建設(shè)項(xiàng)目合同管理實(shí)務(wù)精講與合同糾紛案例分析
定 價(jià):98 元
- 作者:肖時(shí)輝 主編
- 出版時(shí)間:2015/8/1
- ISBN:9787560858852
- 出 版 社:同濟(jì)大學(xué)出版社
- 中圖法分類:TU723.1
- 頁碼:525
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
肖時(shí)輝主編的《建設(shè)項(xiàng)目合同管理實(shí)務(wù)精講與合 同糾紛案例分析》緊扣實(shí)務(wù)與案例,共分三章。** 章為建設(shè)項(xiàng)目合同管理實(shí)務(wù),按照合同管理全過程全 方位覆蓋的原則,首先對合同的訂立、履行、變更、 解除、轉(zhuǎn)讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等一系列行 為進(jìn)行了全面論述,緊接對建設(shè)項(xiàng)目前期工作合同、 勘察設(shè)計(jì)合同、施工圖審查合同、監(jiān)理合同、招標(biāo)代 理合同、造價(jià)咨詢合同、第三方監(jiān)測合同、工程保險(xiǎn) 合同及施工合同等,結(jié)合合同管理的重點(diǎn)、難點(diǎn)、風(fēng) 險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)的實(shí)務(wù)分析。第二章為建設(shè)項(xiàng)目合同 糾紛案例分析,該部分內(nèi)容包括發(fā)包模式與計(jì)價(jià)方式 、合同效力、工程造價(jià)、計(jì)量支付、工程質(zhì)量、工程 安全、建設(shè)工期、總包分包及勞務(wù)合同等,全篇緊緊 圍繞實(shí)際案例,依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),剖析實(shí)務(wù)觀點(diǎn)并 進(jìn)行必要的拓展分析,針對性地提出了具體解決方案 和化解矛盾的工作技巧。第三章給出了適用的法律、 法規(guī)和規(guī)章。
本書可供業(yè)主單位、代建單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理 單位、咨詢單位及施工單位等項(xiàng)目管理人員尤其是合 同管理人員學(xué)習(xí)參考使用,也可作為高等院校和培訓(xùn) 機(jī)構(gòu)的教學(xué)參考書。
前言
第一章 建設(shè)項(xiàng)目合同管理實(shí)務(wù)精講
第一節(jié) 合同管理概述
一、合同的基本內(nèi)容
二、常用的合同類型
三、合同格式及要求
四、關(guān)于合同管理制度
第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目前期工作合同管理實(shí)務(wù)
一、前期工作合同包策劃
二、前期工作內(nèi)容界面劃分
三、前期工作成果深度要求約定
第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)合同管理實(shí)務(wù)
一、勘察與設(shè)計(jì)合同包策劃
二、概算與預(yù)算編制工作歸屬約定
三、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容具體要求約定
四、設(shè)計(jì)范圍(措施項(xiàng)目)約定
五、設(shè)計(jì)成果深度要求約定
六、新技術(shù)新材料使用約定
七、違約責(zé)任要體現(xiàn)“管得住”約定
八、設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)算方法、工作量劃分比例、支付和結(jié)算條件約定
第四節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖審查合同管理實(shí)務(wù)
一、施工圖審查內(nèi)容約定
二、違約責(zé)任約定
三、施工圖審查費(fèi)用約定
第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理合同管理實(shí)務(wù)
一、監(jiān)理范圍約定
二、監(jiān)理服務(wù)工作內(nèi)容約定
三、監(jiān)理單位駐場人員約定
四、監(jiān)理酬金計(jì)取及其支付方式約定
第六節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理合同管理實(shí)務(wù)
一、招標(biāo)代理具體工作內(nèi)容約定
二、受托人違約責(zé)任約定
第七節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)咨詢合同管理實(shí)務(wù)
第八節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目第三方監(jiān)測合同管理實(shí)務(wù)
一、第三方監(jiān)測與承包人施工監(jiān)測界面約定
二、第三方監(jiān)測工作內(nèi)容約定
三、第三方監(jiān)測主要技術(shù)要求約定
四、第三方監(jiān)測技術(shù)服務(wù)報(bào)酬的計(jì)取、支付及結(jié)算約定
第九節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目保險(xiǎn)合同管理實(shí)務(wù)
一、保險(xiǎn)合同有效文件構(gòu)成及解釋順序約定
二、保險(xiǎn)方案明細(xì)對保險(xiǎn)關(guān)鍵條款細(xì)化約定
三、擴(kuò)展條款中的個(gè)性化約定
四、免賠額與賠償限額約定
第十節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工合同管理實(shí)務(wù)
一、承包范圍約定
二、承包工作內(nèi)容約定
三、工程變更計(jì)價(jià)方式約定
四、不合理報(bào)價(jià)處理約定
五、現(xiàn)場管理人員約定
六、工程進(jìn)度款支付約定
七、建設(shè)項(xiàng)目后期工作如期保質(zhì)完成約定
八、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)約定
九、擔(dān)保條款約定
第二章 建設(shè)項(xiàng)目合同糾紛案例分析
第一節(jié) 發(fā)包模式與計(jì)價(jià)方式合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
第二節(jié) 合同效力糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
六、案例分析6
七、案例分析7
八、案例分析8
九、案例分析9
十、案例分析10
第三節(jié) 工程造價(jià)合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
六、案例分析6
七、案例分析7
八、案例分析8
九、案例分析9
十、案例分析10
十一、案例分析11
十二、案例分析12
十三、案例分析13
十四、案例分析14
十五、案例分析15
十六、案例分析16
十七、案例分析17
十八、案例分析18
十九、案例分析19
二十、案例分析20
二十一、案例分析21
二十二、案例分析22
第四節(jié) 計(jì)量支付合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
第五節(jié) 工程質(zhì)量合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
第六節(jié) 工程安全合同糾紛
第七節(jié) 工期合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
第八節(jié) 總分包合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
三、案例分析3
四、案例分析4
五、案例分析5
第九節(jié) 勞務(wù)合同糾紛
一、案例分析1
二、案例分析2
第三章 適用法律、法規(guī)、規(guī)章
中華人民共和國建筑法
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例
建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例
中華人民共和國合同法(總則與建設(shè)項(xiàng)目合同)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)
最高人民法院關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》的批復(fù)
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)
中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法
中華人民共和國政府采購法
中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例
建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法(試行)
建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法
關(guān)于嚴(yán)禁政府投資項(xiàng)目使用帶資承包方式進(jìn)行建設(shè)的通知
參考文獻(xiàn)
《建設(shè)項(xiàng)目合同管理實(shí)務(wù)精講與合同糾紛案例分析》:
實(shí)踐中,一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程進(jìn)行造價(jià)鑒定,大多是因?yàn)樵诠こ探ㄔO(shè)過程中發(fā)生了建筑材料等價(jià)格的大幅度漲跌,或者因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工程量的大幅度增減,從而使實(shí)際工程造價(jià)與合同約定的固定價(jià)發(fā)生較大差異。當(dāng)一方當(dāng)事人要求增加或減少工程價(jià)款遭到拒絕時(shí),便會(huì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行鑒定并按照鑒定結(jié)論結(jié)算工程價(jià)款。我們知道,建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期較長,而且每一建筑產(chǎn)品都有不同的特點(diǎn),難以采用標(biāo)準(zhǔn)化的流水線式作業(yè):因此,在建設(shè)過程中,發(fā)生設(shè)計(jì)變更、工程量增減原材料價(jià)格變化等是普遍現(xiàn)象,如果由于這些原因?qū)е伦罱K的工程造價(jià)與合同訂立時(shí)約定的固定價(jià)格有較大出入該如何處理呢?應(yīng)當(dāng)注意的是,《司法解釋》第二十二條規(guī)定所強(qiáng)調(diào)的是不支持當(dāng)事人為改變價(jià)款結(jié)算方式而要求進(jìn)行造價(jià)鑒定的請求,但這一規(guī)定并不意味著對當(dāng)事人要求進(jìn)行造價(jià)調(diào)整的請求也一律不予支持。即使當(dāng)事人當(dāng)初選擇的是按固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,如果實(shí)際造價(jià)與約定的固定價(jià)有較大的增減變化,也并非絕對不允許調(diào)整,但要注意區(qū)分不同情況分別加以處理:
第一,如果當(dāng)事人在選擇采用固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款時(shí)已經(jīng)明確約定了風(fēng)險(xiǎn)范圍和超過風(fēng)險(xiǎn)范圍的價(jià)格調(diào)整方法,則費(fèi)用的增減在風(fēng)險(xiǎn)范圍之內(nèi)的不應(yīng)再做調(diào)整。比如,當(dāng)事人只是約定,在工程建設(shè)過程中,無論建筑材料的漲跌幅度多大,均不再調(diào)整工程價(jià)款,但沒有約定工程設(shè)計(jì)變更或者工程量增減導(dǎo)致的工程價(jià)款變化也不能調(diào)整,則一方當(dāng)事人以建筑材料價(jià)格變化為由要求調(diào)整工程價(jià)款的不應(yīng)予以支持,但其以設(shè)計(jì)變更、工程量變化為由要求調(diào)整工程價(jià)款的則可予以支持。另外一種情況是,當(dāng)事人在合同中約定一個(gè)工程價(jià)款的調(diào)整幅度范圍,如按照約定的固定價(jià)計(jì)算,工程價(jià)款增減幅度在20%以內(nèi)的不再調(diào)整,則今后的工程價(jià)款變化在該約定幅度之內(nèi)的,當(dāng)事人請求據(jù)實(shí)調(diào)整工程價(jià)款的不應(yīng)支持。因?yàn)楫?dāng)事人選擇固定價(jià)結(jié)算工程款一般所涉及的都是規(guī)模較小,結(jié)構(gòu)簡單的建筑工程,發(fā)生大模設(shè)計(jì)變更的可能性很小,采用固定價(jià)結(jié)算方式簡單、誤差率不會(huì)很大。所以,規(guī)定一個(gè)調(diào)整幅度,即規(guī)定一個(gè)雙方都能接受的誤差率,在該約定范圍內(nèi)的價(jià)格增減風(fēng)險(xiǎn)各方自愿承擔(dān),存在誤差也不再調(diào)整;但對于超過約定幅度的價(jià)款增減,則應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人據(jù)實(shí)調(diào)整。
第二,當(dāng)事人雖然約定了固定價(jià)結(jié)算方式,但對于風(fēng)險(xiǎn)范圍沒有約定或者約定不明確。比如,既沒有約定風(fēng)險(xiǎn)種類,也沒有約定價(jià)款變化的調(diào)整幅度,或者雖有約定但約定不明確,雙方存在較大爭議,不能達(dá)成一致。在這種情況下,如果實(shí)際工程價(jià)款因建筑材料價(jià)格大概度調(diào)整或者因設(shè)計(jì)上的重大變更和工程量的明顯增減導(dǎo)致與當(dāng)初約定的固定價(jià)格發(fā)生較大差異,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人依據(jù)公平原則據(jù)實(shí)調(diào)整。
但要注意的是,無論是在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍之外,還是當(dāng)事人沒有約定風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)允許進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整,都不是對合同約定的價(jià)款結(jié)算方式的改變,因此沒有必要對整個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。即使對于增減部分,只要根據(jù)合同約定的計(jì)價(jià)方法通過雙方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、認(rèn)證等過程能夠加以計(jì)算的,也無須對增減部分委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。因?yàn)椴还苁枪潭ǹ們r(jià)還是固定單價(jià),當(dāng)事人都不會(huì)憑空加以計(jì)算和確定。工程價(jià)款的確定會(huì)與建筑面積多少、原材料選用標(biāo)準(zhǔn)、工期長短等因素相關(guān)。對于增減部分,只要是根據(jù)這些因素可以計(jì)算的,就沒有必要再進(jìn)行鑒定。當(dāng)然,對于增減部分,如果沒有明確約定計(jì)算方法,或者增減因素約定不明、雙方爭議較大且難以通過舉證、質(zhì)證程序加以計(jì)算和證明的,應(yīng)當(dāng)允許只對增減部分進(jìn)行鑒定。實(shí)踐中,出現(xiàn)這種情況的可能性不大。如果當(dāng)事人當(dāng)初確定的固定價(jià)格竟然毫無根據(jù)也沒有明確的計(jì)算方法,這個(gè)價(jià)格就有可能只是當(dāng)事人根據(jù)某些不確定因素預(yù)估的,如果這樣,其實(shí)質(zhì)上就是可調(diào)價(jià),當(dāng)然是可以進(jìn)行調(diào)整和造價(jià)鑒定的。
3)委托鑒定的范圍如何確定
《司法解釋》第二十三條規(guī)定:“當(dāng)事人對部分案件事實(shí)有爭議的,僅對有爭議的事實(shí)進(jìn)行鑒定,但爭議事實(shí)范圍不能確定,或者雙方當(dāng)事人請求對全部事實(shí)鑒定的除外!备鶕(jù)這一規(guī)定,如果當(dāng)事人僅對部分案件事實(shí)有爭議的,沒有必要對全案所涉及事實(shí)委托鑒定。一般來說,在建設(shè)工程施工合同糾紛案件中,在當(dāng)事人之間存在爭議并且需要進(jìn)行鑒定的事實(shí)主要有兩類:一是工程質(zhì)量方面的;二是工程價(jià)款結(jié)算方面的。無論是哪方面的爭議,只要當(dāng)事人已經(jīng)通過有效的證明材料如會(huì)議記錄、工程簽證、驗(yàn)收登記或者相關(guān)協(xié)議證明雙方已就有關(guān)工程質(zhì)量或者價(jià)款結(jié)算的事實(shí)加以確認(rèn)的,則沒有必要再進(jìn)行鑒定。鑒定的范圍應(yīng)當(dāng)僅限于當(dāng)事人雙方尚未確認(rèn)并且存在爭議的事實(shí)。即使是對存在爭議的事實(shí),也并非一定要委托鑒定,許多爭議通過在法庭上的舉證、質(zhì)證和辯論之后,完全可以辨明是非和真?zhèn),并在此基礎(chǔ)上由人民法院直接加以認(rèn)定,沒有必要委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
……