封建領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)已如上述。封建地主經(jīng)濟(jì)是以土地私有制為基礎(chǔ)的，以地主與農(nóng)民結(jié)合成租佃關(guān)系為主要特點(diǎn)的剝削制度。在封建地主經(jīng)濟(jì)制度下還存在大量的自耕農(nóng)。領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)解體，地主經(jīng)濟(jì)萌芽，其主要內(nèi)容就是以井田制形式經(jīng)營(yíng)的土地國(guó)有制瓦解，土地私有制萌芽、產(chǎn)生。鐵器和牛耕出現(xiàn)春秋時(shí)期，社會(huì)生產(chǎn)力有很大的發(fā)展，其主要表現(xiàn)為鐵器和牛耕的出現(xiàn)。
　　我國(guó)鑄造鐵器大約開(kāi)始于西周末年或春秋初年。至春秋中期以后，使用鐵器的情況已很多。《國(guó)語(yǔ)·齊語(yǔ)》曰：“美金（銅）以鑄劍戟，試諸狗馬；惡金（鐵）以鑄鉏（鋤）夷斤所（zhu竹），試諸壤土�！笨脊殴ぷ髡咴诤�南長(zhǎng)沙、江西九江、江蘇六合、河南洛陽(yáng)等地，都發(fā)現(xiàn)了春秋中晚期的鐵農(nóng)具。不過(guò)這些鐵農(nóng)具只有鍤、鏟、刀等，還有一些手工工具，尚無(wú)鐵犁發(fā)現(xiàn)。這時(shí)已有牛耕是肯定的。如孔子的弟子冉耕，字伯牛；司馬耕，字子牛。都是有牛耕的證明。當(dāng)時(shí)所用的犁當(dāng)是木犁。這種木犁是用青銅或鐵工具制作的，堅(jiān)固適用，再配以耕牛為動(dòng)力，可產(chǎn)生巨大的生產(chǎn)效果。
　　鐵器牛耕的出現(xiàn)，不僅有利于深耕除草，并為開(kāi)墾荒地和興修水利提供了有力條件。如鄭國(guó)人說(shuō)他們開(kāi)發(fā)今河南新鄭一帶時(shí)，“庸次比耦，以艾殺此地；斬之蓬蒿藜藿而共處之”。姜戎人開(kāi)發(fā)今山西東南部時(shí)，“除翦其荊棘，驅(qū)其狐貍豺狼”。著名的水利工程有楚國(guó)的芍陂（que bei卻碑，在今安徽壽縣南），“陂徑百里，灌田萬(wàn)頃”。還有吳國(guó)的邗（han含）溝，南起邗城（今江蘇揚(yáng)州），北至末口（今淮安北），全長(zhǎng)150公里，溝通了長(zhǎng)江和淮水，是我國(guó)最早的一條人工運(yùn)河。對(duì)于沿岸農(nóng)田的灌溉與排水，對(duì)于江、淮兩流域的經(jīng)濟(jì)、文化交流，都起了積極的作用。
　　井田制瓦解，土地私有制產(chǎn)生 春秋時(shí)期，周天子對(duì)全國(guó)土地的控制力已幾乎完全喪失。諸侯們對(duì)他們封國(guó)內(nèi)的土地理所當(dāng)然地認(rèn)為是屬于他們自己的。對(duì)于封國(guó)內(nèi)人民的占有權(quán)也是這樣。所謂“溥天之下，莫非王土：率土之濱，莫非王臣”這一原則已經(jīng)過(guò)時(shí)了，取而代之的新的原則是“封略之內(nèi)，何非君土；食土之毛，誰(shuí)非君臣”。這一原則的改變，是土地國(guó)有制破壞的標(biāo)志。從此，天子不能控制“天下”的土地，諸侯也不能控制國(guó)內(nèi)的土地，貴族們也無(wú)力經(jīng)營(yíng)管理他們所分到的井田。有權(quán)有勢(shì)的人，強(qiáng)占田地為己有，不少農(nóng)奴逃跑，到邊遠(yuǎn)地區(qū)開(kāi)荒耕種�！对�(shī)·齊風(fēng)，甫田》曰：“無(wú)田（同”佃“）甫田，維莠驕驕�！薄盁o(wú)田甫田，維莠桀桀�！薄案μ铩本褪谴筇�、公田，“驕驕”、“桀桀”是野草茂盛之象�！稘h書，食貨志上》曰：“周室既衰，暴君污吏慢其經(jīng)界，徭役橫作，政令不信，上下相詐，公田不治�！敝链�，井田制在迅速破壞。
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