本書結(jié)合建設(shè)工程專業(yè)律師部分親自經(jīng)辦的典型、真實(shí)案例及豐富的制作、審查施工合同的經(jīng)驗(yàn),就如何理解通用條款、如何填寫專用條款、如何通過(guò)專用條款修改不當(dāng)?shù)耐ㄓ脳l款等內(nèi)容,進(jìn)行了詳細(xì)的闡述,并就常見(jiàn)的簽約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了專門提示。
周吉高律師簡(jiǎn)介
上海建領(lǐng)城達(dá)律師事務(wù)所主任、上海市律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程與基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任、上海市施工行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)法律分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)/上海仲裁委員會(huì)仲裁員、同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院教務(wù)委員會(huì)副主任。周吉高律師分別于同濟(jì)大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院和復(fù)旦大學(xué)取得工學(xué)學(xué)士、工學(xué)碩士和法律碩士學(xué)位,具有律師、造價(jià)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、英國(guó)皇家特許建造師等資格。
周吉高律師執(zhí)業(yè)十五余年,專注于建設(shè)工程、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、投融資、PPP領(lǐng)域的法律研究、法律服務(wù),代理500余件建設(shè)工程、房地產(chǎn)、土地、投融資等方面的專業(yè)案件,并為數(shù)十個(gè)大型建設(shè)工程項(xiàng)目提供全過(guò)程法律服務(wù)。己累計(jì)為招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、寶龍集團(tuán)、信達(dá)投資、聯(lián)華國(guó)際、紅星美凱龍、瑞安房地產(chǎn)等知名房產(chǎn)企業(yè),以及中國(guó)建筑、浙江建投、上海建工、上海城建、中船九院、龍?jiān)ㄔO(shè)等特級(jí)、一級(jí)施工企業(yè)提供建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律服務(wù),獲得客戶高度認(rèn)可,榮獲“2011年中國(guó)建筑業(yè)年度人物”、“*值得推薦的60位中國(guó)工程法律專業(yè)律師”。
前言 / 1
第一章1999版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》存在的主要問(wèn)題 /
第二章2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》評(píng)析 /
第三章2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》理解、運(yùn)用及風(fēng)險(xiǎn)提示/
第四章承包人施工合同評(píng)審與交底 /
第五章《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(上海建領(lǐng)城達(dá)律師事務(wù)所修訂應(yīng)用版) /
2013版示范文本條款解析速查
第一部分合同協(xié)議書
一、工程概況
二、合同工期
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式
五、項(xiàng)目經(jīng)理
六、合同文件構(gòu)成
七、承諾
八、詞語(yǔ)含義
九、簽訂時(shí)間
十、簽訂地點(diǎn)
十一、補(bǔ)充協(xié)議
十二、合同生效
十三、合同份數(shù)
第二部分通用合同條款
1.一般約定
1.1詞語(yǔ)定義與解釋
1.2語(yǔ)言文字
1.3法律
1.4 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
1.5 合同文件的優(yōu)先順序
1.6圖紙和承包人文件
1.7聯(lián)絡(luò)
1.8嚴(yán)禁賄賂
1.9化石、文物
1.10交通運(yùn)輸
1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1.12保密
1.13工程量清單錯(cuò)誤的修正
2.發(fā)包人
2.1 許可或批準(zhǔn)
2.2 發(fā)包人代表
2.3 發(fā)包人人員
2.4 施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供
2.5 資金來(lái)源證明及支付擔(dān)保
2.6 支付合同價(jià)款
2.7 組織竣工驗(yàn)收
2.8 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議
3.承包人
3.1 承包人的一般義務(wù)
3.2 項(xiàng)目經(jīng)理
3.3 承包人人員
3.4 承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘
3.5 分包
3.6 工程照管與成品、半成品保護(hù)
3.7 履約擔(dān)保
3.8 聯(lián)合體
4.監(jiān)理人
4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定
4.2監(jiān)理人員
4.3監(jiān)理人的指示
4.4 商定或確定
《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》應(yīng)用指南與風(fēng)險(xiǎn)提示
目錄
5.工程質(zhì)量
5.1質(zhì)量要求
5.2質(zhì)量保證措施
5.3 隱蔽工程檢查
5.4不合格工程的處理
5.5 質(zhì)量爭(zhēng)議檢測(cè)
6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)
6.1安全文明施工
6.2 職業(yè)健康
6.3 環(huán)境保護(hù)
7.工期和進(jìn)度
7.1施工組織設(shè)計(jì)
7.2 施工進(jìn)度計(jì)劃
7.3 開(kāi)工
7.4測(cè)量放線
7.5工期延誤
7.6 不利物質(zhì)條件
7.7異常惡劣的氣候條件
7.8 暫停施工
7.9 提前竣工
8.材料與設(shè)備
8.1發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備
8.2承包人采購(gòu)材料與工程設(shè)備
8.3材料與工程設(shè)備的接收與拒收
8.4材料與工程設(shè)備的保管與使用
8.5 禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備
8.6 樣品
8.7 材料與工程設(shè)備的替代
8.8 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施
8.9材料與設(shè)備專用要求
9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)
9.1試驗(yàn)設(shè)備與試驗(yàn)人員
9.2取樣
9.3 材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn)
9.4 現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)
10.變更
10.1變更的范圍
10.2 變更權(quán)
10.3變更程序
10.4變更估價(jià)
10.5 承包人的合理化建議
10.6 變更引起的工期調(diào)整
10.7 暫估價(jià)
10.8 暫列金額
10.9 計(jì)日工
11.價(jià)格調(diào)整
11.1 市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整
11.2 法律變化引起的調(diào)整
12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付
12.1 合同價(jià)格形式
12.2 預(yù)付款
12.3 計(jì)量
12.4 工程進(jìn)度款支付
12.5 支付賬戶
13.驗(yàn)收和工程試車
13.1 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收
13.2竣工驗(yàn)收
13.3工程試車
13.4提前交付單位工程的驗(yàn)收
13.5 施工期運(yùn)行
13.6 竣工退場(chǎng)
14.竣工結(jié)算
14.1 竣工結(jié)算申請(qǐng)
14.2 竣工結(jié)算審核
14.3 甩項(xiàng)竣工協(xié)議
14.4 最終結(jié)清
15.缺陷責(zé)任與保修
15.1 工程保修的原則
15.2 缺陷責(zé)任期
15.3 質(zhì)量保證金
15.4 保修
16.違約
16.1 發(fā)包人違約
16.2 承包人違約
16.3 第三人造成的違約
17.不可抗力
17.1 不可抗力的確認(rèn)
17.2 不可抗力的通知
17.3 不可抗力后果的承擔(dān)
17.4 因不可抗力解除合同
18.保險(xiǎn)
18.1 工程保險(xiǎn)
18.2 工傷保險(xiǎn)
18.3 其他保險(xiǎn)
18.4 持續(xù)保險(xiǎn)
18.5 保險(xiǎn)憑證
18.6 未按約定投保的補(bǔ)救
18.7 通知義務(wù)
19.索賠
19.1 承包人的索賠
19.2 對(duì)承包人索賠的處理
19.3 發(fā)包人的索賠
19.4 對(duì)發(fā)包人索賠的處理
19.5 提出索賠的期限
20.爭(zhēng)議解決
20.1和解
20.2調(diào)解
20.3爭(zhēng)議評(píng)審
20.4仲裁或訴訟
20.5爭(zhēng)議解決條款效力