在城市中心地區(qū)，住區(qū)開(kāi)發(fā)受到來(lái)自城市土地價(jià)格、地塊規(guī)模等方面的制約，無(wú)論從住區(qū)規(guī)劃角度還是從開(kāi)發(fā)效益角度來(lái)看，規(guī)模尺度都不宜過(guò)大；其次，受到城市原有周邊環(huán)境的深刻影響，要求住區(qū)開(kāi)發(fā)應(yīng)與周邊環(huán)境整合，共同形成具有親切鄰里感的城市社區(qū)。以上因素決定了位于城市中心的住區(qū)開(kāi)發(fā)必然是小規(guī)模的開(kāi)發(fā)模式，它具有更大的適應(yīng)性，更加適合城市更新改造過(guò)程中的有機(jī)更新目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
    可以看出，“鄰里單位”的一些原則和鄰里環(huán)境的創(chuàng)造是一種更加適合于小規(guī)模建設(shè)的住區(qū)設(shè)計(jì)模式。
    2）復(fù)雜區(qū)位與混合型住區(qū)營(yíng)造
    隨著快速城市化的發(fā)展，城市中心區(qū)與建成區(qū)昂貴的地價(jià)使得越來(lái)越多的住區(qū)建設(shè)選擇在城市建成區(qū)的邊緣地帶，住區(qū)規(guī)劃既能夠合理利用城市交通，與城市中心區(qū)有快速的連接，又能利用豐富的土地資源進(jìn)行混合住區(qū)的營(yíng)造，形成新的城市增長(zhǎng)點(diǎn)。
    由于認(rèn)識(shí)的局限，早期在城市邊緣地帶建設(shè)的住區(qū)在運(yùn)行一段時(shí)間后或建成之初就在就業(yè)、居住配套、城市交通、區(qū)域發(fā)展活力和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力方面暴露出嚴(yán)重的問(wèn)題，單純住區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，由于缺乏就業(yè)支持，缺乏文化、娛樂(lè)、醫(yī)療、教育等服務(wù)設(shè)施，造成城市邊緣住區(qū)缺乏吸引力。
    針對(duì)住區(qū)面臨的問(wèn)題和潛在威脅，人們開(kāi)始在西方新城建設(shè)的歷史和新城市主義的主張中尋找解決問(wèn)題和避免重蹈覆轍的方法。無(wú)論是20世紀(jì)30年代開(kāi)始并持續(xù)到現(xiàn)在的英國(guó)的新城建設(shè)，還是90年代美國(guó)興起的新城市主義，其重新關(guān)注城市和？昆合型社區(qū)營(yíng)造的基本理念無(wú)疑對(duì)解決位于城市邊緣的住區(qū)建設(shè)具有重要的借鑒意義。
    從國(guó)外的住區(qū)實(shí)踐來(lái)看，混合型住區(qū)建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)就是：強(qiáng)調(diào)土地功能的混合使用，通過(guò)創(chuàng)造就業(yè)動(dòng)力，提供綜合而完善的教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、商業(yè)購(gòu)物等各類(lèi)服務(wù)；組織多元混雜的居住人群，有效地緩解居住空間分異和階層隔離的社會(huì)問(wèn)題；住宅戶(hù)型的多樣化，能夠滿(mǎn)足不同階層的不同需求，這幾個(gè)方面的混合是混合型住區(qū)發(fā)展為“自我平衡”的綜合性城市空間、創(chuàng)造良性的住區(qū)空間形態(tài)和富有活力的住區(qū)的重點(diǎn)。從這幾個(gè)方面出發(fā)，混合型住區(qū)的營(yíng)造也勢(shì)必會(huì)為當(dāng)?shù)爻鞘羞吘墔^(qū)帶來(lái)活力，并激發(fā)城市其他的建設(shè)需求。
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