第一節(jié) 物業(yè)概述
    一、物業(yè)與房地產(chǎn)
    （一）物業(yè)的內(nèi)涵
    物業(yè)，英文為Estate或Property，其含義為“財產(chǎn)”、“資產(chǎn)”、“擁有物”、“房地產(chǎn)”等，是一個廣義的概念。這一名詞自20世紀(jì)80年代從香港傳人內(nèi)地，開始時在廣東、福建等外資企業(yè)和華僑較多的地區(qū)使用，隨后在上海、寧波等沿海地區(qū)流行，最后傳遍全國。目前“物業(yè)”一詞已被人們廣泛應(yīng)用。現(xiàn)實生活中，我們通常所講的物業(yè)，是取物業(yè)的狹義概念，指已建成并投入使用的各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。
    從物業(yè)的定義可以看出，物業(yè)主要包含以下四個方面的內(nèi)容：
    ①建筑物，指具有使用功能的房屋建筑、構(gòu)筑物（如橋梁、水塔等）、道路、碼頭等。
    ②設(shè)備，指配套于房屋的專用機械、電氣等設(shè)備，如電梯、備用電源等。
    ③設(shè)施，指配套于房屋的公共管、線、路，如上下水管、消防、強電（供變電等）、弱電（通信、信號網(wǎng)絡(luò)等）、路燈以及室外公建設(shè)施（幼兒園、醫(yī)院、運動設(shè)施）等。
    ④場地，指開發(fā)待建、露天堆放貨物或休憩的場地，包括建筑地塊、庭院、停車場、運動場、休憩綠地和小區(qū)內(nèi)非主干交通道路等。
    物業(yè)有大小之分，它可以根據(jù)區(qū)域功能和空間使用的獨立性作相對分割，如住宅小區(qū)中的某住宅單位可以作為一處物業(yè)。高層或多層寫字樓、商業(yè)大廈、酒店和廠房倉庫，甚至某運動場所，也可稱為物業(yè)。
    （二）物業(yè)與房地產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別
    在術(shù)語使用中，“物業(yè)”、“房地產(chǎn)”和“不動產(chǎn)”經(jīng)常被交替使用，但房地產(chǎn)、不動產(chǎn)與物業(yè)相比較，其范圍較廣�！胺康禺a(chǎn)”一詞有狹義和廣義之分。狹義的房地產(chǎn)指房屋、房地基和附屬土地。其中附屬土地，指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋或房地基緊密結(jié)合的土地。廣義的房地產(chǎn)指全部土地和房屋以及附著于土地和房屋上的不可分離的部分。從法律意義上看，房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地和房屋作為物質(zhì)形態(tài)存在的財產(chǎn)。這里的財產(chǎn)是指附著于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益及由此形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)和抵押權(quán)等等。