本書講述了作者在房地產(chǎn)業(yè)的奮斗歷程,同時記錄了中國房地產(chǎn)的嬗變。
由殷友田編著的《我的地產(chǎn)人生》共分十個章節(jié),從作者對父親老屋兒時的追憶,述說冥冥之中他和住宅建設(shè)的不解情緣;從他對部隊生活的深刻感悟,反思性格、毅力、品德的錘煉;從他進入黃浦區(qū)房管局開始,逐漸揭開了他日后的地產(chǎn)人生;從他調(diào)入中華企業(yè)開始,又實現(xiàn)了工作崗位、同時也是社會角 的轉(zhuǎn)型。此書更多的筆墨記錄了殷友田從上海中房到中房集團總部,從一名普通的房管局工作人員,成長為中國大型房地產(chǎn)國企領(lǐng)導(dǎo)人,成長為 的房產(chǎn)企業(yè)家的人生歷程。
殷友田,1943年4月出生于上海,研究員職稱。曾任上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)管理局局長.中華企業(yè)公司籌建組負責(zé)人,上海住宅建設(shè)集團總公司副總經(jīng)理.中房上海房地產(chǎn)開發(fā)集團公司黨委書記、總經(jīng)理、董事長,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理。曾獲得上海市 企業(yè)家,全國建設(shè)系統(tǒng)勞動模范,享受 特殊津貼等榮譽,擔(dān)任過中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事、中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)理事、上海市委政策研究室特約研究員、上海市投資咨詢公司人才庫專家、上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副主任、上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任、上海東方房地產(chǎn)學(xué)院副董事長、上海財經(jīng)大學(xué)客座教授、上海東方房地產(chǎn)學(xué)院教授。主編了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實務(wù)》和全國高等院校教材《房地產(chǎn)開發(fā)理論與實務(wù)》等論著。
序劉志峰自序 章 歷史:父親的房子 節(jié) 穿越歷史的連體兩層小樓 二節(jié) 社會階層的類屬決定住房狀況 三節(jié) 躲過高房租的盤剝 四節(jié) 永無休止的房地產(chǎn)財富 五節(jié) 舊上海的“二房東” 六節(jié) 父親買下一小塊土地 七節(jié) 拿到官方土地憑證 八節(jié) 變遷中的土地制度 九節(jié) 房子豎立在時代的交替二章 品質(zhì):我的部隊生涯 節(jié) 時代和軍隊選擇了我 二節(jié) 秘密貨車送我入軍營 三節(jié) 嚴酷訓(xùn)練錘煉精神 四節(jié) 方向盤保護我 五節(jié) 墾荒地上抵御饑餓 六節(jié) 住進惠安人家 七節(jié) 臺灣軍艦駛?cè)胛臆姾S颉“斯?jié) 荒廢墓穴訓(xùn)練地 九節(jié) 無上榮光的比武表演三章 責(zé)任:黃浦區(qū)房管局歲月 節(jié) 檔案調(diào)入黃浦區(qū) 二節(jié) 晚到的高樓時代 三節(jié) 歷史性賬下的居住環(huán)境 四節(jié) 靈活的調(diào)換方法 五節(jié) 小搭小建石庫門人家 六節(jié) 創(chuàng)造性的自由調(diào)房 七節(jié) 冒雨連夜修繕倒塌房屋 八節(jié) 環(huán)境惡劣的棚戶區(qū) 九節(jié) 拆除危房新建住宅 十節(jié) 永遠銘記的教訓(xùn) 十一節(jié) 踏勘出一塊新土地 十二節(jié) 設(shè)計上一點四章 轉(zhuǎn)型:三年中華企業(yè)時光 節(jié) 尊重規(guī)律,回歸常態(tài) 二節(jié) 提升辦公環(huán)境 三節(jié) 新址是全新的開始 四節(jié) 商品思維開發(fā)僑匯房 五節(jié) 借房解決動遷問題 六節(jié) 進京參加改革會議 七節(jié) 商品屬性大討論 八節(jié) 《上海市出售商品住宅管理辦法(試行)》出臺五章 真理:人是企業(yè)的核心 節(jié) 速成企業(yè) 二節(jié) 一天之內(nèi)7塊土地 三節(jié) 三三原則的經(jīng)營理念 四節(jié) 心理咨詢師 五節(jié) 赴楊浦區(qū)爭回項目 六節(jié) 上海中房咐學(xué)習(xí)精神 七節(jié) 現(xiàn)代品牌意識鑄造工程 八節(jié) 開放的現(xiàn)代經(jīng)營理念 九節(jié) 新中房的品牌之道 十節(jié) 品牌影響中國房產(chǎn)六章 策略:資本是一道門 節(jié) 成長中的資本意識 二節(jié) 負債經(jīng)營的果實 三節(jié) 尋找新的資本之道 四節(jié) 時代催生“眾誠” 五節(jié) 命運多舛的“眾誠” 六節(jié) 土地資本的股份公司 七節(jié) 債務(wù)危機與上市未果 八節(jié) 借殼長春長鈴 九節(jié) 30億的授信額度七章 價值:回眸地產(chǎn)人生 節(jié) 40年地產(chǎn)人生 二節(jié) 新建住宅與康健新村 三節(jié) 大量中高檔住宅 四節(jié) 來之不易的“樂城家園” 五節(jié) 中西方文化融合的經(jīng)典別墅 六節(jié) 繁華中心的寫字樓 七節(jié) 為客戶定制的寫字樓 八節(jié) 多樣的商業(yè)地產(chǎn)八章 貢獻:跟隨中國地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展 節(jié) 早熟的精神世界 二節(jié) 陳嘉庚精神的啟示 三節(jié) 找到人生立足點 四節(jié) 社會效益優(yōu)先 五節(jié) 兩個智囊研究中心 六節(jié) 10年,出版《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實務(wù)》 七節(jié) 聯(lián)合成立東方房地產(chǎn)學(xué)院 八節(jié) 提升,再編《房地產(chǎn)開發(fā)理論與實務(wù)》 九節(jié) 新疆喀什的棟房子九章 親歷:改革中的中國房產(chǎn) 節(jié) 尋問中國住房之路 二節(jié) 必須走商品經(jīng)濟之路 三節(jié) 的市場化例證 四節(jié) 出售公有住房 五節(jié) 商品房是基本命題 六節(jié) 土地改革是核心 七節(jié) 重拳規(guī)范土地制度 八節(jié) 繁重的中國房改 九節(jié) 經(jīng)營者必須是思考者十章 前景:思考連通未來 節(jié) 思考·城市——城市化戰(zhàn)略給房地產(chǎn)帶來的戰(zhàn)略性機遇 二節(jié) 思考·住房——中國特 的未來住房趨勢 三節(jié) 思考·環(huán)保綠 住宅——房地產(chǎn)未來的產(chǎn)業(yè)化趨勢 四節(jié) 思考·商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)的未來趨勢 五節(jié) 思考·金融——房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系附錄 折 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的“人生” 張永岳 相識相知于地產(chǎn)風(fēng)云之風(fēng)浪尖上 印堃華 成功人生出于執(zhí)著的追求張泓銘后記