本書全面介紹了建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)原理、造價(jià)組成、計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)模式和全過程造價(jià)管理的內(nèi)容與方法,反映了我國與國際社會(huì)工程造價(jià)管理的最新動(dòng)態(tài)。全書共分13章,主要內(nèi)容包括:工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)、工程造價(jià)的構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程單價(jià)、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式、工程計(jì)量、投資決策階段工程造價(jià)管理、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理、招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理、施工階段工程造價(jià)管理、竣工驗(yàn)收、后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)管理、工程估價(jià)電算化和發(fā)達(dá)國家(地區(qū))工程造價(jià)管理。
本書可作為高等學(xué)校工程管理專業(yè)、土木工程專業(yè)的教材或教學(xué)參考書,也可供工程造價(jià)從業(yè)人員參考使用。
前 言
隨著招投標(biāo)法的實(shí)施和加入WTO對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域市場(chǎng)化的推進(jìn),我國工程造價(jià)管理工作改革的不斷深入,以及造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度的發(fā)展,我國的工程造價(jià)管理體制正在以較快的速度向著國際慣例靠攏。為了培養(yǎng)符合新時(shí)代要求的工程造價(jià)管理人員,我們按照工程管理系列教材編委會(huì)的要求,組織有關(guān)教師編寫了《工程造價(jià)管理》一書。
本書的基本任務(wù)是研究建設(shè)工程的計(jì)價(jià)原理、造價(jià)組成、計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)模式和全過程造價(jià)管理的內(nèi)容與方法。教材的編寫力求做到專業(yè)面寬、知識(shí)面廣、適用面大;既著眼于現(xiàn)實(shí)的工程造價(jià)管理方法,又能介紹符合國際慣例的工程造價(jià)管理方法;理論要領(lǐng)的闡述、實(shí)際操作的要點(diǎn)、法律法規(guī)、規(guī)章制度的引用及工程實(shí)例的介紹,都盡量反映我國和國際社會(huì)工程造價(jià)管理領(lǐng)域的最新動(dòng)態(tài)。
本書主要包括工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)、工程造價(jià)管理的依據(jù)和原理、建設(shè)全過程工程造價(jià)管理三部分內(nèi)容。第一部分包括工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)和工程造價(jià)構(gòu)成;第二部分介紹了建設(shè)工程定額、工程單價(jià)和工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式的基本內(nèi)容;第三部分按照基本建設(shè)程序,從建設(shè)項(xiàng)目投資決策開始,經(jīng)工程招標(biāo)投標(biāo)、建設(shè)實(shí)施(設(shè)計(jì)、施工)、竣工驗(yàn)收,直至建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià),充分結(jié)合我國建設(shè)工程管理體制改革內(nèi)容,全面介紹了工程造價(jià)管理的內(nèi)容和方法,并專門介紹了應(yīng)用計(jì)算機(jī)估算工程造價(jià)的方法和發(fā)達(dá)國家及地區(qū)工程造價(jià)管理的模式。
為適應(yīng)不同地區(qū)讀者學(xué)習(xí)和工程造價(jià)管理改革的需要,基于《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500—2003)、《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號(hào))、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理方法》(建設(shè)部第107號(hào))、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建(2004)369號(hào))、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)、《FIDIC施工合同條件》(1999)和《建筑工程量計(jì)算原則(國際通用)》的相關(guān)內(nèi)容編寫本書。
本書由北京交通大學(xué)郭婧娟主編,劉伊生主審。第2、4、5、6、13章由郭婧娟編寫,第1、3、7、章由北京交通大學(xué)郭婧娟、李樹賢及東北財(cái)經(jīng)大學(xué)趙瑩華共同編寫,第8、9章由郭婧娟和西安建筑科技大學(xué)張涑賢、韋海民共同編寫,第10、11章由湖南大學(xué)姜早龍編寫,第12章由北京聯(lián)合大學(xué)郭霞編寫。
當(dāng)前,我國工程造價(jià)體制正處于劇烈的變革時(shí)期,許多問題有待研究探討,加之編者學(xué)術(shù)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有限,書中缺點(diǎn)和謬誤難免存在,懇請(qǐng)讀者批評(píng)指正。
編者
2005年5月
目 錄
第1章工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)1
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)1
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求1
11建設(shè)工程概論2
111建設(shè)工程概念2
112建設(shè)項(xiàng)目的組成2
113工程建設(shè)程序3
12工程造價(jià)概論6
121工程造價(jià)概念6
122我國工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀8
123工程造價(jià)管理及其主要內(nèi)容11
13工程計(jì)價(jià)12
131工程計(jì)價(jià)及其作用12
132工程計(jì)價(jià)模式13
◇ 本章小結(jié)16
◇ 復(fù)習(xí)思考題16
第2章工程造價(jià)的構(gòu)成17
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)17
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求17
21我國工程造價(jià)的構(gòu)成18
211建設(shè)工程造價(jià)18
212設(shè)備、工器具購置費(fèi)用18
213建筑安裝工程費(fèi)用20
214工程建設(shè)其他費(fèi)用20
215預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅22
22建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成23
221建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容23
222我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成24
223直接費(fèi)24
224間接費(fèi)27
225利潤及稅金29
226工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法30
23國際工程建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成33
◇ 本章小結(jié)35
◇ 復(fù)習(xí)思考題35
第3章工程建設(shè)定額36
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)36
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求36
31工程建設(shè)定額概述37
311工程建設(shè)定額的概念及作用37
312工程建設(shè)定額的分類38
313工時(shí)研究和施工過程分解38
314工作時(shí)間的分析39
32施工定額(企業(yè)定額)43
321施工定額(企業(yè)定額)的概念43
322施工定額的編制原則43
323人工定額的編制43
324材料消耗定額的編制47
325機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制49
33預(yù)算定額52
331預(yù)算定額的概念和作用52
332預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系52
333預(yù)算定額的編制原則和編制依據(jù)53
334預(yù)算定額的內(nèi)容構(gòu)成53
335預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定55
34概算定額和概算指標(biāo)59
341概算定額的概念和作用59
342概算定額的編制60
343概算指標(biāo)的概念61
344概算指標(biāo)的編制62
345概算指標(biāo)的內(nèi)容63
35投資估算指標(biāo)及工程造價(jià)指數(shù)64
351投資估算指標(biāo)的作用和編制原則64
352投資估算指標(biāo)的內(nèi)容65
353投資估算指標(biāo)的編制階段66
354工程造價(jià)指數(shù)66
◇ 本章小結(jié)71
◇ 復(fù)習(xí)思考題72
◇ 案例分析72
第4章工程單價(jià)74
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)74
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求74
41人工工日單價(jià)的確定75
411人工工日單價(jià)的計(jì)算75
412影響人工工日單價(jià)的因素76
42材料基價(jià)的確定76
421材料基價(jià)的構(gòu)成76
422材料基價(jià)的計(jì)算方法77
423影響材料基價(jià)變動(dòng)的因素78
43施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定78
431機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其組成內(nèi)容78
432機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的計(jì)算79
433影響機(jī)械臺(tái)班單價(jià)變動(dòng)的因素83
44工程單價(jià)的編制83
441工程單價(jià)的概念與分類83
442工料單價(jià)和單位估價(jià)表84
443綜合單價(jià)的編制85
◇ 本章小結(jié)87
◇ 復(fù)習(xí)思考題87
◇ 案例分析88
第5章工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式89
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)89
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求89
51定額計(jì)價(jià)模式90
511定額計(jì)價(jià)的基本程序和特點(diǎn)90
512工程定額計(jì)價(jià)方法的性質(zhì)91
52工程量清單計(jì)價(jià)模式92
521工程量清單計(jì)價(jià)模式及作用92
522工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范93
523工程量清單計(jì)價(jià)的基本內(nèi)容和方法94
524工程量清單計(jì)價(jià)的步驟99
525工程量清單計(jì)價(jià)的程序102
526工程量清單及計(jì)價(jià)統(tǒng)一格式102
53工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)模式的異同108
◇ 本章小結(jié)110
◇ 復(fù)習(xí)思考題110
第6章工程計(jì)量111
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)111
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求111
61工程計(jì)量的原理與方法112
611工程量計(jì)算規(guī)則112
612工程量計(jì)算的依據(jù) 112
613計(jì)算工程量應(yīng)遵循的原則113
614工程量計(jì)算方法和順序113
62工程量清單計(jì)量規(guī)則115
621建筑面積計(jì)算規(guī)則115
622土石方工程119
623樁與地基基礎(chǔ)工程123
624砌筑工程126
625混凝土及鋼筋混凝土工程135
626廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程145
627金屬結(jié)構(gòu)工程146
628屋面及防水工程147
629防腐、隔熱、保溫工程149
6210建筑工程措施項(xiàng)目152
6211樓地面工程153
6212墻柱面工程156
6213天棚工程159
6214門窗工程160
6215油漆、涂料、裱糊工程162
6216其他工程164
63國際通用建筑工程計(jì)量規(guī)則165
◇ 本章小結(jié)183
◇ 復(fù)習(xí)思考題183
◇ 案例分析184
第7章投資決策階段的工程造價(jià)管理187
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)187
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求187
71投資決策階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容188
711建設(shè)項(xiàng)目投資決策的含義188
712投資決策階段工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容188
72投資估算194
721投資估算的內(nèi)容194
722投資估算的編制方法194
73建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)199
731財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述199
732財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表202
733財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)210
734財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)示例214
735不確定性分析217
◇ 本章小結(jié)218
◇ 復(fù)習(xí)思考題219
◇ 案例分析220
第8章設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理222
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)222
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求222
81設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容223
811設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義223
812設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序223
813設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施和方法224
82限額設(shè)計(jì)226
821限額設(shè)計(jì)的概念226
822限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)226
823限額設(shè)計(jì)全過程227
824限額設(shè)計(jì)的縱向控制227
825限額設(shè)計(jì)的橫向控制229
83設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和優(yōu)化229
831設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則229
832工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容229
833設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法233
834工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑237
84設(shè)計(jì)概算242
841概述242
842單位工程概算編制方法245
843單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法254
844建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法255
845設(shè)計(jì)概算的審查256
85施工圖預(yù)算259
851施工圖預(yù)算及其作用259
852施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制依據(jù)259
853一般土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法260
854給排水、采暖、燃?xì)、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制267
855土建施工圖預(yù)算的審查方法268
◇ 本章小結(jié)270
◇ 復(fù)習(xí)思考題271
◇ 案例分析271
第9章招投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理273
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)273
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求274
91招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容274
911工程招投標(biāo)對(duì)工程造價(jià)的影響274
912招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容275
92招標(biāo)文件和招標(biāo)標(biāo)底的編制276
921招標(biāo)文件的編制276
922標(biāo)底的編制原則和步驟277
923標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算279
924標(biāo)底價(jià)格的審查280
93投標(biāo)報(bào)價(jià)編制與報(bào)價(jià)策略280
931投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制280
932確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略284
94工程評(píng)標(biāo)285
941評(píng)標(biāo)程序285
942評(píng)標(biāo)的方法287
95工程合同價(jià)的確定與施工合同的簽訂290
951工程合同價(jià)確定290
952施工合同的簽訂292
953不同計(jì)價(jià)模式對(duì)合同價(jià)和合同簽訂的影響294
96設(shè)備招投標(biāo)與合同價(jià)的確定295
961設(shè)備采購的招投標(biāo)方式295
962設(shè)備采購招標(biāo)文件編制的基本要求296
963設(shè)備采購評(píng)標(biāo)297
964設(shè)備合同價(jià)的確定299
97國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)299
971國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本步驟299
972人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的計(jì)算 300
973其他費(fèi)用的計(jì)算302
974單價(jià)分析、標(biāo)價(jià)匯總303
◇ 本章小結(jié)304
◇ 復(fù)習(xí)思考題304
◇ 案例分析305
第10章施工階段的工程造價(jià)管理308
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)308
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求309
101施工階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容309
1011施工階段工程造價(jià)管理的工作內(nèi)容309
1012施工階段工程造價(jià)管理的工作程序310
102資金使用計(jì)劃的編制312
1021資金使用計(jì)劃的編制對(duì)工程造價(jià)的重要影響312
1022資金使用計(jì)劃的編制方法312
103施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化314
1031施工組織設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響314
1032施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化315
104工程變更與變更價(jià)款的確定317
1041我國現(xiàn)行工程變更的內(nèi)容317
1042我國現(xiàn)行工程變更的確認(rèn)及處理程序318
1043我國現(xiàn)行工程變更價(jià)款的確定318
1044FIDIC合同條件下工程變更與變更價(jià)款的確定320
105工程索賠321
1051工程索賠的目的和分類321
1052工程索賠的特點(diǎn)323
1053干擾事件和索賠理由324
1054工程索賠的程序325
1055工期索賠326
1056費(fèi)用索賠328
106工程價(jià)款結(jié)算337
1061我國工程價(jià)款結(jié)算的作用和分類337
1062我國工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)、內(nèi)容程序和有關(guān)規(guī)定338
1063我國工程價(jià)款的結(jié)算340
1064FIDIC合同條件下工程價(jià)款的結(jié)算348
1065工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算353
107投資偏差分析356
1071投資偏差的概念356
1072投資偏差的分析方法358
1073偏差原因分析362
1074糾偏363
◇ 本章小結(jié)364
◇ 復(fù)習(xí)思考題365
◇ 案例分析366
第11章竣工驗(yàn)收、后評(píng)估階段的工程造價(jià)管理369
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)369
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求369
111竣工驗(yàn)收、后評(píng)估階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容370
1111建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、后評(píng)估概述370
1112竣工驗(yàn)收、后評(píng)估階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容371
112竣工結(jié)算的編制與審查371
1121竣工結(jié)算的概念371
1122竣工結(jié)算的編制371
1123竣工結(jié)算的審查372
1124工程竣工價(jià)款結(jié)算373
113竣工決算的編制373
1131竣工決算的概念373
1132竣工決算的編制374
1133新增資產(chǎn)價(jià)值的確定375
1134竣工財(cái)務(wù)決算的編制376
114保修費(fèi)用的處理381
1141保修和保修費(fèi)用381
1142保修費(fèi)用的處理382
115建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)估383
1151項(xiàng)目評(píng)估與項(xiàng)目后評(píng)估比較383
1152后評(píng)估的種類383
1153建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)估的組織與實(shí)施384
1154項(xiàng)目后評(píng)估方法385
1155后評(píng)估指標(biāo)計(jì)算387
◇ 本章小結(jié)390
◇ 復(fù)習(xí)思考題391
第12章工程計(jì)價(jià)電算化392
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)392
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求392
121定額計(jì)價(jià)軟件簡(jiǎn)介392
1211軟件的主要特點(diǎn)392
1212軟件功能393
122工程量清單計(jì)價(jià)軟件簡(jiǎn)介405
1221系統(tǒng)概述405
1222技術(shù)特性405
1223系統(tǒng)功能406
第13章發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的工程造價(jià)管理414
◇ 知識(shí)結(jié)構(gòu)414
◇ 學(xué)習(xí)目的、任務(wù)與要求414
131美國工程造價(jià)管理415
1311工程估價(jià)文件和估價(jià)方法415
1312工程細(xì)目劃分416
1313工程估價(jià)用數(shù)據(jù)資料及來源418
1314利用RSMEANS公司成本數(shù)據(jù)庫進(jìn)行工程估價(jià)的方法簡(jiǎn)介419
132日本工程造價(jià)管理421
1321工程費(fèi)用的構(gòu)成422
1322工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式423
1323建筑數(shù)量積算基準(zhǔn)426
1324建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額426
1325工程費(fèi)積算流程428
133中國香港特別行政區(qū)工程造價(jià)管理428
1331工程計(jì)價(jià)文件和計(jì)價(jià)方法428
1332工程費(fèi)用的組成429
1333工程量計(jì)算規(guī)則431
1334工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理431
1335工程造價(jià)信息432
134我國與發(fā)達(dá)國家工程造價(jià)管理綜述433
1341我國內(nèi)地在工程造價(jià)管理機(jī)制方面的不足433
1342我國內(nèi)地在工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法方面的不足435
1343我國內(nèi)地工程造價(jià)管理的發(fā)展和取得的成績(jī)436
◇ 本章小結(jié)437
◇ 復(fù)習(xí)思考題438
參考文獻(xiàn)439