本書研究以“政府-社會投資者”合作為基本理念的項目融資模式, 為土地整治提供了新的融資理念和思路。先介紹農(nóng)村土地整治融資背景與現(xiàn)狀, 并分析單一模式存在的問題, 然后在土地供求理論、委托代理理論等的支撐下, 采取規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合、定性分析與定量分析相結(jié)合的范式, 系統(tǒng)探討農(nóng)村土地整治項目BOT-TOT-PPP集成融資模式的理論與方法體系, 并以萬頃良田建設工程、建設用地增減掛鉤項目為例, 進行實證研究, 具有一定的學術價值和現(xiàn)實意義。
第1章 緒論
1.1 研究背景與意義
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意義
1.2 研究目標與內(nèi)容
1.2.1 研究目標
1.2.2 研究內(nèi)容
1.3 研究方法與技術路線
1.3.1 研究方法
1.3.2 技術路線
1.3.3 資料來源
第2章 農(nóng)村土地整治融資理論基礎及實施
2.1 農(nóng)村土地整治相關概念界定
2.1.1 農(nóng)村土地整治
2.1.2 土地整治項目
2.2 土地整治融資研究現(xiàn)狀
2.3 土地整治融資理論基礎
2.3.1 土地供求理論
2.3.2 地租地價理論
2.3.3 區(qū)位理論
2.3.4 博弈論
2.3.5 公共產(chǎn)品理論
2.3.6 委托代理理論
2.3.7 利益相關者理論
2.4 土地整治投融資現(xiàn)狀及未來實施方向
2.4.1 土地整治投融資現(xiàn)狀
2.4.2 土地整治新特征與新任務
2.4.3 土地整治融資特征及要求
2.5 本章小結(jié)
第3章 集成融資必要性、可行性與優(yōu)勢分析
3.1 項目融資相關概念界定
3.1.1 項目融資
3.1.2 BOT融資模式
3.1.3 TOT融資模式
3.1.4 PPP融資模式
3.1.5 BOT-TOT-PPP集成融資模式
3.2 項目融資模式研究現(xiàn)狀
3.3 土地整治集成融資必要性分析
3.3.1 單一模式對土地整治項目而言存在局限性
3.3.2 集成模式可以取長補短，環(huán)境適應性更強
3.4 土地整治集成融資可行性分析
3.4.1 土地整治項目的經(jīng)濟屬性分析
3.4.2 三種項目融資模式互補性分析
3.5 集成融資優(yōu)勢
3.6 本章小結(jié)
第4章 集成融資模式特征、路徑與特許權
4.1 集成融資模式特征
4.2 集成融資模式的路徑
4.2.1 捆綁式集成融資模式
4.2.2 滾動式集成融資模式
4.3 集成融資特許權類型及協(xié)議要點、特征
4.3.1 特許權主要類型
4.3.2 特許權協(xié)議要點
4.3.3 特許權協(xié)議特征
4.4 本章小結(jié)
第5章 集成融資模式結(jié)構(gòu)體系與運作程序
5.1 集成融資模式結(jié)構(gòu)體系
5.1.1 總體結(jié)構(gòu)體系
5.1.2 組織結(jié)構(gòu)
5.1.3 時空混合結(jié)構(gòu)
5.1.4 投資結(jié)構(gòu)
5.1.5 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
5.2 集成融資模式運作程序
5.2.1 項目分析階段
5.2.2 模式初選階段
5.2.3 模式轉(zhuǎn)換階段
5.2.4 驗收移交階段
5.3 本章小結(jié)
第6章 集成融資模式合作約束與風險分擔
6.1 集成融資模式的合作約束機制
6.1.1 采取合作約束原因分析
6.1.2 合作協(xié)調(diào)機制
6.1.3 約束監(jiān)督機制
6.2 集成融資模式的利益分配機制
6.2.1 利益分配影響因素
6.2.2 利益分配原則
6.2.3 利益分配范圍
6.2.4 利益分配方法
6.2.5 投資主體間利益分配的博弈分析
6.2.6 擴展的多主體之間討價還價模型
6.3 集成融資模式的風險分擔機制
6.3.1 風險形成
6.3.2 風險識別
6.3.3 風險評價
6.3.4 風險分擔
6.4 本章小結(jié)
第7章 集成融資模式績效評價與保障體系
7.1 集成融資績效評價
7.1.1 績效評價方法
7.1.2 評價指標體系
7.1.3 績效評價程序
7.2 集成融資保障體系
7.2.1 法律保障機制
7.2.2 金融創(chuàng)新機制
7.2.3 農(nóng)民權益保障機制
7.2.4 收益保障機制
7.3 本章小結(jié)
第8章 集成融資架構(gòu)程序與利益分配實證研究——以南京市J區(qū)萬頃良田建設工程項目為例
8.1 項目概況
8.2 FFMHP項目集成融資架構(gòu)設計
8.2.1 組織結(jié)構(gòu)
8.2.2 時空混合結(jié)構(gòu)
8.2.3 投資結(jié)構(gòu)
8.2.4 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
8.3 FFMHP項目集成融資運作程序
8.3.1 項目分析階段
8.3.2 模式初選階段
8.3.3 模式轉(zhuǎn)換階段
8.3.4 驗收移交階段
8.4 FFMHP項目集成融資利益分配
8.5 實踐啟示與策略
8.5.1 政府轉(zhuǎn)變理念，積極引導與支持土地整治融資
8.5.2 制定融資規(guī)則，明確融資特許協(xié)議為民事合同
8.5.3 重視合作約束，設計合理有效的利益分配機制
8.5.4 建立交易平臺，指標按市場經(jīng)濟規(guī)則跨區(qū)交易
8.6 本章小結(jié)
第9章 集成融資模式風險分擔與績效評價實證研究——以南京市P區(qū)Q街道城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目為例
9.1 項目概況
9.2 掛鉤項目集成融資風險分擔
9.2.1 風險識別
9.2.2 風險評價
9.2.3 風險分擔
9.3 掛鉤項目集成融資績效評價
9.3.1 評價指標體系的確定
9.3.2 指標收集與優(yōu)化處理
9.3.3 評價等級及評估灰類
9.3.4 模糊權矩陣構(gòu)建計算
9.3.5 AHP法確定指標權重
9.3.6 評價結(jié)果計算與分析
9.4 本章小結(jié)
參考文獻
附錄1 土地整治集成融資風險評價調(diào)查問卷
附錄2 土地整治集成融資績效指標權重調(diào)查問卷
后記
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