目　　錄
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第1條：
　預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定為房屋買賣合同，但具備房屋買賣合同主要內(nèi)容的除外
　　一、類案檢索大數(shù)據(jù)報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第2條：
　多份買賣合同就同一事項約定沖突，文義解釋作起點，以當事人真實意思為中心的目的解釋為主要解釋規(guī)則，習慣解釋作漏洞補充，誠信原則決定解釋方向，各規(guī)則綜合運用并相互印證，選擇真實、最終、更優(yōu)解釋
　　一、類案檢索大數(shù)據(jù)報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第3條：
　借名買房除因購買政策性保障住房損害社會公共利益或存在其他《合同法》第52條規(guī)定的合同無效情形外，合同應為有效。借名人基于借名買房合同享有要求出名人轉(zhuǎn)移房屋所有權的債權請求權，但不直接對房屋享有所有權
　　一、類案檢索大數(shù)據(jù)報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第4條：
　農(nóng)村村民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同違反國家土地管理政策，損害農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利益，一般應認定無效
　　一、類案檢索大數(shù)據(jù)報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第5條：
　為套取銀行貸款訂立虛假房屋買賣合同，雙方當事人沒有買賣房屋的真實意思，應當認定該合同無效
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　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第6條：
　當事人一方僅以房屋出賣人沒有所有權或者處分權為由主張合同無效，合同不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形的，法院不予支持。受讓人符合《物權法》第106條善意取得條件的，取得該房屋的所有權
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　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第7條：
　未取得房屋所有權證而簽訂的房屋買賣合同應當認定為有效合同，若出賣人無法履行合同中的交付義務，則應當對買受人承擔違約責任
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　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第8條：
　房屋買賣惡意串通的認定應由異議人舉證證明行為人和相對人具有惡意串通損害他人合法權益的主觀故意和客觀行為，且證明標準須達到排除合理懷疑的程度
　　一、類案檢索大數(shù)據(jù)報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第9條：
　代理人與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同，損害被代理人（房屋所有人、出賣人）利益，代理行為對被代理人不發(fā)生法律效力，屬于對被代理人相對無效
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　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第10條：
　房屋買賣合同中避稅條款無效，但不影響合同其他條款效力，當事人應當按照合同約定履行自己的義務
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　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第11條：
　房屋買賣合同顯失公平的認定應堅持客觀主義原則，從雙方當事人的權利義務內(nèi)容出發(fā)，結合實際情況綜合考量
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　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第12條：
　締約過失損害賠償應限于信賴利益損失的范圍，一般不應超過履行利益，同時還應遵循過失相抵的賠償規(guī)則
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第13條：
　主合同無效，從合同無效。抵押合同是借款合同的從合同，但不是房屋買賣合同的從合同，買賣合同無效并不必然導致抵押合同無效。商品房擔保貸款合同可解除；開發(fā)商與買房人對銀行的貸款共同承擔連帶清償責任
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　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第14條：
　一房數(shù)賣中數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同的，一般應按照已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。惡意串通搶先辦理登記的買受人，其權利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人；變更登記、合法占有發(fā)生在預告登記有效期內(nèi)，其權利不能對抗預告登記權利人
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　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第15條：
　房屋買賣合同履行過程中，房屋出賣人死亡的，買受人有權要求出賣人之繼承人協(xié)助繼續(xù)履行合同。如出賣人沒有繼承人，或繼承人均放棄繼承的，買受人可以通過向法院申請認定財產(chǎn)無主特別程序取得房屋所有權
　
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第16條：
　在房屋租賃法律關系中，出租人將租賃房屋出賣于第三人時，承租人按照法律規(guī)定享有以同等條件優(yōu)先于他人購買的權利，但該權利是債權的一種形式，因而其不具有物權的排他性、對世性等特征
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第17條：
　房屋買賣合同中先履行一方當事人有正當理由認為對方將不能如約履行合同的，先履行一方當事人可以行使不安抗辯權，中止履行相應義務
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　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第18條：
　房屋買賣合同稅費負擔的規(guī)定屬于任意性規(guī)范，不是強制性規(guī)范；當事人約定優(yōu)先于任意性規(guī)范；稅費由買受人負擔的慣常做法不應認定為行業(yè)慣例
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　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第19條：
　法院應當綜合運用可預見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則以及過失相抵規(guī)則等計算和認定房屋差價損失
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　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第20條：
　當事人約定的逾期辦證、遲延交房等違約金為按日（月）計付的繼續(xù)性違約金的，債務人在訴訟中提出時效抗辯的，違約金保護的時效范圍為當事人起訴之日前三年
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　　三、裁判規(guī)則提要
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第21條：
　房屋買受人要求出賣人遷出戶口的請求不屬于法院民事訴訟主管范圍，出賣人承擔違約責任，法院可以根據(jù)履約情況、違約原因、主觀過錯程度以及給對方造成損失等因素酌情調(diào)整違約金數(shù)額
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房屋買賣合同糾紛案件裁判規(guī)則第22條：
　逾期交房損失按照同地段、同類房屋租金標準認定，違約金約定過高的，調(diào)整為該租金標準的1.3倍
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　　三、裁判規(guī)則提要
　　四、輔助信息
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