目 錄

第一章 總論 1
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其種類和特點(diǎn) 1
一、資產(chǎn)評(píng)估的含義 1
二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn) 2
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的目的與價(jià)值
類型 3
一、資產(chǎn)評(píng)估的目的 3
二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 6
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則 8
一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 8
二、資產(chǎn)評(píng)估的原則 9
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序 11
一、資產(chǎn)評(píng)估程序的含義 11
二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性 11
三、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序 11
第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的
關(guān)系 13
一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別和聯(lián)系 13
二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別和聯(lián)系 14
思考題 15
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 16
第一節(jié) 市場(chǎng)法 16
一、市場(chǎng)法的含義和基本公式 16
二、市場(chǎng)法的基本前提 16
三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的步驟 17
四、市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法 17
第二節(jié) 收益法 23
一、收益法的基本含義 23
二、收益法的基本前提 23

三、運(yùn)用收益法評(píng)估的步驟和基本
參數(shù) 24
四、收益法中的主要技術(shù)方法 25
第三節(jié) 成本法 29
一、成本法的基本含義 29
二、成本法的基本前提 30
三、成本法中的基本要素 30
四、成本法中的具體評(píng)估方法 31
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的
關(guān)系與選擇 38
一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系 38
二、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別 39
三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇 39
思考題 40
第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 41
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 41
一、機(jī)器設(shè)備的含義與特點(diǎn) 41
二、機(jī)器設(shè)備的分類 42
三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn) 44
四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序 44
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 46
一、機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算 46
二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算 54
三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算 59
四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 60
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 62
一、用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本
前提 62
二、用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本
步驟 62
三、用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體
方法 63
第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 65
一、用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的適用
范圍 65
二、用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟 65
思考題 66
第四章 房地產(chǎn)評(píng)估 67
第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述 67
一、房地產(chǎn)的概念及其特性 67
二、房地產(chǎn)評(píng)估的原則 69
三、房地產(chǎn)評(píng)估的程序 70
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 71
一、房地產(chǎn)價(jià)格的種類 71
二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 72
三、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 73
第三節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的收益法 75
一、收益法的基本思路與適用范圍 75
二、收益法中各參數(shù)的估算 76
三、運(yùn)用收益法的具體計(jì)算公式 79
四、收益法應(yīng)用舉例 80
第四節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法 81
一、市場(chǎng)法的基本思路與適用范圍 81
二、市場(chǎng)法的計(jì)算公式 82
三、市場(chǎng)法的操作步驟 82
四、綜合應(yīng)用舉例 87
第五節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的成本法 88
一、成本法的基本思路與適用范圍 88
二、土地評(píng)估的成本法的操作步驟 89
三、新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法的操作
步驟 91
四、舊建筑物評(píng)估的成本法的操作
步驟 92
五、成本法應(yīng)用舉例 93
第六節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法 94
一、剩余法的基本思路與適用范圍 94
二、剩余法的基本計(jì)算公式 94
三、剩余法的操作步驟 95
四、剩余法應(yīng)用舉例 96
第七節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)
修正法 97
一、基準(zhǔn)地價(jià)的含義、特點(diǎn)及作用 97
二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路與
適用范圍 98
三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估的程序 99
第八節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的路線價(jià)法 100
一、路線價(jià)法的含義和理論依據(jù) 100
二、路線價(jià)法的計(jì)算公式 100
三、路線價(jià)法的適用范圍 101
四、路線價(jià)法評(píng)估的程序 101
五、路線價(jià)法應(yīng)用舉例 103
思考題 104
第五章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 105
第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述 105
一、流動(dòng)資產(chǎn)及其特點(diǎn) 105
二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 106
三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序 107
四、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 108
第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 109
一、材料的評(píng)估 109
二、在產(chǎn)品的評(píng)估 112
三、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估 113
第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)
資產(chǎn)評(píng)估 115
一、應(yīng)收及預(yù)付賬款的評(píng)估 115
二、應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估 117
三、待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估 118
四、貨幣資金的評(píng)估 118
思考題 119
第六章 金融資產(chǎn)評(píng)估 120
第一節(jié) 金融資產(chǎn)評(píng)估概述 120
一、金融資產(chǎn)的概念與分類 120
二、金融資產(chǎn)的特性 120
三、金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 121
四、金融資產(chǎn)評(píng)估的程序 121
第二節(jié) 債券評(píng)估 121
一、債券的概念與特點(diǎn) 121
二、債券的評(píng)估 122
第三節(jié) 股票評(píng)估 125
一、股票的概念與特點(diǎn) 125
二、股票的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 125
三、股票價(jià)值評(píng)估 126
思考題 131
第七章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 132
第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述 132
一、無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)及分類 132
二、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的
因素 133
三、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估程序 135
第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法 136
一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用
形式 136
二、收益法應(yīng)用中各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)
指標(biāo)的確定 137
第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法和
市場(chǎng)法 140
一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的成本法 140
二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法 142
第四節(jié) 專利資產(chǎn)和專有技術(shù)的
評(píng)估 142
一、專利資產(chǎn)的特點(diǎn) 142
二、專利資產(chǎn)的評(píng)估目的 143
三、專利資產(chǎn)的評(píng)估程序 143
四、專利資產(chǎn)的評(píng)估方法及案例 144
五、專有技術(shù)的特點(diǎn) 147
六、影響專有技術(shù)評(píng)估值的因素 148
第五節(jié) 商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估 148
一、商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)理論 148
二、影響商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值的因素 149
三、商標(biāo)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值及評(píng)估
程序 151
四、商標(biāo)資產(chǎn)的評(píng)估方法 153
第六節(jié) 版權(quán)評(píng)估 154
一、版權(quán)的基本概念 154
二、版權(quán)的特征 155
三、計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估 156
第七節(jié) 商譽(yù)評(píng)估 158
一、商譽(yù)及其特點(diǎn) 158
二、商譽(yù)評(píng)估的方法 158
三、商譽(yù)評(píng)估需要注意的問(wèn)題 160
思考題 161
第八章 資源資產(chǎn)評(píng)估 162
第一節(jié) 資源資產(chǎn)評(píng)估概述 162
一、自然資源的含義與分類 162
二、資源資產(chǎn)的特性 163
三、資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 163
第二節(jié) 森林資產(chǎn)評(píng)估 164
一、森林資產(chǎn)概述 164
二、森林資產(chǎn)評(píng)估的程序與資產(chǎn)
核查 164
三、森林資產(chǎn)評(píng)估的主要方法 165
第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估 168
一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估概述 168
二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)值
的因素 168
三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評(píng)估方法 169
思考題 172
第九章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 173
第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其范圍
界定 173
―、企業(yè)及其特點(diǎn) 173
二、企業(yè)價(jià)值的基本理論 173
三、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中有效資產(chǎn)與
無(wú)效資產(chǎn)的界定 174
第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 174
一、企業(yè)收益的含義 175
二、收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的
運(yùn)用 175
第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法
與市場(chǎng)法 178
一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的成本法 178
二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法 178
思考題 179
第十章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 180
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度 180
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其基本要素 180
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 181
三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容 182
四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的國(guó)際比較 187
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制 191
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制步驟 191
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求 192
三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制實(shí)例 193
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 199
一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的
合理使用 200
二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估
報(bào)告的核準(zhǔn)、備案和檢查 200
三、其他有關(guān)部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的
使用 201
思考題 202
第十一章 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理 203
第一節(jié) 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范
及制度體系 203

一、國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估
管理辦法》 203
二、評(píng)估行業(yè)的政府主管部門(mén)規(guī)章 204
三、資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章
制度 205
四、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的自律管理制度 205
第二節(jié) 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系 206
一、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系建立的
指導(dǎo)思想 206
二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的結(jié)構(gòu) 207
三、我國(guó)已經(jīng)發(fā)布實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估
準(zhǔn)則 208
四、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要
內(nèi)容 210
第三節(jié) 國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 214
一、國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述 214
二、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 215
三、美國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 217
四、英國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 220
思考題 221
附錄A 復(fù)利終值系數(shù)表 222
附錄B 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表 224
附錄C 年金終值系數(shù)表 226
附錄D 年金現(xiàn)值系數(shù)表 228
參考文獻(xiàn) 230