部分 婚姻家事法律問題
一、夫妻忠誠協(xié)議的法律效力問題
夫妻忠誠協(xié)議具有道德約束力，但不具有法律約束力和強(qiáng)制力
二、婚內(nèi)出軌能否作為離婚賠償?shù)臈l件
婚內(nèi)一方存在多次出軌或其他嚴(yán)重情形的，應(yīng)當(dāng)視為存在重大過錯(cuò)，另一方在離婚時(shí)有權(quán)向其主張賠償
三、分手時(shí)能否索要戀愛期間的部分花銷
情侶戀愛期間相互轉(zhuǎn)賬、互贈(zèng)禮物等行為應(yīng)當(dāng)結(jié)合轉(zhuǎn)賬金額及用途或禮物貴重程度等因素認(rèn)定是否構(gòu)成贈(zèng)與
四、非婚生子女親子關(guān)系確定及撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
非婚生子女同婚生子女享有同等權(quán)利，當(dāng)事人拒不配合與非婚生子女之間的DNA鑒定，也無法提供相反證據(jù)或所舉的證據(jù)不足以反駁對(duì)方主張的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方存在親子關(guān)系
五、夫妻共同債務(wù)的法律認(rèn)定和承擔(dān)問題
夫妻共同生活所負(fù)系夫妻共同債務(wù)的本質(zhì)屬性，婚姻關(guān)系存續(xù)期不能作為判斷夫妻共同債務(wù)的決定性因素
六、丈夫贈(zèng)與主播的錢財(cái)妻子可主張返還
丈夫違背夫妻忠誠義務(wù)，出于其他目的直接向女主播進(jìn)行贈(zèng)與的，妻子可以請(qǐng)求女主播予以返還財(cái)產(chǎn)
七、丈夫在平臺(tái)打賞后妻子無法索回財(cái)產(chǎn)
在網(wǎng)絡(luò)直播平臺(tái)進(jìn)行的打賞應(yīng)當(dāng)視為消費(fèi)行為，沒有其他證據(jù)證明雙方構(gòu)成贈(zèng)與的，打賞人或其配偶均無權(quán)主張返還
八、前兒媳欲嫁給前公公，法律是否應(yīng)當(dāng)允許
類似于前兒媳欲嫁前公公等問題，雖然法律未明確禁止此類婚姻登記，但實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注雙方是否存在建立婚姻關(guān)系的真實(shí)合意
九、繼承中的財(cái)產(chǎn)分割是否適用訴訟時(shí)效
繼承人默示接受繼承后，遺產(chǎn)應(yīng)屬各繼承人共同共有，當(dāng)事人訴請(qǐng)分割遺產(chǎn)應(yīng)參照共有財(cái)產(chǎn)分割的原則，不應(yīng)適用有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定
十、無贍養(yǎng)義務(wù)的人贍養(yǎng)老人可分得遺產(chǎn)
繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，在繼承時(shí)依法均可以分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)
第二部分 侵權(quán)責(zé)任法律問題
一、侵犯著作權(quán)停止侵害、賠償損失
行為人以營利為目的，未經(jīng)著作權(quán)人授權(quán)使用、傳播其作品，或就該作品對(duì)外提供服務(wù)的，其行為構(gòu)成侵犯著作權(quán)
二、侵犯所有權(quán)排除妨害、支付租金
物權(quán)人在自己的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)被他人侵占時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求返還原物、排除妨害
三、侵犯名譽(yù)權(quán)賠禮道歉、恢復(fù)名譽(yù)
行為人貶損他人名譽(yù)致不特定多數(shù)人對(duì)其產(chǎn)生不當(dāng)評(píng)價(jià)的，屬于侵害名譽(yù)權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向被侵害人賠禮道歉、恢復(fù)名譽(yù)的責(zé)任
四、相鄰關(guān)系糾紛排除妨礙、恢復(fù)原狀
擅自占用、處分不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀
五、侵犯使用權(quán)消除危險(xiǎn)、排除妨礙
行為人因其行為對(duì)他人造成現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取必要措施消除危險(xiǎn)，同時(shí)受害人在維權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任
六、侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由受害人故意
受害人故意放任或主動(dòng)追求損害結(jié)果的發(fā)生，屬于自甘風(fēng)險(xiǎn)行為，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損害后果
七、侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由好意施惠
無償幫工人在從事幫工活動(dòng)中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任
第三部分 擔(dān)保責(zé)任法律問題
一、抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍
抵押權(quán)登記證書上記載的債權(quán)數(shù)額與抵押擔(dān)保范圍的概念不同，債權(quán)人有權(quán)主張按照抵押合同約定或者法定的擔(dān)保范圍行使優(yōu)先受償權(quán)
二、動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
動(dòng)產(chǎn)不僅可以質(zhì)押也可以抵押，動(dòng)產(chǎn)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人
三、留置權(quán)的成立與行使
除企業(yè)之間的留置外，債權(quán)人行使留置權(quán)應(yīng)確保留置物與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，并在法定期限內(nèi)行使權(quán)利
四、約定不明的保證責(zé)任
保證合同中未約定保證責(zé)任方式或約定不明的，保證人按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任
第四部分 房屋買賣法律問題
一、借名買房產(chǎn)生糾紛的法律問題（1）
非因規(guī)避法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或政府的限購政策、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)政策等規(guī)定，亦不違背公序良俗的，借名買房行為合法有效
二、借名買房產(chǎn)生糾紛的法律問題（2）
借名買房以規(guī)避政策性規(guī)定、違反公序良俗等為條件的，借名買房的協(xié)議將會(huì)被認(rèn)定為無效的合同
三、夫妻一方擅自出賣共有房屋的責(zé)任
夫妻中的一方擅自處置共有房屋的，如果買賣合同不存在無效情形，且購買人已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，則買賣關(guān)系合法成立，房屋應(yīng)當(dāng)歸購買人所有
四、樓盤爛尾后按揭貸款償還問題（1）
銀行在發(fā)放個(gè)人購房按揭貸款中，由于故意或者過失等原因未履行資金支付的監(jiān)管義務(wù)，致使開發(fā)商挪用項(xiàng)目資金導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交房的，購房人在房屋具備交付條件之前有權(quán)拒絕償還貸款本息
五、樓盤爛尾后按揭貸款償還問題（2）
商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，購房者未清償部分的按揭貸款應(yīng)由開發(fā)商繼續(xù)償還
六、購房后能否主張退賠精裝修的差價(jià)
商品房的裝修價(jià)格不能直接等同于裝修標(biāo)準(zhǔn)，房屋購買人不能以開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)低于約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)為由要求返還裝修差價(jià)
七、層高縮水開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
房屋層高縮水使得房屋的可用空間相應(yīng)減少，在實(shí)際層高明顯少于合同約定的層高時(shí)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
八、惡意串通簽訂商品房買賣合同無效
惡意買受人即使已辦理房屋權(quán)屬證書，或者其權(quán)利的法律保護(hù)順序在先，其權(quán)利亦不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有房屋或者保護(hù)順序在后的其他買受人
第五部分 民間借貸法律問題
一、民間借貸的合法利率標(biāo)準(zhǔn)
出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但雙方約定的利率不得超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍
二、民間借貸砍頭息問題
砍頭息屬于我國法律明確禁止的民間借貸行為，在正常的民間借貸中應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)這種行為
三、法定利率上限不影響律師費(fèi)的主張
律師費(fèi)不屬于民間借貸司法解釋中規(guī)定的其他費(fèi)用，即使借款利率已達(dá)法定利率上限，出借人亦可要求借款人承擔(dān)其合理支出的律師費(fèi)
四、出借人對(duì)已支付借款承擔(dān)舉證責(zé)任
民間借貸合同自出借人實(shí)際支付借款時(shí)成立，出借人向借款人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)借款合同合法成立的舉證責(zé)任
五、職業(yè)放貸人的法律認(rèn)定及法律后果
資金出借人未依法取得放貸資格，反復(fù)或經(jīng)常性地向不特定對(duì)象出借資金以賺取高額利息，其行為明顯帶有營業(yè)性、營利性特點(diǎn)的，可被認(rèn)定為職業(yè)放貸人
第六部分 物業(yè)糾紛法律問題
一、業(yè)主應(yīng)當(dāng)依約履行物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用交納義務(wù)
物業(yè)服務(wù)人無論是基于物業(yè)服務(wù)合同還是小區(qū)自治管理公約、方案、規(guī)定等，均有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)
二、業(yè)主不應(yīng)以物業(yè)服務(wù)瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)
在物業(yè)服務(wù)人提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)前提下，即使出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量瑕疵，亦不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由
三、門禁卡、電梯卡等不能與物業(yè)費(fèi)進(jìn)行捆綁
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)
四、服務(wù)合同終止后原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)退場(chǎng)
前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，無論選聘新物業(yè)服務(wù)人的流程是否合法，原物業(yè)服務(wù)人均應(yīng)當(dāng)依法退出小區(qū)的物業(yè)管理
五、人防車位的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有
在開發(fā)商沒有證據(jù)證明人防工程的建設(shè)成本核算在商品房開發(fā)成本之外時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定人防工程的建設(shè)成本隨著房屋銷售實(shí)際已轉(zhuǎn)化為全體購房業(yè)主承擔(dān)，人防車位的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有
六、停車費(fèi)中包含車位租金和停放費(fèi)是否合理
通常所說的小區(qū)停車費(fèi)或稱車位費(fèi)，一般包含車位租金和汽車停放費(fèi)兩部分費(fèi)用
七、業(yè)主被隔離樁設(shè)施絆傷物業(yè)服務(wù)人須擔(dān)責(zé)
物業(yè)服務(wù)人實(shí)際工作存在疏忽或者漏洞，致使業(yè)主因此受到傷害的，即使業(yè)主自身存在一定的過錯(cuò)，物業(yè)服務(wù)人也須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任
八、業(yè)主抄近道回家致摔傷物業(yè)服務(wù)人不擔(dān)責(zé)
受害人系因貪圖方便、自甘風(fēng)險(xiǎn)、破壞管理秩序或社會(huì)公德等方面的行為導(dǎo)致危險(xiǎn)的發(fā)生，物業(yè)服務(wù)人不應(yīng)成為背鍋俠
第七部分 常見合同法律問題
一、幾種常見的合同糾紛
1.疫情期間房租糾紛問題
在疫情突發(fā)期間，人們更應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則和鼓勵(lì)交易原則，通過協(xié)商調(diào)整合同履行期限、履行方式或價(jià)款數(shù)額等，維持合同權(quán)利義務(wù)的平衡狀態(tài)，促進(jìn)市場(chǎng)交易的持續(xù)穩(wěn)定，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展
2.一般租房合同違約問題
房屋承租人以實(shí)際搬離承租房屋、拒付租金等方式主張解除租賃合同的，不能達(dá)到合同實(shí)際解除的效果
3.買賣合同現(xiàn)實(shí)交付問題
買賣合同中買受人自標(biāo)的物交付時(shí)取得物的所有權(quán)，標(biāo)的物的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)自交付完成之時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移
4.加工承攬合同違約問題
加工方交付的產(chǎn)品不符合合同約定或者存在質(zhì)量問題時(shí)，定作方首先采取的措施應(yīng)是要求加工方承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任，而非直接解除加工承攬合同
5.合同欺詐法律認(rèn)定問題
合同欺詐將直接危及合同本身的效力，欺詐方的行為程度和后果，可能使其承擔(dān)相應(yīng)的民事、行政甚至刑事法律責(zé)任
二、合同債權(quán)訴訟時(shí)效問題
1.一審未提出訴訟時(shí)效抗辯，二審提出不應(yīng)支持
訴訟時(shí)效抗辯應(yīng)當(dāng)在一審訴訟中即明確提出，否則權(quán)利人就有可能失去抗辯權(quán)的保護(hù)
2.訴訟時(shí)效屆滿后償還部分債務(wù)不能中斷時(shí)效
訴訟時(shí)效屆滿后，即使債務(wù)人自愿償還了部分債務(wù)，也不能再產(chǎn)生時(shí)效中斷的作用
3.連帶債務(wù)人行使的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)不具有涉他性
連帶債務(wù)人放棄訴訟時(shí)效抗辯的行為僅能約束自身，對(duì)其他債務(wù)人不具有實(shí)質(zhì)影響，其他債務(wù)人的訴訟時(shí)效抗辯仍然有效
三、合同簽訂常見的陷阱
1.陷阱一：訂金、定金要分清
在合同交易過程中，購買人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真辨別定金與訂金的適用，避免自身權(quán)益受到損害
2.陷阱二：擴(kuò)大解釋應(yīng)提防
合同當(dāng)事人在與對(duì)方協(xié)商制定合同條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提防相對(duì)方通過擴(kuò)大解釋加重自身一方的法律義務(wù)，侵害自身的合法權(quán)益
3.陷阱三：放棄權(quán)利須謹(jǐn)慎
合同當(dāng)事人有權(quán)通過簽訂合同的方式自由處分自身的民事權(quán)利，而當(dāng)該種處分行為直接帶來自身權(quán)利縮減、義務(wù)加重的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)審慎確認(rèn)
4.陷阱四：法律關(guān)系當(dāng)明確
在簽訂合同的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)首先明確合同的性質(zhì)，也即想要通過合同達(dá)到什么樣的行為結(jié)果，并留存體現(xiàn)合同性質(zhì)、具有法律效力的關(guān)鍵性證據(jù)
5.陷阱五：關(guān)鍵內(nèi)容勿寫錯(cuò)
在簽訂合同的過程中必須認(rèn)真核實(shí)、仔細(xì)審查，尤其涉及大宗商品交易或者大額資金支付的合同，有必要聘請(qǐng)專業(yè)律師提供相應(yīng)的法律咨詢服務(wù)
6.陷阱六：空白合同自擔(dān)責(zé)
空白合同的提供方實(shí)質(zhì)上已經(jīng)將合同空白處填寫相關(guān)內(nèi)容的權(quán)利讓渡給了合同相對(duì)方，因此只要相對(duì)方填寫的內(nèi)容合法有效，空白合同的提供方就應(yīng)當(dāng)受到約束，依約履行相關(guān)義務(wù)
7.陷阱七：另類合同會(huì)議紀(jì)要
會(huì)議紀(jì)要具備合同基本要素及履行條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其屬于實(shí)質(zhì)意義上的合同
8.陷阱八：另類合同備忘錄
具備合同基本要素、經(jīng)過雙方簽字蓋章確認(rèn)的備忘錄屬于實(shí)質(zhì)意義上的合同
第八部分 如何選擇律師服務(wù)
目錄
部分 婚姻家事法律問題
一、夫妻忠誠協(xié)議的法律效力問題
夫妻忠誠協(xié)議具有道德約束力，但不具有法律約束力和強(qiáng)制力
二、婚內(nèi)出軌能否作為離婚賠償?shù)臈l件
婚內(nèi)一方存在多次出軌或其他嚴(yán)重情形的，應(yīng)當(dāng)視為存在重大過錯(cuò)，另一方在離婚時(shí)有權(quán)向其主張賠償
三、分手時(shí)能否索要戀愛期間的部分花銷
情侶戀愛期間相互轉(zhuǎn)賬、互贈(zèng)禮物等行為應(yīng)當(dāng)結(jié)合轉(zhuǎn)賬金額及用途或禮物貴重程度等因素認(rèn)定是否構(gòu)成贈(zèng)與
四、非婚生子女親子關(guān)系確定及撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
非婚生子女同婚生子女享有同等權(quán)利，當(dāng)事人拒不配合與非婚生子女之間的DNA鑒定，也無法提供相反證據(jù)或所舉的證據(jù)不足以反駁對(duì)方主張的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方存在親子關(guān)系
五、夫妻共同債務(wù)的法律認(rèn)定和承擔(dān)問題
夫妻共同生活所負(fù)系夫妻共同債務(wù)的本質(zhì)屬性，婚姻關(guān)系存續(xù)期不能作為判斷夫妻共同債務(wù)的決定性因素
六、丈夫贈(zèng)與主播的錢財(cái)妻子可主張返還
丈夫違背夫妻忠誠義務(wù)，出于其他目的直接向女主播進(jìn)行贈(zèng)與的，妻子可以請(qǐng)求女主播予以返還財(cái)產(chǎn)
七、丈夫在平臺(tái)打賞后妻子無法索回財(cái)產(chǎn)
在網(wǎng)絡(luò)直播平臺(tái)進(jìn)行的打賞應(yīng)當(dāng)視為消費(fèi)行為，沒有其他證據(jù)證明雙方構(gòu)成贈(zèng)與的，打賞人或其配偶均無權(quán)主張返還
八、前兒媳欲嫁給前公公，法律是否應(yīng)當(dāng)允許
類似于前兒媳欲嫁前公公等問題，雖然法律未明確禁止此類婚姻登記，但實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注雙方是否存在建立婚姻關(guān)系的真實(shí)合意
九、繼承中的財(cái)產(chǎn)分割是否適用訴訟時(shí)效
繼承人默示接受繼承后，遺產(chǎn)應(yīng)屬各繼承人共同共有，當(dāng)事人訴請(qǐng)分割遺產(chǎn)應(yīng)參照共有財(cái)產(chǎn)分割的原則，不應(yīng)適用有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定
十、無贍養(yǎng)義務(wù)的人贍養(yǎng)老人可分得遺產(chǎn)
繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，在繼承時(shí)依法均可以分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)
第二部分 侵權(quán)責(zé)任法律問題
一、侵犯著作權(quán)停止侵害、賠償損失
行為人以營利為目的，未經(jīng)著作權(quán)人授權(quán)使用、傳播其作品，或就該作品對(duì)外提供服務(wù)的，其行為構(gòu)成侵犯著作權(quán)
二、侵犯所有權(quán)排除妨害、支付租金
物權(quán)人在自己的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)被他人侵占時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求返還原物、排除妨害
三、侵犯名譽(yù)權(quán)賠禮道歉、恢復(fù)名譽(yù)
行為人貶損他人名譽(yù)致不特定多數(shù)人對(duì)其產(chǎn)生不當(dāng)評(píng)價(jià)的，屬于侵害名譽(yù)權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向被侵害人賠禮道歉、恢復(fù)名譽(yù)的責(zé)任
四、相鄰關(guān)系糾紛排除妨礙、恢復(fù)原狀
擅自占用、處分不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀
五、侵犯使用權(quán)消除危險(xiǎn)、排除妨礙
行為人因其行為對(duì)他人造成現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取必要措施消除危險(xiǎn)，同時(shí)受害人在維權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任
六、侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由受害人故意
受害人故意放任或主動(dòng)追求損害結(jié)果的發(fā)生，屬于自甘風(fēng)險(xiǎn)行為，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損害后果
七、侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由好意施惠
無償幫工人在從事幫工活動(dòng)中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任
第三部分 擔(dān)保責(zé)任法律問題
一、抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍
抵押權(quán)登記證書上記載的債權(quán)數(shù)額與抵押擔(dān)保范圍的概念不同，債權(quán)人有權(quán)主張按照抵押合同約定或者法定的擔(dān)保范圍行使優(yōu)先受償權(quán)
二、動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
動(dòng)產(chǎn)不僅可以質(zhì)押也可以抵押，動(dòng)產(chǎn)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人
三、留置權(quán)的成立與行使
除企業(yè)之間的留置外，債權(quán)人行使留置權(quán)應(yīng)確保留置物與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，并在法定期限內(nèi)行使權(quán)利
四、約定不明的保證責(zé)任
保證合同中未約定保證責(zé)任方式或約定不明的，保證人按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任
第四部分 房屋買賣法律問題
一、借名買房產(chǎn)生糾紛的法律問題（1）
非因規(guī)避法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或政府的限購政策、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)政策等規(guī)定，亦不違背公序良俗的，借名買房行為合法有效
二、借名買房產(chǎn)生糾紛的法律問題（2）
借名買房以規(guī)避政策性規(guī)定、違反公序良俗等為條件的，借名買房的協(xié)議將會(huì)被認(rèn)定為無效的合同
三、夫妻一方擅自出賣共有房屋的責(zé)任
夫妻中的一方擅自處置共有房屋的，如果買賣合同不存在無效情形，且購買人已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，則買賣關(guān)系合法成立，房屋應(yīng)當(dāng)歸購買人所有
四、樓盤爛尾后按揭貸款償還問題（1）
銀行在發(fā)放個(gè)人購房按揭貸款中，由于故意或者過失等原因未履行資金支付的監(jiān)管義務(wù)，致使開發(fā)商挪用項(xiàng)目資金導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交房的，購房人在房屋具備交付條件之前有權(quán)拒絕償還貸款本息
五、樓盤爛尾后按揭貸款償還問題（2）
商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，購房者未清償部分的按揭貸款應(yīng)由開發(fā)商繼續(xù)償還
六、購房后能否主張退賠精裝修的差價(jià)
商品房的裝修價(jià)格不能直接等同于裝修標(biāo)準(zhǔn)，房屋購買人不能以開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)低于約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)為由要求返還裝修差價(jià)
七、層高縮水開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
房屋層高縮水使得房屋的可用空間相應(yīng)減少，在實(shí)際層高明顯少于合同約定的層高時(shí)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
八、惡意串通簽訂商品房買賣合同無效
惡意買受人即使已辦理房屋權(quán)屬證書，或者其權(quán)利的法律保護(hù)順序在先，其權(quán)利亦不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有房屋或者保護(hù)順序在后的其他買受人
第五部分 民間借貸法律問題
一、民間借貸的合法利率標(biāo)準(zhǔn)
出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但雙方約定的利率不得超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍
二、民間借貸砍頭息問題
砍頭息屬于我國法律明確禁止的民間借貸行為，在正常的民間借貸中應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)這種行為
三、法定利率上限不影響律師費(fèi)的主張
律師費(fèi)不屬于民間借貸司法解釋中規(guī)定的其他費(fèi)用，即使借款利率已達(dá)法定利率上限，出借人亦可要求借款人承擔(dān)其合理支出的律師費(fèi)
四、出借人對(duì)已支付借款承擔(dān)舉證責(zé)任
民間借貸合同自出借人實(shí)際支付借款時(shí)成立，出借人向借款人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)借款合同合法成立的舉證責(zé)任
五、職業(yè)放貸人的法律認(rèn)定及法律后果
資金出借人未依法取得放貸資格，反復(fù)或經(jīng)常性地向不特定對(duì)象出借資金以賺取高額利息，其行為明顯帶有營業(yè)性、營利性特點(diǎn)的，可被認(rèn)定為職業(yè)放貸人
第六部分 物業(yè)糾紛法律問題
一、業(yè)主應(yīng)當(dāng)依約履行物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用交納義務(wù)
物業(yè)服務(wù)人無論是基于物業(yè)服務(wù)合同還是小區(qū)自治管理公約、方案、規(guī)定等，均有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)
二、業(yè)主不應(yīng)以物業(yè)服務(wù)瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)
在物業(yè)服務(wù)人提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)前提下，即使出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量瑕疵，亦不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由
三、門禁卡、電梯卡等不能與物業(yè)費(fèi)進(jìn)行捆綁
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)
四、服務(wù)合同終止后原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)退場(chǎng)
前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，無論選聘新物業(yè)服務(wù)人的流程是否合法，原物業(yè)服務(wù)人均應(yīng)當(dāng)依法退出小區(qū)的物業(yè)管理
五、人防車位的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有
在開發(fā)商沒有證據(jù)證明人防工程的建設(shè)成本核算在商品房開發(fā)成本之外時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定人防工程的建設(shè)成本隨著房屋銷售實(shí)際已轉(zhuǎn)化為全體購房業(yè)主承擔(dān)，人防車位的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有
六、停車費(fèi)中包含車位租金和停放費(fèi)是否合理
通常所說的小區(qū)停車費(fèi)或稱車位費(fèi)，一般包含車位租金和汽車停放費(fèi)兩部分費(fèi)用
七、業(yè)主被隔離樁設(shè)施絆傷物業(yè)服務(wù)人須擔(dān)責(zé)
物業(yè)服務(wù)人實(shí)際工作存在疏忽或者漏洞，致使業(yè)主因此受到傷害的，即使業(yè)主自身存在一定的過錯(cuò)，物業(yè)服務(wù)人也須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任
八、業(yè)主抄近道回家致摔傷物業(yè)服務(wù)人不擔(dān)責(zé)
受害人系因貪圖方便、自甘風(fēng)險(xiǎn)、破壞管理秩序或社會(huì)公德等方面的行為導(dǎo)致危險(xiǎn)的發(fā)生，物業(yè)服務(wù)人不應(yīng)成為背鍋俠
第七部分 常見合同法律問題
一、幾種常見的合同糾紛
1.疫情期間房租糾紛問題
在疫情突發(fā)期間，人們更應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則和鼓勵(lì)交易原則，通過協(xié)商調(diào)整合同履行期限、履行方式或價(jià)款數(shù)額等，維持合同權(quán)利義務(wù)的平衡狀態(tài)，促進(jìn)市場(chǎng)交易的持續(xù)穩(wěn)定，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展
2.一般租房合同違約問題
房屋承租人以實(shí)際搬離承租房屋、拒付租金等方式主張解除租賃合同的，不能達(dá)到合同實(shí)際解除的效果
3.買賣合同現(xiàn)實(shí)交付問題
買賣合同中買受人自標(biāo)的物交付時(shí)取得物的所有權(quán)，標(biāo)的物的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)自交付完成之時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移
4.加工承攬合同違約問題
加工方交付的產(chǎn)品不符合合同約定或者存在質(zhì)量問題時(shí)，定作方首先采取的措施應(yīng)是要求加工方承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任，而非直接解除加工承攬合同
5.合同欺詐法律認(rèn)定問題
合同欺詐將直接危及合同本身的效力，欺詐方的行為程度和后果，可能使其承擔(dān)相應(yīng)的民事、行政甚至刑事法律責(zé)任
二、合同債權(quán)訴訟時(shí)效問題
1.一審未提出訴訟時(shí)效抗辯，二審提出不應(yīng)支持
訴訟時(shí)效抗辯應(yīng)當(dāng)在一審訴訟中即明確提出，否則權(quán)利人就有可能失去抗辯權(quán)的保護(hù)
2.訴訟時(shí)效屆滿后償還部分債務(wù)不能中斷時(shí)效
訴訟時(shí)效屆滿后，即使債務(wù)人自愿償還了部分債務(wù)，也不能再產(chǎn)生時(shí)效中斷的作用
3.連帶債務(wù)人行使的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)不具有涉他性
連帶債務(wù)人放棄訴訟時(shí)效抗辯的行為僅能約束自身，對(duì)其他債務(wù)人不具有實(shí)質(zhì)影響，其他債務(wù)人的訴訟時(shí)效抗辯仍然有效
三、合同簽訂常見的陷阱
1.陷阱一：訂金、定金要分清
在合同交易過程中，購買人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真辨別定金與訂金的適用，避免自身權(quán)益受到損害
2.陷阱二：擴(kuò)大解釋應(yīng)提防
合同當(dāng)事人在與對(duì)方協(xié)商制定合同條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提防相對(duì)方通過擴(kuò)大解釋加重自身一方的法律義務(wù)，侵害自身的合法權(quán)益
3.陷阱三：放棄權(quán)利須謹(jǐn)慎
合同當(dāng)事人有權(quán)通過簽訂合同的方式自由處分自身的民事權(quán)利，而當(dāng)該種處分行為直接帶來自身權(quán)利縮減、義務(wù)加重的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)審慎確認(rèn)
4.陷阱四：法律關(guān)系當(dāng)明確
在簽訂合同的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)首先明確合同的性質(zhì)，也即想要通過合同達(dá)到什么樣的行為結(jié)果，并留存體現(xiàn)合同性質(zhì)、具有法律效力的關(guān)鍵性證據(jù)
5.陷阱五：關(guān)鍵內(nèi)容勿寫錯(cuò)
在簽訂合同的過程中必須認(rèn)真核實(shí)、仔細(xì)審查，尤其涉及大宗商品交易或者大額資金支付的合同，有必要聘請(qǐng)專業(yè)律師提供相應(yīng)的法律咨詢服務(wù)
6.陷阱六：空白合同自擔(dān)責(zé)
空白合同的提供方實(shí)質(zhì)上已經(jīng)將合同空白處填寫相關(guān)內(nèi)容的權(quán)利讓渡給了合同相對(duì)方，因此只要相對(duì)方填寫的內(nèi)容合法有效，空白合同的提供方就應(yīng)當(dāng)受到約束，依約履行相關(guān)義務(wù)
7.陷阱七：另類合同會(huì)議紀(jì)要
會(huì)議紀(jì)要具備合同基本要素及履行條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其屬于實(shí)質(zhì)意義上的合同
8.陷阱八：另類合同備忘錄
具備合同基本要素、經(jīng)過雙方簽字蓋章確認(rèn)的備忘錄屬于實(shí)質(zhì)意義上的合同
第八部分 如何選擇律師服務(wù)