《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全流程演練》是一本基于企業(yè)業(yè)務(wù)流程編寫的行業(yè)會(huì)計(jì)模塊化教程。是一部解決企業(yè)日常會(huì)計(jì)核算問題的“實(shí)務(wù)操作指南”。
　　《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全流程演練》依據(jù)全新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)法規(guī)編寫。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特性，突出房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)，介紹了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)全流程中各環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容和方法，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念、企業(yè)會(huì)計(jì)政策的選擇、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置與使用、賬務(wù)處理的基本流程及方法、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制與披露等方面進(jìn)行了詳細(xì)的論述。
　　《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全流程演練》突出實(shí)用性的特點(diǎn)，應(yīng)用了大量的實(shí)例來解讀各部分的內(nèi)容，并附以大量的憑證、合同、協(xié)議書等實(shí)樣單據(jù)，幫助讀者更直觀、更容易地理解和掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的要求。本書適用于有意未來從事房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)崗位的人員以及想快速提升自己業(yè)務(wù)能力的在崗人員。

　　《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全流程演練》具有以下3大特點(diǎn)：
　　1.本書著眼于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)流程規(guī)劃，著手于解決實(shí)務(wù)問題，著重于分析經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，著力于提高工作效率。
　　2.本書結(jié)合實(shí)例分析來解讀會(huì)計(jì)，不再糾纏于會(huì)計(jì)科目的錯(cuò)綜復(fù)雜，直接面向業(yè)務(wù)流程的來龍去脈，輕松助您對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)了然于胸。對(duì)于以后工作中出現(xiàn)的常規(guī)問題，您幾乎都能在本書中得到解答。
　　3.本書的語言極力避免晦澀難懂的術(shù)語，語言生動(dòng)簡(jiǎn)潔，深入淺出地為讀者梳理專業(yè)知識(shí)。通過對(duì)本書的學(xué)習(xí)，相信您一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)有一個(gè)全面、深入的了解。

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的職能
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建賬
第三節(jié) 應(yīng)納稅種及稅率


第二章 企業(yè)設(shè)立和獲取土地階段
第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資方式
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)
第二節(jié) 企業(yè)設(shè)立階段會(huì)計(jì)處理
一、實(shí)收資本的核算
二、資本公積的核算
三、開辦費(fèi)的核算
第三節(jié) 獲取土地階段
一、獲取土地的主要方式
二、我國(guó)有關(guān)土地的主要制度
三、獲取土地階段納稅處理
四、獲取土地階段會(huì)計(jì)處理


第三章 開發(fā)建設(shè)階段
第一節(jié) 開發(fā)成本概述
一、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成
二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定
三、開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)算期
四、開發(fā)產(chǎn)品成本的科目設(shè)置及核算內(nèi)容
第二節(jié) 土地開發(fā)成本的核算
一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則
二、土地開發(fā)成本核算對(duì)象婀確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置
三、土地開發(fā)成本的核算
第三節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算
一、房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的確定
二、房屋開發(fā)成本的歸集
三、房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
四、房屋開發(fā)成本核算方法舉例
第四節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本核算
一、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目設(shè)置
二、配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集
三、配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
四、配套設(shè)施開發(fā)成本核算舉例
第五節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理
一、城鎮(zhèn)土地使用稅
二、印花稅
……
第四章 轉(zhuǎn)讓及銷售階段
第五章 投資性房地產(chǎn)
第六章 利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)及分配
第七章 財(cái)務(wù)報(bào)告

　　（五）接受土地使用權(quán)出資的涉稅問題
　　接受投資取得的土地使用權(quán)，因被投資企業(yè)并未取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)票，則在其將來商品房完工銷售后，將涉及企業(yè)所得稅計(jì)稅成本和土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定問題。
　　1.企業(yè)所得稅
　　被投資企業(yè)接受的土地使用權(quán)出資，可按評(píng)估價(jià)值確認(rèn)資產(chǎn)成本。即如果投資企業(yè)已經(jīng)按照稅法規(guī)定確認(rèn)投資環(huán)節(jié)應(yīng)納稅所得額，土地使用權(quán)的增值部分在稅收上已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)，那么被投資企業(yè)可以憑評(píng)估報(bào)告作為稅前扣除的依據(jù)。有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)還要求開發(fā)企業(yè)提供投資企業(yè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的投資企業(yè)已調(diào)增應(yīng)納稅所得額證明，以此作為稅前扣除的依據(jù)。
　　2.土地增值稅
　　凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定，財(cái)稅[2006]21號(hào)自2006年3月2日起執(zhí)行。
　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)上述土地增值稅的扣除問題，在實(shí)務(wù)中曾有兩種不同觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為與企業(yè)所得稅一樣，依其評(píng)估價(jià)值即被投資企業(yè)的入賬價(jià)值作為扣除項(xiàng)目金額，但出資環(huán)節(jié)并未計(jì)征過土地增值稅，故這個(gè)觀點(diǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)一般難以認(rèn)同；二是依投資方企業(yè)土地使用權(quán)的取得成本來作扣除項(xiàng)目金額，但這種觀點(diǎn)會(huì)帶來征管上的不便。在《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）出臺(tái)后，因以上兩種觀點(diǎn)均不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定，所以扣除金額將容易確定。在當(dāng)前的征管實(shí)務(wù)中，多數(shù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求是：被投資方企業(yè)的土地使用權(quán)成本可以計(jì)入扣除項(xiàng)目金額，并可作加計(jì)20%扣除的基數(shù)，但需納稅人提供支持性證明材料，如出資協(xié)議、該宗地的評(píng)估報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告、出資方以該幅地出資環(huán)節(jié)已經(jīng)接受土地增值稅稅務(wù)管理的證明等。
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