本書緊密結(jié)合房地產(chǎn)法、物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定和最新理論研究成果編寫而成。全書以房地產(chǎn)民事權(quán)利為主線，以房地產(chǎn)開發(fā)、交易、服務、管理為邏輯結(jié)構(gòu)進行學理分析。課后案例啟發(fā)讀者思考，提高讀者解決實際問題的能力。
房紹坤，法學博士。煙臺大學校長、教授、博士生導師。教育部高等學校法學學科教學指導委員會委員，中國法學教育研究會常務理事，中國民法學研究會常務理事，民商法國家級教學團隊和民法國家級精品課負責人。曾獲全國高等學校國家級教學名師、全國優(yōu)秀教師等稱號。
第一章 房地產(chǎn)法概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍
第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則
第四節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源
第五節(jié) 新中國房地產(chǎn)法的發(fā)展
本章討論案例
第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利概述
第二節(jié) 土地所有權(quán)
第三節(jié) 房屋所有權(quán)
第四節(jié) 房地產(chǎn)共有
第五節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系
本章討論案例
第三章 房地產(chǎn)登記法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
第二節(jié) 不動產(chǎn)登記簿
第三節(jié) 登記程序
第四節(jié) 登記錯誤的損害賠償責任
本章討論案例
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地
第三節(jié) 國有土地上房屋征收與補償
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施與管理
本章討論案例
第五章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
第二節(jié) 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第三節(jié) 商品房現(xiàn)售
第四節(jié) 商品房預售
本章討論案例
第六章 房地產(chǎn)抵押法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設定
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
第六節(jié) 特殊房地產(chǎn)抵押
本章討論案例
第七章 房地產(chǎn)租賃法律制度
第一節(jié) 房屋租賃
第二節(jié) 建設用地使用權(quán)租賃
本章討論案例
第八章 住房保障法律制度
第一節(jié) 住房保障制度概述
第二節(jié) 保障性住房的種類
第三節(jié) 住房公積金制度
本章討論案例
第九章 物業(yè)管理法律制度
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會
第三節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)
第四節(jié) 前期物業(yè)管理
第五節(jié) 物業(yè)管理服務
第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護
本章討論案例
第十章 房地產(chǎn)中介服務法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務人員資格
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的設立與中介業(yè)務
本章討論案例
第十一章 房地產(chǎn)稅費法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)稅
第二節(jié) 房地產(chǎn)費
本章討論案例
第十二章 農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度
第一節(jié) 農(nóng)村耕地的保護
第二節(jié) 農(nóng)村建設用地
第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)
第四節(jié) 集體土地的征收
本章討論案例
第十三章 涉外房地產(chǎn)法律制度
第一節(jié) 涉外房地產(chǎn)法律制度概述
第二節(jié) 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)
第三節(jié) 外商投資企業(yè)建設用地
第四節(jié) 涉外商品房的銷售
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2.買賣、互易、贈與
買賣、互易、贈與都是通過交易的方式而取得房屋所有權(quán)。在房屋買賣中，買受人從出賣人處取得房屋所有權(quán)，而出賣人喪失房屋所有權(quán)。在房屋互易中，互易雙方均從對方處取得房屋所有權(quán)，而喪失對原房屋的所有權(quán)。在房屋贈與中，受贈人從贈與人處取得房屋所有權(quán)，贈與人喪失房屋所有權(quán)。因買賣、互易、贈與而取得房屋所有權(quán)的，應當依法辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記的，不發(fā)生房屋所有權(quán)變動的效力。
3.繼承、接受遺贈
繼承、接受遺贈是繼承人、受遺贈人從被繼承人、遺贈人處取得房屋所有權(quán)。在繼承法上，當被繼承人死亡時，繼承人有權(quán)依法定繼承或遺囑繼承而取得房屋所有權(quán)，受遺贈人有權(quán)依遺囑而取得遺贈房屋的所有權(quán)。因繼承、接受遺贈而取得房屋所有權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力，不以登記為房屋所有權(quán)的取得條件。對此，《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力�！币勒铡段餀�(quán)法》第31條的規(guī)定，權(quán)利人處分因繼承、接受遺贈而取得的房屋所有權(quán)時，若未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力。
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