第一章房地產(chǎn)估價概論

第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識

第二節(jié)對房地產(chǎn)估價的需要

第三節(jié)房地產(chǎn)估價的要素

第四節(jié)中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

第二節(jié)房地產(chǎn)的特性

第三節(jié)房地產(chǎn)的種類

第四節(jié)房地產(chǎn)狀況的描述

第三章房地產(chǎn)價格和價值

第一節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的種類

第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特點(diǎn)

第三節(jié)房地產(chǎn)價格形成與變動原理

第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素分析

第四章房地產(chǎn)估價原則

第一節(jié)房地產(chǎn)估價原則概述

第二節(jié)獨(dú)立客觀公正原則

第三節(jié)合法原則

第四節(jié)價值時點(diǎn)原則

第五節(jié)替代原則

第六節(jié)最高最佳利用原則

第七節(jié)其他估價原則

第五章比較法及其運(yùn)用

第一節(jié)比較法概述

第二節(jié)搜集交易實(shí)例

第三節(jié)選取可比實(shí)例

第四節(jié)建立比較基礎(chǔ)

第五節(jié)交易情況修正

第六節(jié)市場狀況調(diào)整

第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

第八節(jié)計算比較價值

第六章收益法及其運(yùn)用

第一節(jié)收益法概述

第二節(jié)報酬資本化法的公式

第三節(jié)收益期和持有期的測算

第四節(jié)凈收益的測算

第五節(jié)報酬率的確定

第六節(jié)直接資本化法

第七節(jié)投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

第七章成本法及其運(yùn)用

第一節(jié)成本法概述

第二節(jié)房地產(chǎn)價格構(gòu)成

第三節(jié)成本法的基本公式

第四節(jié)重新購建成本的測算

第五節(jié)建筑物折舊的測算

第八章假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用

第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述

第二節(jié)動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價前提

第四節(jié)最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇

第五節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式

第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法測算中各項(xiàng)的求取

第七節(jié)假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例

第九章其他估價方法及其運(yùn)用

第一節(jié)路線價法

第二節(jié)基準(zhǔn)地價修正法

第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

第四節(jié)多元回歸分析法

第五節(jié)修復(fù)成本法

第六節(jié)損失資本化法

第七節(jié)價差法

第八節(jié)長期趨勢法

第十章房地產(chǎn)估價程序

第一節(jié)房地產(chǎn)估價程序概述

第二節(jié)受理估價委托

第三節(jié)確定估價基本事項(xiàng)

第四節(jié)編制估價作業(yè)方案

第五節(jié)搜集估價所需資料

第六節(jié)實(shí)地查勘估價對象

第七節(jié)選用估價方法進(jìn)行測算

第八節(jié)確定估價結(jié)果

第九節(jié)撰寫估價報告

第十節(jié)審核估價報告

第十一節(jié)交付估價報告

第十二節(jié)保存估價資料