第一章 房地產(chǎn)價格總論
第一節(jié) 什么是房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的特點
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格
一、房地產(chǎn)價格內(nèi)涵
二、房地產(chǎn)價格特點
三、房地產(chǎn)價格分類
四、房地產(chǎn)定價原則
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價
一、成本法
二、比較法
三、收益法
四、各估價方法的關(guān)系
第二章 購置型保障性住房定價經(jīng)濟(jì)理論
第一節(jié) 住房需求理論
一、住房梯度消費(fèi)理論
二、效用理論
第二節(jié) 住房供給理論
一、地租理論
二、廠商理論
三、財政收支平衡理論
第三節(jié) 定價效應(yīng)理論．
一、價格控制理論
二、準(zhǔn)公共產(chǎn)品定價理論
三、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
第三章 購置型保障性住房定價概述
第一節(jié) 購置型保障性住房的定義及類型
一、購置型保障性住房的定義
二、購置型保障性住房類型
第二節(jié) 購置型保障性住房的特點
一、購置型保障性住房的保障特性
二、購置型保障性住房的購置特性
第三節(jié) 購置型保障性住房的價格形成機(jī)制
一、保障性住房供求市場的形成
二、保障性住房價格類型
三、保障性住房價格影響因素
四、保障性住房定價與估價的關(guān)系
第四節(jié) 購置型保障性住房定價模式
一、收入定價模式
二、成本定價模式
三、市場定價模式
四、三種模式評析及表現(xiàn)形式
第四章 購置型保障性住房定價現(xiàn)狀及問題
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房定價現(xiàn)狀
一、上海
二、北?
三、天?
四、廣州
五、杭州
六、武漢
七、合肥
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房定價問題
第三節(jié) 其他定價方式存在的問題
一、市場比較法對購置型保障性住房的適用性
二、收益法對購置型保障性住房的適用性
第五章 發(fā)達(dá)地區(qū)購置型保障性住房定價實踐經(jīng)驗借鑒
第一節(jié) 新加坡組屋定價．
第二節(jié) 中國香港居屋定價
第三節(jié) 中國澳門地區(qū)經(jīng)濟(jì)房屋定價
第六章 購置型保障性住房利潤率確定機(jī)制研究
第一節(jié) 購置型保障性住房利潤率確定現(xiàn)狀及問題
一、保障性住房利潤率確定的現(xiàn)狀
二、保障性住房利潤率確定的問題
第二節(jié) 資產(chǎn)及資產(chǎn)組合的收益與風(fēng)險度量
一、單一資產(chǎn)的風(fēng)險與收益的衡量
二、投資組合的收益和和風(fēng)險的度量
第三節(jié) 資本資產(chǎn)定價模型：理論及應(yīng)用
一、馬科維茨投資組合理論：投資效用與風(fēng)險厭惡一
二、資本資產(chǎn)定價模型的假設(shè)
三、資本資產(chǎn)定價模型
四、資本資產(chǎn)定價模型在評估實踐中的應(yīng)用方式
第四節(jié) 企業(yè)開發(fā)購置型保障性住房的收益
一、購置型保障性住房的銷售收入
二、配套商業(yè)物業(yè)超額收益
三、聲譽(yù)收益
第五節(jié) 企業(yè)開發(fā)購置型保障性住房的風(fēng)險
一、普通商品房的開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險
二、購置型保障性住房的風(fēng)險及度量
第七章 成本-市場定價法
第一節(jié) 成本-市場定價法的定義
第二節(jié) 成本-市場定價法的理論推導(dǎo)
一、成本-市場定價法的理論可行性
二、成本-市場定價法的推導(dǎo)
三、模擬房價比值表
第三節(jié) 成本-市場定價法與傳統(tǒng)估價方法的關(guān)系
一、成本-市場定價法與市場法
二、成本-市場定價法與成本法
第八章 成本-市場定價法實證
第一節(jié) 深圳市安居型商品房概述
一、安居型商品房的定義
二、安居型商品房的特點
第二節(jié) 安居型商品房定價法規(guī)介紹
一、安居型商品房的建設(shè)和籌集方式
二、安居型商品房的定價時點
三、安居型商品房的定價原則
四、安居型商品房的價格構(gòu)成
第三節(jié) 安居型商品房的利潤率確定
一、安居型商品房的相對風(fēng)險
二、安居型商品房合理利潤率
第四節(jié) 安居型商品房房價比值表
一、模擬安居型商品房房價比值表
二、房價比值表應(yīng)用舉例
第五節(jié) 安居型商品房定定價實證及檢驗
一、檢驗思路
二、檢驗結(jié)論：利潤空間基本合理
三、成本-市場定價法所定價格說明
第九章 成本-市場定價法的適用性分析
第一節(jié) 定價效率分析
第二節(jié) 定價適用性分析
第三節(jié) 房價比值表的定期調(diào)整
一、稅率
二、利潤率
三、建設(shè)成本
第十章 基于成本一市場定價法的三維信息系統(tǒng)——安居型商品房評估三維信息系統(tǒng)設(shè)計
第一節(jié) 評估三維信息系統(tǒng)設(shè)計總體框架
一、評估三維信息系統(tǒng)的目標(biāo)及原則
二、開發(fā)平臺的選擇
三、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計
第二節(jié) 評估三維信息系統(tǒng)主要特性
一、主要數(shù)據(jù)庫
二、評估三維信息系統(tǒng)主要功能
第三節(jié) 三維信息評估系統(tǒng)下的安居型商品房評估操作
一、系統(tǒng)登錄
二、安居型商品房評估操作說明
三、安居型商品房的三維顯示查詢
第四節(jié) 評估系統(tǒng)的優(yōu)化方向
一、引入三維GIS分析技術(shù)
二、引入云計算概念，實現(xiàn)智能評估
結(jié)論與建議
參考文獻(xiàn)
附件1 深圳市住房價格及指數(shù)表
附件2 房價比值表
附件3 中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實施人才安居工程的決定
附件4 深圳安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法（228號令）
附件5 深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《深圳市保障性住房條例》的決定
附件6 經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法