在經(jīng)濟新常態(tài)下，中國實現(xiàn)從模仿創(chuàng)新到自主創(chuàng)新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)軌，從跟隨他國到引領(lǐng)世界的思維突變，從經(jīng)濟大國到經(jīng)濟強國的平臺躍升，必須堅定不移地立足擴大內(nèi)需戰(zhàn)略。經(jīng)驗表明，住房消費是擴大內(nèi)需的重要突破口。提升住房消費水平將促使消費結(jié)構(gòu)升級。而房價泡沫膨脹則抑制了缺少自有住房的城市居民和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房消費能力，并引致農(nóng)戶住宅投資高漲，造成資源錯配甚至浪費。國人對自有住房的偏好和收入差距擴大，引致城市房價租金比升高，阻礙了住房消費水平的提高。事實上，中國住房消費長期被低估，適度、適時刺激住房消費將促進(jìn)經(jīng)濟增長。若把房地產(chǎn)價值納入消費者效用函數(shù)，房價上漲雖短期對居民消費存在擠出效應(yīng)，而長期則將擴大居民消費需求。由于國民存在強烈的遺產(chǎn)動機，降低了住厲的財富效應(yīng)，進(jìn)而影響了以房養(yǎng)老的實踐。在上述研究基礎(chǔ)上，高波、王輝龍等編*的這本《住房消費與擴大內(nèi)需》從收入分配、土地制度、財政政策、貨幣政策、住房保障等方面進(jìn)一步探索促進(jìn)住房消費和擴大內(nèi)需的機制、路徑及效應(yīng)，并提供了可操作性的政策啟示。
導(dǎo)論
第一節(jié) 新常態(tài)下擴大內(nèi)需的理論邏輯與現(xiàn)實選擇
第二節(jié) 擴大內(nèi)需、住房消費及其關(guān)系的研究
第三節(jié) 研究的切入點和邏輯結(jié)構(gòu)
第一章 住房消費與消費結(jié)構(gòu)升級
第一節(jié) 擴大內(nèi)需背景下的消費結(jié)構(gòu)升級
第二節(jié) 住房消費影響居民消費結(jié)構(gòu)升級的理論分析
第三節(jié) 住房消費影響消費升級的實證檢驗
第四節(jié) 促進(jìn)消費升級的政策建議
第二章 房價泡沫測度及區(qū)域差異分析
第一節(jié) 中國房價泡沫累積的事實及檢測理論
第二節(jié) 房價泡沫測度方法的探索
第三節(jié) 對30個城市房價泡沫的測度和討論
第四節(jié) 住宅市場泡沫的區(qū)域差異分析
第三章 農(nóng)戶住宅投資、居住融合與新型城鎮(zhèn)化
導(dǎo)論
第一節(jié) 新常態(tài)下擴大內(nèi)需的理論邏輯與現(xiàn)實選擇
第二節(jié) 擴大內(nèi)需、住房消費及其關(guān)系的研究
第三節(jié) 研究的切入點和邏輯結(jié)構(gòu)
第一章 住房消費與消費結(jié)構(gòu)升級
第一節(jié) 擴大內(nèi)需背景下的消費結(jié)構(gòu)升級
第二節(jié) 住房消費影響居民消費結(jié)構(gòu)升級的理論分析
第三節(jié) 住房消費影響消費升級的實證檢驗
第四節(jié) 促進(jìn)消費升級的政策建議
第二章 房價泡沫測度及區(qū)域差異分析
第一節(jié) 中國房價泡沫累積的事實及檢測理論
第二節(jié) 房價泡沫測度方法的探索
第三節(jié) 對30個城市房價泡沫的測度和討論
第四節(jié) 住宅市場泡沫的區(qū)域差異分析
第三章 農(nóng)戶住宅投資、居住融合與新型城鎮(zhèn)化
第一節(jié) 城市化過程中的居住融合
第二節(jié) 政府間競爭、“以地謀發(fā)展”與高房價的形成
第三節(jié) 高房價下的農(nóng)戶過度住宅投資
第四節(jié) 農(nóng)戶住宅投資影響因素的實證分析
第四章 住房買租選擇、收入差距與房價租金“剪刀差”
第一節(jié) 中國城市房價租金走勢的“剪刀差”事實
第二節(jié) 住房買租選擇與房價租金比變動的理論模型
第三節(jié) 居民住房買租選擇的影響因素分析
第四節(jié) 政策含義
第五章 重估中國住房消費——兼論住房消費與經(jīng)濟增長
第一節(jié) 住房消費與居民消費
第二節(jié) 住房消費的國際經(jīng)驗
第三節(jié) 我國住房消費的核算方法及其缺陷
第四節(jié) 對我國住房消費的重新估計
第五節(jié) 住房消費與經(jīng)濟增長
第六章 房價波動、家庭財富配置與居民生活水平
第一節(jié) 家庭財富配置與居民消費
第二節(jié) 房地產(chǎn)財富效應(yīng)的理論分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)財富效應(yīng)及對居民生活影響的實證檢驗
第七章 遺產(chǎn)動機與財富效應(yīng)下的“以房養(yǎng)老”
第一節(jié) 消費觀念與“以房養(yǎng)老”
第二節(jié) 有關(guān)“以房養(yǎng)老”的相關(guān)研究
第三節(jié) 納入一般消費、住房服務(wù)的家庭效用模型
第四節(jié) 居民家庭對“以房養(yǎng)老”態(tài)度的實證研究
第八章 收入分配、總需求與城市居民住房支付能力
第一節(jié) 收入分配、總需求和經(jīng)濟增長
第二節(jié) 收入分配與房地產(chǎn)市場
第三節(jié) 收入差距對住房市場影響的實證檢驗
第四節(jié) 收入分配與我國
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