本書(shū)將為對(duì)海外房地產(chǎn)投資感興趣的中國(guó)新中產(chǎn)讀者提供專業(yè)、準(zhǔn)確、客觀、全面、細(xì)致的投資指南,包括中國(guó)人熟悉的日本和美國(guó)市場(chǎng),還有傳統(tǒng)的澳大利亞和歐洲市場(chǎng),還有冉冉升起的新星東南亞投資市場(chǎng)。
在具體開(kāi)始市場(chǎng)分析之前,本書(shū)還將為讀者提供基本的投資背景介紹、全球經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)研判、世界各地樓市收益情況等信息,在書(shū)的zui后,還會(huì)針對(duì)中國(guó)投資者zui關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題展開(kāi)闡述,盡可能呈現(xiàn)中國(guó)人海外投資的全貌。
用全球視角做資產(chǎn)配置
找低增長(zhǎng)下的掘金機(jī)會(huì)
本書(shū)有三大特點(diǎn):
第yi,文章借助專業(yè)研究機(jī)構(gòu)的一手?jǐn)?shù)據(jù),以及作者在當(dāng)?shù)氐乃?jiàn)所聞來(lái)提供zui 真實(shí)的市場(chǎng)面貌。
第二,房地產(chǎn)投資并不僅僅包括購(gòu)買(mǎi)房子,在本書(shū)你還可以看到少被人提起的投資方向,例如美國(guó)的土地投資和日本的一棟樓投資方向。
第三,除了中國(guó)人熟知的區(qū)域、人口、樓市數(shù)據(jù)分析以外,本書(shū)還會(huì)提供對(duì)于樓市和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的趨勢(shì)研判,幫助讀者在未來(lái)兩到三年內(nèi)也能夠根據(jù)本書(shū)的內(nèi)容做出投資決策。
我們正在迎接一個(gè)完全未知的世界運(yùn)行邏輯。
21世紀(jì)以來(lái),尤其是2008年金融危機(jī)后,全球大放水,給市場(chǎng)提供了超過(guò)預(yù)期和實(shí)際的流動(dòng)性。
2020年,新冠疫情危機(jī)發(fā)生后,央行更是祭出遠(yuǎn)超當(dāng)年力度的寬松措施,不惜一切代價(jià)挽救經(jīng)濟(jì)。這些寬松刺激,大部分流到了股市、樓市、債市、基建,卻流不進(jìn)zui需要的實(shí)體經(jīng)濟(jì),造成了兩個(gè)后果:
第yi,資產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲,十年翻十倍的資產(chǎn)隨處可見(jiàn)。能夠敏銳把握這波上漲的時(shí)代潮流的人,越來(lái)越富有。
第二,很多國(guó)家的央行夸大了寬松刺激的作用,失去了節(jié)制。zf瘋狂舉債放水,還不上怎么辦?答案是用更多的信用去填坑。近幾年,西方國(guó)家甚至出現(xiàn)了左手發(fā)債,右手印鈔的現(xiàn)代貨幣理論。
在2020年新冠肺炎疫情期間,美聯(lián)儲(chǔ)的一個(gè)表述令筆者很震驚,那就是無(wú)限量購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。連全球經(jīng)濟(jì)體(美國(guó))的央行都決定沒(méi)有節(jié)制地購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,往市場(chǎng)中釋放流動(dòng)性,那其他小的經(jīng)濟(jì)體為了避免利差過(guò)大,也只能被迫跟隨。
不斷印鈔放水,信用越來(lái)越不值錢(qián),體現(xiàn)在利率上就是一路走低。這就是常說(shuō)的零利率,甚至負(fù)利率時(shí)代。這是歷史上顛覆人類認(rèn)知的時(shí)刻。
越是混亂和不確定的時(shí)候,越是要堅(jiān)定自己的獨(dú)立判斷,以及順應(yīng)趨勢(shì)。具體來(lái)說(shuō),需要做好資產(chǎn)的配置。家庭資產(chǎn)配置方案,一定要提上日程了,包括三個(gè)部分:
第yi,不要輕易放棄中國(guó)的投資。如果在國(guó)內(nèi)有很好的投資,比如穩(wěn)定的生息資產(chǎn),不要放棄,繼續(xù)持有。中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性十足,國(guó)運(yùn)更是一路向上,未來(lái)十年或許是西方不亮東方亮的時(shí)代。
第二,不要把雞蛋放一個(gè)籃子里。我們要學(xué)會(huì)用全球視野去看待問(wèn)題。站在更高更廣的地方去理解世界運(yùn)行的邏輯。
海外資產(chǎn)配置,核心是對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)沖的核心是兩個(gè),以小搏大和套期保值。以小搏大指的是敢于利用資金杠桿的作用,比如找到海外可以貸款的資產(chǎn)。套期保值指的是買(mǎi)入現(xiàn)在,賣空未來(lái),或者反過(guò)來(lái)。比如當(dāng)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候,提前在海外布局資產(chǎn),以備不時(shí)之需。又比如當(dāng)海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不多的時(shí)候,重倉(cāng)中國(guó),跟著國(guó)運(yùn)一起走。分散投資不等于對(duì)半,主戰(zhàn)場(chǎng)還是應(yīng)該在國(guó)內(nèi)。
第三,不要固步自封對(duì)財(cái)富的認(rèn)知要與時(shí)俱進(jìn)。絕大部分人對(duì)于理財(cái)?shù)睦斫,還停留在把錢(qián)扔到銀行里放著。但是隨著利率不斷走低、銀行收緊保本理財(cái)產(chǎn)品。這個(gè)時(shí)候去主動(dòng)尋找更能保衛(wèi)資產(chǎn)的方式。
邁克爾·布隆伯格創(chuàng)辦彭博社的過(guò)程中說(shuō)了這樣一句話:柏林墻倒了后,這個(gè)時(shí)代的焦點(diǎn)由政治變成了經(jīng)濟(jì),財(cái)富成為重要的命題,錢(qián)從哪里來(lái),到哪里去……我們抓住了這個(gè)大勢(shì)。
1978年后,中國(guó)的主命題也發(fā)生了變化。1990年股市誕生,1998年樓市商品化,再疊加億級(jí)中產(chǎn)出現(xiàn),財(cái)富意識(shí)在中國(guó)全面復(fù)蘇。人們不再囿于溫飽,而是有了一定的財(cái)富,以及如何讓財(cái)富保值增值的焦慮。
為一個(gè)階層的資本覺(jué)醒服務(wù),消除信息不對(duì)稱,建立一個(gè)靠譜且可實(shí)操靠譜而偉大的認(rèn)知套利體系,幫助更多人獲得財(cái)富,進(jìn)而獲得自由,意義不比推倒柏林墻小。
簡(jiǎn)單說(shuō)就是,幫助中國(guó)一代人完成財(cái)富升級(jí)和認(rèn)知升級(jí)。在這個(gè)過(guò)程中,需要用全球視野去觀察這個(gè)變革動(dòng)蕩的世界,主動(dòng)改變以往的偏見(jiàn)與歧視,共同找到低增長(zhǎng)下的掘金機(jī)會(huì),然后完成決策,打贏財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。"
馮震華
300萬(wàn)粉絲的微信公眾號(hào)主筆,數(shù)十篇閱讀量10萬(wàn) 文章的作者,百萬(wàn)閱讀量文章的操盤(pán)手,東南亞房地產(chǎn)投資意見(jiàn)領(lǐng)袖。
黃宇婷
智谷趨勢(shì)旗下財(cái)商學(xué)院主要負(fù)責(zé)人,幫助上千家庭完成資產(chǎn)配置方案,高級(jí)家庭理財(cái)研究員。
李丹婧
智谷趨勢(shì)旗下日本投資平臺(tái)內(nèi)容負(fù)責(zé)人,東京女房東,日本房地產(chǎn)投資意見(jiàn)領(lǐng)袖。
黃永明
微信公眾號(hào)北美掘金創(chuàng)始人,美國(guó)房地產(chǎn)投資導(dǎo)師,至今影響了數(shù)以百萬(wàn)海外華人的財(cái)富狀況。
序
第yi章 海外資產(chǎn)配置正當(dāng)時(shí)
第yi節(jié) 百年來(lái)變局正在發(fā)生
第二節(jié) 全球化布局思維
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和租金的背離
第四節(jié) 中外房?jī)r(jià)對(duì)比
第二章 為什么全球資金都在涌入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)避險(xiǎn)
第yi節(jié) 海外投資
第二節(jié) 持有成本
第三節(jié) 不同預(yù)算怎么買(mǎi)
第四節(jié) 買(mǎi)一棟樓的三大優(yōu)勢(shì)
第五節(jié) 房屋質(zhì)量
第六節(jié) 東京區(qū)域分析
第七節(jié) 投資流程
第八節(jié) 重要事項(xiàng)說(shuō)明書(shū)
第三章 東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)沖全球風(fēng)險(xiǎn)的背后邏輯
第yi節(jié) 100萬(wàn)元能買(mǎi)什么房
第二節(jié) 菲律賓:房地產(chǎn)投資的典范
第三節(jié) 柬埔寨:快速崛起帶來(lái)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 泰國(guó):成熟的海外生活
第五節(jié) 馬來(lái)西亞:價(jià)值洼地
第六節(jié) 新加坡:政府如管家
第七節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
第八節(jié) 避免進(jìn)入誤區(qū)
第四章 走過(guò)60年大牛市的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
第yi節(jié) 新房還是二手房
第二節(jié) 房產(chǎn)交易流程
第三節(jié) 分類方法
第四節(jié) 貸款怎么選
第五節(jié) 比房子更穩(wěn)定的土地投資
第五章 房?jī)r(jià)剛性上漲的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
第yi節(jié) 城市更新:倫敦的深謀遠(yuǎn)慮
第二節(jié) 向東走:倫敦的新生
第三節(jié) 碼頭地產(chǎn):倫敦價(jià)值洼地
第六章 高度管控下的歐盟房地產(chǎn)市場(chǎng)
第yi節(jié) 法國(guó)
第二節(jié) 瑞士
第三節(jié) 德國(guó)
第七章 依賴國(guó)際投資者的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)
第yi節(jié) 樓市遇冷
第二節(jié) 小而美的城市
第八章 新冠疫情下的海外房地產(chǎn)
第yi節(jié) 日本
第二節(jié) 英國(guó)
第三節(jié) 美國(guó)
第四節(jié) 扛過(guò)滯脹危機(jī)的不動(dòng)產(chǎn)配置建議
第五節(jié) 后疫情時(shí)代的投資建議
第九章 海外買(mǎi)房問(wèn)答"