章 緒 論

節(jié) 房地產(chǎn)概述

一、房地產(chǎn)的概念和特點

二、房地產(chǎn)與相關(guān)概念的區(qū)別

（一）房地產(chǎn)和不動產(chǎn)

（二）房產(chǎn)與地上定著物

（三）房地產(chǎn)和物業(yè)

三、房產(chǎn)和地產(chǎn)的法律關(guān)系

（一）房地一致原則

（二）房地一致原則的原因

理論探討：房地一致原則下，如何構(gòu)建不動產(chǎn)登記簿？

第二節(jié) 房地產(chǎn)交易法概述

一、房地產(chǎn)交易法的概念和調(diào)整對象

（一）房地產(chǎn)交易概念辨析

（二）房地產(chǎn)交易法的概念

二、房地產(chǎn)交易法與房地產(chǎn)法的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)法的概念

理論探討：房地產(chǎn)法的法律性質(zhì)？

（二）房地產(chǎn)交易法與房地產(chǎn)法的關(guān)系

第三節(jié) 學習房地產(chǎn)交易法的注意事項

一、學習房地產(chǎn)交易法的難點

實務探討：商品房的購房人，能否適用《消費者權(quán)益保護法》中相關(guān)的保護性規(guī)定？

理論探討：預告登記是否滿足《民法典》第311條中的登記要件？

二、學習房地產(chǎn)交易法的注意事項

習題

第二章 建設用地使用權(quán)制度

節(jié) 我國的建設用地制度

一、概述

（一）建設用地制度歷史演進

（二）建設用地制度如何定性

理論探討：我國的建設用地制度，究竟是城鄉(xiāng)統(tǒng)一一元的，還是城鄉(xiāng)區(qū)分二元的？

二、建設用地制度的核心建設用地的來源或供應

（一）實務探討：生活中提到的小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

（二）實務探討：土地使用者與政府簽訂的出讓合同沒有經(jīng)過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，應如何認定合同效力

三、土地權(quán)屬及爭議解決

（一）土地權(quán)屬爭議

（二）土地權(quán)屬爭議解決

實務探討：構(gòu)筑物權(quán)屬糾紛與土地權(quán)屬糾紛解決機制割裂后會帶來什么問題？

第二節(jié) 我國的建設用地使用權(quán)制度

一、建設用地使用權(quán)概述

（一）建設用地使用權(quán)概念

（二）建設用地使用權(quán)的特征

二、建設用地使用權(quán)出讓獲得

（一）出讓獲得含義及其性質(zhì)

理論探討：建設用地使用權(quán)出讓合同是民事法律行為還是行政行為？

（二）建設用地使用權(quán)出讓合同及出讓方式

（三）建設用地使用權(quán)存續(xù)期間

三、建設用地使用權(quán)其他獲得方式

（一）劃撥建設用地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)

實務探討：劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準手續(xù)是指什么？

（二）國有土地上的租賃

實務探討：國家行政管理機關(guān)是否有資格出租土地？

（三）間接取得建設用地使用權(quán)

習題

第三章 建設工程施工合同及糾紛處理

節(jié) 建設工程施工合同

一、概述

（一）建設工程合同的概念和特征

（二）建設工程施工及其施工合同

實務探討：發(fā)包人在未對施工方已完成的工程驗收的情形下，又安排他人施工造成工程質(zhì)量瑕疵無法區(qū)分的責任，是否自己承擔責任？

實務探討：僅在建設工程施工合同通用條款中約定的內(nèi)容是否有效？

二、建設工程施工合同發(fā)包、承包、分包、轉(zhuǎn)包

（一）建設工程施工合同發(fā)包和承包

（二）建設工程施工合同的分包

（三）建設工程施工合同的轉(zhuǎn)包

實務探討：掛靠和轉(zhuǎn)包的區(qū)別是什么？

第二節(jié) 建設工程施工合同糾紛

一、建設工程施工合同效力

（一）承包人資質(zhì)對建設工程施工合同效力的影響

實務探討：如果工程設計合同在簽訂后，圖紙交付之前，設計單位的資質(zhì)從不符合等級要求變?yōu)榉�合等級要求，合同是否有效�?/p>

（二）建設工程施工合同無效后的法律效果

二、建設工程款優(yōu)先受償權(quán)

（一）建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的概念和性質(zhì)

實務探討：承包人放棄建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的行為是否有效？

理論探討：《合同法》第286條規(guī)定的建設工程價款受償權(quán)是法定抵押權(quán)，抑或不動產(chǎn)優(yōu)先權(quán)？

（二）建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的效力

實務探討：建設工程款優(yōu)先受償權(quán)是否及于土地使用權(quán)？

實務探討：是不是只有承包人是建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利人？

（三）建設工程款優(yōu)先受償權(quán)行使期限

習題

第四章 商品房買賣法律制度

節(jié) 商品房買賣概述

一、商品房買賣的概念和類型

二、商品房買賣的一般流程

（一）選定房屋

（二）簽署商品房買賣合同

（三）簽署房地產(chǎn)抵押合同或者按揭合同

（四）交付房屋、辦理登記

實務探討：已簽合同，未辦理登記的購房人，在開發(fā)商破產(chǎn)時，可否行使取回權(quán)？

第二節(jié) 商品房買賣合同

一、商品房買賣合同的當事人

（一）出賣人的資格

實務探討：交付房屋的面積不足，是否一律構(gòu)成違約？

（二）買受人的資格

實務探討：購房人不具有相應的購房資格時，簽訂的各類合同是否有效？

二、商品房買賣合同的標的物

三、商品房買賣合同的訂立

（一）商品房買賣合同的形式與內(nèi)容

（二）商品房買賣合同訂立中的特殊問題

實務探討：購房人是否可以基于開發(fā)商的預售廣告而要求開發(fā)商承擔違約責任？

實務探討：開發(fā)商與購房者簽訂的商品房認購書是什么性質(zhì)的？有什么效力？

四、商品房的交付

第三節(jié) 商品房預售

一、商品房預售的概念和特點

（一）商品房預售的概念

（二）商品房預售的特點

（三）商品房預售的性質(zhì)

二、商品房預售許可制度

（一）預售許可的條件

（二）預售許可證與預售合同

（三）預售合同的備案

三、預售商品房的再轉(zhuǎn)讓

四、商品房預售下的大小產(chǎn)權(quán)證

實務探討：辦理不動產(chǎn)所有權(quán)證書的主體是開發(fā)商還是購房人？

實務探討：開發(fā)商在一些小區(qū)的綠地上建有商店，這一做法是否合法？

第四節(jié) 商品房買賣中的按揭制度

一、不動產(chǎn)按揭制度溯源

二、中國式按揭

習題

第五章 房地產(chǎn)抵押法律制度

節(jié) 抵押權(quán)概述

一、抵押權(quán)的概念

二、抵押權(quán)的特征

（一）抵押權(quán)屬于一種擔保物權(quán)

（二）抵押權(quán)是在債務人或者第三人提供的財產(chǎn)上設定的權(quán)利

（三）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標的（物）占有的擔保物權(quán)

（四）抵押權(quán)是就抵押物賣得價金而優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)

實務探討：如何在實務中理解運用抵押權(quán)的上述特征？

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的取得

（一）取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的方式

實務探討：本案是否應當適用抵押權(quán)善意取得？

（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)的設立

實務探討：抵押物屬于共同共有財產(chǎn)情況下抵押行為效力如何認定？

二、房地產(chǎn)抵押時的抵押財產(chǎn)

（一）可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

實務探討：地隨房走，房隨地走原則下設定抵押權(quán)的幾個問題？

實務探討：以對房地產(chǎn)的管理權(quán)、出租權(quán)為標的設定的抵押權(quán)是否有效？

（二）可以一并抵押上述可設定抵押權(quán)的財產(chǎn)

理論探討：《民法典》第395條第2款財團抵押抑或共同抵押？

（三）不可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

理論探討：學校、醫(yī)院的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施是否均不應設定抵押？

（四）抵押財產(chǎn)上的其他問題

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的公示

（一）房地產(chǎn)抵押登記概述

（二）房地產(chǎn)抵押登記的效力

（三）房地產(chǎn)抵押登記程序

（四）房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)

四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

（一）抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍

實務探討：律師費是否屬于實現(xiàn)債權(quán)的費用？

（二）抵押權(quán)效力及于抵押標的物的范圍

（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)順位

（四）抵押權(quán)人的權(quán)利和義務

實務探討：抵押權(quán)人有及時履行涂銷登記的義務嗎？

（五）抵押人的權(quán)利和義務

五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)

（一）抵押權(quán)實現(xiàn)的條件

（二）抵押權(quán)實現(xiàn)的方法

（三）房地產(chǎn)上設定的抵押權(quán)實現(xiàn)時的特別規(guī)定

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更、撤銷、無效及消滅

（一）抵押權(quán)的變更

（二）抵押權(quán)的撤銷

（三）抵押權(quán)的無效

理論探討：抵押期間是否是導致抵押權(quán)部分無效的理由？

（四）抵押權(quán)的消滅

習題

主要參考書目