家嚴謹審核,層層把關,才得以與讀者見面,現(xiàn)邀請各位行業(yè)同仁與我們一起進步,并對本書提出寶貴意見。同時,感謝韓春江老師、郝成喜老師、楊波老師對本書給出了寶貴建議,讓本書的實用性更強。本書的順利出版,也要感謝廣聯(lián)達服務團隊給予的大力支持和幫助。后,要感謝眾多支持我寫書的朋友,是你們的支持才使我一直有動力完成這本書,謝謝。
編者20210615
前言
第1章初識清單 /
11工程量清單發(fā)展歷史 /
12清單計價和定額計價的區(qū)別 /
13清單工程量和定額工程量的區(qū)別 /
第2章清單計價解讀之造價思維重構 /
21清單52條專業(yè)術語解析 /
22清單19條通用性的“一般規(guī)定” /
23工程量清單編制的19條規(guī)定 /
24招標控制價編制的21條規(guī)定 /
25投標報價中的13條規(guī)定 /
26合同價款約定的5條規(guī)定 /
27工程計量的15條規(guī)定 /
28合同價款調(diào)整的58條規(guī)定 /
29合同價款期中支付的24條規(guī)定 /
210竣工結算與支付的35條規(guī)定 /
211合同解除的價款結算與支付的4條規(guī)定 /
212合同價款爭議解決的19個方式 /
213工程造價鑒定的19條規(guī)定 /
214工程計價資料與檔案的13條規(guī)定 /
215工程計價表格的6條規(guī)定 /
21613清單中關于物價變化合同價款調(diào)整方法的相關內(nèi)容 /
第3章18清單先行者
——18清單對比解讀及清單中的162個審計點 /
31土方工程的14個審計點 /
32地基處理與邊坡支護工程的6個審計點 /
33樁基工程的8個審計點 /
34砌體工程的8個審計點 /
35混凝土及鋼筋混凝土工程的20個審計點 /
36金屬結構工程的6個審計點 /
37木結構工程的2個審計點 /
38門窗工程的9個審計點 /
39屋面及防水工程的11個審計點 /
310保溫、隔熱、防腐工程的8個審計點 /
311樓地面裝飾工程的8個審計點 /
312墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程的10個審計點 /
313天棚工程的2個審計點 /
314油漆、涂料、裱糊工程的4個審計點 /
315其他裝飾工程的6個審計點 /
316房屋修繕工程的8個審計點 /
317措施項目的32個審計點 /
目錄
第4章清單計價實戰(zhàn)技巧 /
41甲供材料實操及案例分析 /
42工程計價實施風險及規(guī)避方案 /
43工程量清單的編制流程及技巧 /
44清單特征描述的避坑指南 /
45發(fā)出前二審如何定向復核清單 /
46招標控制價編制實操 /
47工程量清單下的報價技巧 /
48投標報價的業(yè)主反制指南 /
49清單計價模式下合同簽訂的注意事項 /
410工程量計算規(guī)則——分部分項工程 /
411工程量計算規(guī)則——措施項目 /
412工程變更、洽商、簽證的價款調(diào)整原則 /
413清單漏項的價款調(diào)整方案 /
414物價變化的價款調(diào)整原則 /
415暫估價的確定程序與實戰(zhàn)應用 /
416索賠的價款調(diào)整原則 /
417工程量清單模式下工程結算的審核要點 /
第5章其他清單掃描 /
51破解港式清單應用難題 /
52模擬清單應用指南 /
53市場化清單改革進程 /
第6章清單與其他專業(yè) /
61清單與園林專業(yè) /
62清單與裝飾專業(yè) /
63清單與裝配式專業(yè) /