本書在第1版重印4次并得到廣泛使用的基礎上，根據國家十二?五規(guī)劃教材編寫要求，結合近幾年的項目化教學經驗以及建筑行業(yè)的*發(fā)展和法律法規(guī)變化進行修訂編寫。在編寫過程中注重理論聯系實際，突出技能培養(yǎng)。本書共有8個學習情境，主要內容包括法律法規(guī)基礎知識，建筑市場，工程項目招標、投標、開標、評標和中標，單位工程施工組織設計，建筑工程合同管理，合同示范文本，建筑工程索賠等。本書具有很強的實用性、針對性和可操作性，有多個實際工程案例可以參考學習。 本書為高等職業(yè)本�？圃盒＝ㄖ�工程管理、工程造價、工程監(jiān)理、建筑工程技術、地下與隧道工程技術、基礎工程技術、建筑裝飾工程技術等專業(yè)的教材，也可作為開放大學、成人教育、自學考試、中職學校、崗位培訓班的教材以及建筑企業(yè)工程技術人員的參考工具書。 本書配有免費的電子教學課件、習題參考答案、實訓指導書、實際工程招標與投標文件等，詳見前言。

隨著我國經濟建設的持續(xù)高速發(fā)展，我國的建筑市場在不斷擴大，工程建設事業(yè)得到突飛猛進的發(fā)展，我國的招投標制度和合同管理制度在不斷規(guī)范和完善，《中華人民共和國招投標法》《中華人民共和國合同法》《建設工程施工合同（示范文本）》一系列建設法規(guī)得到廣泛應用，推動和規(guī)范了我國建設市場的招投標制度，同時也使我國建設市場與國際工程建設市場接軌。

為了全面及時地反映我國建設領域工程招投標政策法規(guī)的新變化，我們在本書第1版重印4次并得到廣泛使用的基礎上，對招投標、施工合同、組織項目管理等課程內容重新進行了梳理和調整，結合國家十二?五規(guī)劃教材編寫要求和項目教學，修訂編寫了這本實用性很強的教材。

本書共有8個學習情境，主要內容包括法律法規(guī)基礎知識，建筑市場，工程項目招標、投標、開標、評標和中標，單位工程施工組織設計，建筑工程合同管理，合同示范文本，建筑工程索賠等。

本書為高等職業(yè)本�？圃盒＝ㄖ�工程管理、工程造價、工程監(jiān)理、建筑工程技術、地下與隧道工程技術、基礎工程技術、建筑裝飾工程技術等專業(yè)的教材，也可作為開放大學、成人教育、自學考試、中職學校、崗位培訓班的教材以及建筑企業(yè)工程技術人員的參考工具書。

本教材的特點是：求新與務實。求新，是把最新的政策法律、法規(guī)融入教材中，結合職業(yè)教育教學改革和項目化教學法實施素質教育；務實，對建設工程招投標與合同管理方面，注重實際應用，做到可操作性和可讀性相統(tǒng)一。全書內容新穎，理論聯系實際，注重技能培養(yǎng)。內容通俗易懂，便于讀者掌握并運用。

本書由黑龍江建筑職業(yè)技術學院朱曉軒教授和朱鶴講師、中國建筑設計集團建筑師馮昕玥任主編，由三亞理工職業(yè)學院王亦飛和王唯實、海南科技職業(yè)技術學院喬晨旭、海南工商職業(yè)技術學院林海燕任副主編。具體編寫分工如下：學習情境1～2、學習情境6～7由朱曉軒、馮昕玥編寫，學習情境3～5、學習情境8由朱鶴編寫，其中的工程案例1由朱鶴編寫、工程案例2～3由王亦飛編寫、工程案例4～5由王唯實編寫、工程案例6～7由喬晨旭編寫、工程案例8～9由林海燕編寫。

本書在編寫過程中得到了浙江建筑職業(yè)技術學院項建國教授的大力支持和幫助，借此表示衷心的感謝。

由于編寫時間倉促，書中難免存在疏漏及不當之處，懇請同行及廣大讀者批評指正。

為了方便教師教學，本書配有免費的電子教學課件、習題參考答案、實訓指導書、實際工程招標與投標文件等，請有此需要的教師登錄華信教育資源網（www.hxedu.com.cn）免費注冊后進行下載。掃書中二維碼可閱看或下載相應的立體化教學資源。有問題時請在網站留言或與電子工業(yè)出版社聯系（E-mail:hxedu@phei.com.cn）。

朱曉軒 教授，碩士，省級評標專家，企業(yè)總會計師，畢業(yè)于重慶建筑工程學院，在黑龍江建筑職業(yè)技術學院經濟管理學院從事經濟管理類課程的教學和科研工作多年，教學經驗非常豐富，主持完成多項省級以上教研成果并獲得獎勵

緒論 課程目標與內容設計1
學習情境1 了解建筑安裝工程相關法律法規(guī)7
教學導航7
任務1.1 法律的概念與責任8
任務1.2 建筑法規(guī)與建設工程許可8
1.2.1 建筑法的概念與立法目的9
1.2.2 建設工程許可制度與從業(yè)資格10
1.2.3 建筑工程發(fā)包與承包制度10
1.2.4 建筑工程監(jiān)理制度11
1.2.5 建設工程質量管理12
1.2.6 建筑安全生產制度13
任務1.3 招投標管理及有關法律14
1.3.1 招標投標管理機構15
1.3.2 建設工程交易中心16
1.3.3 招標投標法的內容要點16
1.3.4 擔保法的主要內容和擔保方式17
1.3.5 保險法的主要內容19
任務1.4 建筑工程合同的內容與訂立21
1.4.1 合同法的基本原則22
1.4.2 合同的主要內容22
1.4.3 訂立合同主體的資格23
1.4.4 合同訂立的形式和程序24
1.4.5 合同的履行27
思考題129

學習情境2 認識建筑市場30
教學導航30
任務2.1 建筑市場的構成31
2.1.1 建筑市場的主體31
2.1.2 建筑市場的客體32
任務2.2 建筑市場經營活動32
2.2.1 建筑市場經營的內容32
2.2.2 建設工程承包方式33
2.2.3 建設工程交易中心的管理34
任務2.3 承包商的資格34
2.3.1 承包商應具備的基本條件34
2.3.2 承包商分類35
2.3.3 建筑業(yè)企業(yè)資質35
2.3.4 建筑企業(yè)經營者應具備的素質37
思考題238
項目實訓1 編制市場調查報告38

學習情境3 建筑工程項目招標39
教學導航39
任務3.1 建筑工程項目招投標的原則與步驟40
3.1.1 工程招投標的概念與意義40
3.1.2 工程項目施工招投標的作用與原則41
3.1.3 建筑工程項目的招標步驟42
任務3.2 建筑工程項目招標范圍與程序42
3.2.1 建筑項目招標應具備的條件42
3.2.2 招標方式43
3.2.3 招標（發(fā)包）工程的范圍44
3.2.4 建設工程招標的分類46
3.2.5 工程施工招標程序47
3.2.6 招標代理機構50
任務3.3 招標公告與招標文件編制51
3.3.1 建筑工程招標公告52
3.3.2 資格預審53
3.3.3 招標文件的編制原則與內容55
3.3.4 編制、審核標底57
3.3.5 編制招標文件注意事項58
任務3.4 設備采購招標59
3.4.1 建筑工程物資采購招標投標特點與評標59
3.4.2 設備采購招標的資格預審60
3.4.3 材料設備采購招標的評標方法60
項目實訓2 編制招標文件62

學習情境4 建筑工程項目投標63
教學導航63
任務4.1 建筑工程項目投標的概念與程序64
4.1.1 建筑工程投標概念64
4.1.2 建筑工程投標程序65
任務4.2 建筑工程項目投標分析與報價69
4.2.1 投標決策的種類69
4.2.2 投標時應考慮的基本因素69
4.2.3 投標決策的定量分析方法70
4.2.4 投標的策略70
4.2.5 投標的技巧72
4.2.6 投標報價74
4.2.7 工程量清單計價78
4.2.8 測定綜合單價的步驟和方法80
任務4.3 建筑工程項目投標報價決策82
4.3.1 投標報價策略83
4.3.2 投標報價的編制85
4.3.3 投標報價的審核89
任務4.4 編制和遞交投標文件90
4.4.1 投標文件的編制90
4.4.2 投標文件的遞交與接收95
任務4.5 施工組織設計編制96
4.5.1 施工組織設計的內容96
4.5.2 工程概況的編寫97
4.5.3 施工方案的選定98
4.5.4 施工進度計劃的編制110
4.5.5 施工現場平面布置圖設計121
4.5.6 施工技術組織措施的制定132
工程案例1 智能型建筑建設工程施工組織設計136
思考題3150
技能訓練1151
項目實訓3 編制投標文件151

學習情境5 建筑工程的開標、評標和中標153
教學導航153
任務5.1 建筑工程開標的組織與程序154
5.1.1 開標的組織、時間和地點154
5.1.2 開標的一般程序154
任務5.2 建筑工程的評標、中標155
5.2.1 組建評標委員會156
5.2.2 評標的原則156
5.2.3 評標的準備工作157
5.2.4 評標的依據、標準和方法158
5.2.5 中標的條件與過程164
5.2.6 中標無效166
技能訓練2167
項目實訓4 根據投標文件編寫評標報告168

學習情境6 建筑工程合同管理169
教學導航169
任務6.1 工程建設與施工合同170
任務6.2 建筑工程施工合同的種類與管理171
任務6.3 建筑工程施工合同的談判173
6.3.1 談判的過程174
6.3.2 談判的內容175
6.3.3 談判的規(guī)則179
任務6.4 施工合同的訂立179
6.4.1 施工合同訂立的條件和原則179
6.4.2 施工合同的訂立程序和內容180
6.4.3 施工合同的生效與無效認定181
任務6.5 施工合同的違約責任與爭議解決183
6.5.1 施工合同的違約責任183
6.5.2 施工合同爭議的解決185
工程案例2 某住宅小區(qū)施工合同分析186
工程案例3 某花園別墅施工合同分析186
工程案例4 某學生公寓建設工程合同分析187
工程案例5 某土地平整工程合同分析188
技能訓練3189

學習情境7 建筑工程相關合同管理191
教學導航191
任務7.1 合同分析192
7.1.1 合同分析的必要性與基本要求192
7.1.2 合同總體分析193
7.1.3 合同事件分析198
任務7.2 合同實施控制200
7.2.1 施工合同的進度控制200
7.2.2 施工合同的質量控制204
7.2.3 施工合同的投資控制210
任務7.3 合同變更的管理213
7.3.1 合同變更范圍213
7.3.2 合同變更程序214
7.3.3 合同變更的責任214
任務7.4 合同的風險管理218
7.4.1 風險及風險因素218
7.4.2 風險分析與防范219
任務7.5 合同示范文本224
7.5.1 合同的形式與內容224
7.5.2 《施工合同示范文本》的通用條款225
7.5.3 其他條款229
7.5.4 建設工程常用的合同文本233
思考題4235
技能訓練4235

學習情境8 建筑工程索賠236
教學導航236
任務8.1 建筑工程索賠的技征與重點237
8.1.1 工程索賠概念與特征237
8.1.2 工程索賠分類238
8.1.3 工程索賠的依據和重點240
任務8.2 建筑工程施工索賠程序與技巧243
8.2.1 施工索賠程序243
8.2.2 施工索賠策略與技巧246
8.2.3 反索賠250
工程案例6 某道路工程索賠253
任務8.3 建筑工程施工索賠計算254
8.3.1 工期索賠254
8.3.2 費用索賠257
工程案例7 某高速公路建設工程索賠260
工程案例8 外界障礙或條件引起的索賠264
工程案例9 合同文件錯誤引起的索賠265
任務8.4 建筑工程施工索賠管理266
8.4.1 工程師在索賠中的作用266
8.4.2 工程索賠管理的任務267
8.4.3 工程索賠報告的評審及處理268
思考題5270
附錄A 課程學習常用表格271