目 錄
第一部分　業(yè)主與業(yè)主組織

1.業(yè)主委員會委員出售房屋是否影響其業(yè)主身份認定 /003
2.業(yè)主以未取得房產(chǎn)證為由拒絕支付物業(yè)費不能得到法院的支持 /006
3.準確地理解業(yè)主與物業(yè)管理服務的關系有利于雙方之間形成良性的互動關系 /009
4.業(yè)主自管的小區(qū)，業(yè)主委員會是否可以直接向業(yè)主收取物業(yè)費 /012
5.三供一業(yè)小區(qū)業(yè)主交納物業(yè)費有明確的法律、政策和合同依據(jù) /016
6.業(yè)主共同決議提高物業(yè)服務費對其他業(yè)主有約束力 /018
7.業(yè)主不認可物業(yè)費漲價的決議可否拒絕交納物業(yè)費 /021
8.業(yè)主共同決定提升物業(yè)費的，變更后收費標準自次月起執(zhí)行 /025
9.物業(yè)服務合同對物業(yè)費履行期限并未明確約定的，訴訟時效期間從物業(yè)服務人要求業(yè)主履行義務的寬限期屆滿之日起計算 /027
10.單個業(yè)主要求物業(yè)公司返還公共收益的訴請沒有法律依據(jù) /030
11.業(yè)主自治組織追索專項維修資金不適用訴訟時效制度 /034
12.業(yè)主自治組織依法有權排除對建筑物共有部分的非法占有 /037
13.物業(yè)公司停止提供物業(yè)服務的需要向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房 /041
14.對小區(qū)業(yè)主共有部分的損害行為，單個業(yè)主可否獨立主張權利 /045
15.業(yè)主在小區(qū)綠地種植農(nóng)作物的，物業(yè)公司可依據(jù)對綠地的管理職責予以清除 /047
16.業(yè)主行使權利需遵循《業(yè)主臨時公約》的約定 /051
17.業(yè)主知情權的范圍界定及合理實現(xiàn)的方式 /053
18.業(yè)主委員會有權要求已經(jīng)撤場的物業(yè)公司公布并查閱應向業(yè)主公開的情況和資料 /057
19.業(yè)主委員會滿足業(yè)主知情權的范圍和方式 /061
20.業(yè)主行使知情權的對象為業(yè)主委員會或者物業(yè)公司 /066
21.業(yè)主大會召開過程的不當之處并不必然導致決議可被撤銷 /070
22.小區(qū)建筑總面積的確定對業(yè)主大會的決議的有效性至關重要 /075
23.業(yè)主委員會采用書面征求意見的方式進行業(yè)主大會表決依法有據(jù) /078
24.行使業(yè)主撤銷權需要證明業(yè)主的合法權益受損并有明確的撤銷對象 /080
25.業(yè)主撤銷權訴訟中業(yè)主受侵害的合法民事權益需要具體明確 /083
26.因漏水侵害他人財產(chǎn)造成損失的，按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算 /087
27.違建拆除后漏水導致的損害，由業(yè)主承擔侵權責任 /089
28.相鄰關系中噪聲污染導致的侵權責任如何公平地分配舉證責任 /092
29.經(jīng)民主決策以合理方式在老舊小區(qū)加裝電梯受法律保護 /094
30.相鄰關系中加裝電梯行為的合法性 /097
31.裝電梯侵害一樓業(yè)主權益需有明確的證據(jù) /099
32.物業(yè)公司應配合業(yè)主開具同意安裝充電樁證明 /101
33.依法成立的物業(yè)服務合同對雙方具有法律約束力 /104
34.小區(qū)獨立區(qū)域仍需要承擔物業(yè)管理費用 /107
35.根據(jù)政策簽訂《移交協(xié)議》或《前期物業(yè)服務合同》，可以認定雙方事實上已形成了物業(yè)服務合同關系 /110
36.解聘后物業(yè)公司需要移交的物業(yè)管理資料 /112
37.業(yè)主委員會和被解聘的物業(yè)公司如何交接 /116
38.物業(yè)公司收集使用業(yè)主的個人信息需要遵循合法性、正當性、必要性原則 /120

第二部分　物業(yè)公司

39.案場服務是物業(yè)服務企業(yè)的重要服務類型之一，案場物業(yè)合同的變更與解除由開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)雙方約定 /125
40.第三人故意損壞業(yè)主車輛，物業(yè)企業(yè)承擔何種責任 /127
41.物業(yè)公司盡到制止報告義務的無須承擔違建給業(yè)主造成的損失 /130
42.物業(yè)公司未盡消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護義務導致人身損害賠償 /132
43.物業(yè)公司未盡管道疏通義務導致業(yè)主財產(chǎn)損害的責任承擔 /134
44.物業(yè)公司未盡維修養(yǎng)護義務給業(yè)主造成損失的應予賠償 /136
45.業(yè)主因物業(yè)公司未設置安全警示導致的人身損害的責任承擔 /138
46.物業(yè)公司未盡管理義務導致業(yè)主不慎墜樓需要承擔責任 /140
47.物業(yè)公司未盡維修養(yǎng)護義務導致第三人財物受到損害應當賠償 /143
48.物業(yè)公司未及時清理路面積雪導致業(yè)主受傷的賠償責任 /145
49.物業(yè)公司在高空拋物損害賠償中的責任 /149
50.物業(yè)使用人在小區(qū)內(nèi)被人打傷，物業(yè)公司承擔的責任 /151
51.小區(qū)頂層露臺漏水造成樓下業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)服務人是否承擔責任 /153
52.業(yè)主主張物業(yè)服務人對于停放小區(qū)的車輛未盡管理義務需承擔違約責任 /155
53.業(yè)主自身原因?qū)е鹿艿缆┧�等損失不應由物業(yè)公司承擔 /156
54.業(yè)主醉酒破壞電梯導致墜梯死亡責任的認定 /158
55.電梯故障導致人身損害的責任承擔 /161
56.火災損失中物業(yè)公司未盡義務的需要承擔賠償責任 /164
57. 物業(yè)公司對業(yè)主占用的公共部位進行修繕恢復的，不應承擔損害賠償責任 /169
58.小區(qū)公共部位造成人身損害的，物業(yè)公司的賠償責任 /171
59. 行為人自身過錯導致人身損害，不應由物業(yè)公司承擔 /174
60.物業(yè)公司采取必要的措施確保業(yè)主的個人信息免受泄露是其應盡的法律義務 /176
61.公眾責任險的保障范圍 /180
62.停放狀態(tài)車輛的保險責任如何認定 /183
63.何種情形下物業(yè)服務人應提出使用公共維修基金的建議 /186
64.物業(yè)公司無權占有住宅專項維修資金 /188
65.物業(yè)服務公司對正常的輿論監(jiān)督負有一定的容忍義務 /190
66.物業(yè)公司怠于行使權利給業(yè)主名譽帶來損失的需要承擔責任 /192
67.微信公眾號發(fā)布的內(nèi)容屬實不構成侵害法人名譽權 /194
68.物業(yè)服務價格的調(diào)整須經(jīng)合法程序 /198
69.前期物業(yè)服務合同期內(nèi)物業(yè)費如何調(diào)整 /201
70. 物業(yè)費約定不明如何處理 /203
71.如何認定物業(yè)服務合同期滿后的續(xù)約問題 /206
72. 物業(yè)服務人被解聘后未搬離小區(qū)，起訴主張此后物業(yè)費不合法 /207
73.物業(yè)服務人追繳車位服務費，需要依法確定是否超過訴訟時效 /210
74.新物業(yè)服務人接管老舊小區(qū)后積極進行維護整改，業(yè)主以原有設施老化失效為由拒交物業(yè)費難以得到法院支持 /212
75.業(yè)主不能以房屋開發(fā)歷史遺留問題拒交物業(yè)費 /214
76.業(yè)主以房屋長期閑置無人居住且已自行關閉供熱閥門為由要求減免供暖費可得部分支持 /215
77.空置房產(chǎn)的物業(yè)服務費用應由建設單位承擔 /216
78.追索物業(yè)費的需要考慮訴訟時效 /218
79.物業(yè)公司怠于行使對前業(yè)主的權利并限制新業(yè)主裝修等權利的屬于濫用權利 /220

第三部分　街道與社區(qū)

80.業(yè)主要求街道辦事處退回申請籌備首次業(yè)主大會的資料的請求于法無據(jù) /227
81.單個業(yè)主是否具有撤銷業(yè)主委員會備案的行政訴訟原告資格 /229
82.街道辦事處不能以對業(yè)主大會合法性存疑為由不接收業(yè)主委員會備案材料 /231
83.街道辦事處需要履行業(yè)主大會決議合法性的審查職責 /233
84.物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積確定方法 /235
85.業(yè)主委員會任期屆滿后無權作為主體發(fā)起行政訴訟 /238
86.物業(yè)公司被解聘后拒絕撤場的，行政機關履行規(guī)范 /240
87.業(yè)主委員會備案資料屬于政府信息公開范圍 /243
88.劃定和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆谛姓�行�?/246
89.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域的劃分不同意的可否提起行政訴訟 /249
90.物業(yè)服務合同沒有備案對業(yè)主的權益是否有影響 /250
91.法人業(yè)主未按時交納物業(yè)費將對其行使業(yè)主權利構成限制 /253
92.物業(yè)公司無權向法院申請撤銷與業(yè)主委員會相關的行政備案 /255
93.業(yè)主大會的議題不夠嚴謹不足以構成撤銷業(yè)主大會決議的理由 /258
94.街道在履行行政管理職能過程中獲取的其轄區(qū)內(nèi)各小區(qū)物業(yè)管理方面的相關信息屬于信息公開的范圍 /262
95.街道對業(yè)主代表做出的不具備業(yè)主大會籌備組成員資格的決定是可訴的行政行為 /265
96.業(yè)主請求消防部門查處違法行為，對處理結果不服的不符合行政訴訟的主體資格 /268
97.業(yè)主委員會認為行政部門的處罰過輕，不具備提起行政訴訟主體資格 /272
98.住建部門履行職責的行為，業(yè)主不是適格的訴訟主體 /274
99.電子投票系統(tǒng)生成的結果具有客觀公正性 /277
100.被解聘后，物業(yè)企業(yè)有責任移交物業(yè)管理用房 /279

后　記 /283