為了適應我國社會主義市場經濟建設和培養(yǎng)高層次法律人才的需要，滿足法學、法律研究生學習土地與房產法的要求，我們接受華南理工大學創(chuàng)新人才培養(yǎng)計劃資助項目(研究生重點教材建設，項目編號：VJzk2010015)的資助，編寫本教材。

隨著我國經濟體制改革的不斷深入和城鎮(zhèn)化速度的加快，有關土地與房產問題越來越成為社會關注的熱點，土地與房產法已經成為我國法律體系的重要組成部分。

近些年來，我國法學、法律研究生教育發(fā)展迅速，成績斐然，但是在教材建設，特別是土地與房產法教材建設方面顯得嚴重不足，不能滿足法學、法律研究生學習土地與房產法的要求。僅有的個別教材基本上沿襲本科教材的編寫體例，沒有完全照顧到研究生教育層次的特點。本書主編劉國臻，曾接受全國高等教育自學考試指導委員會委托，負責編寫全國高等教育自學考試指定教材：《房地產法(含考試大綱)》(本科段，北京大學出版社2006年版)，普通高等教育“十一五”*規(guī)劃教材《房地產法學》(北京大學出版社2010年版)，積累了一定的教材編寫心得和經驗。前面兩本本科教材王要內容為房地產法學的基本概念、基本理論和房地產的基本法律制度(突出表現(xiàn)了六大基本法律制度：國有土地有償使用；耕地保護和農村土地承包；城市房地產開發(fā)；城市房地產交易；城市住房商品化和居民住房保障；物業(yè)管理服務)。但是，本書作為研究生教材，與前面兩本本科教材存在很大不同，本書較好地照顧到研究生教育層次的特點，以專題的形式．進行集中而深入的研究和探討，注重鍛煉研究生發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力，提高研究生土地與房產法理論水平，培養(yǎng)研究生從事科學研究的能力。