本著科學合理操作的理念，王光金開始把EMBA課程里學到的項目管理理論引入“三里河公園”項目，他做的第一件事情就是邀請國內(nèi)知名的專業(yè)設(shè)計機構(gòu)王志綱工作室來針對“三里河公園”的建設(shè)方案提出一個整體策劃書，考慮到膠州灣和韓國隔海相望的地域特色，王志綱工作室提出了“一城四區(qū)兩域”的整體城建建議，很好地融合了膠州的本地特色和現(xiàn)代城市經(jīng)營理念，在策劃書里還把整個三里河流域的首輪建設(shè)投資估算清楚，之后再計算工程完工之后土地的升值比率和可供進一步出讓的面積。此外，配合這個項目，膠州市還特別成立了一個建設(shè)開發(fā)有限公司，通過這個公司向銀行申請貸款，而公園建成之后出讓土地的收入統(tǒng)計和歸還政府的投入也由該公司負責操作。按照科學的現(xiàn)代化城市設(shè)計方案結(jié)合規(guī)范的項目管理式操作，三里河公園終于在全城百姓的矚目之下建成開放了，從此之后，膠州市就多了一張叫起來響亮、看起來奪目的“城市名片”--三里河公園，隨著公園的開放，前來學習取經(jīng)的兄弟城市領(lǐng)導就絡(luò)繹不絕，同時三里河公園也開始在各級市級、省級和國家級評比中頻頻獲獎。在具體的經(jīng)濟收益方面，在公園建成之前，三里河流域的土地均價是每