中國(guó)已成為名副其實(shí)的世界工廠和世界制造業(yè)大國(guó)，但中國(guó)制造業(yè)在產(chǎn)品質(zhì)量水平和產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平方面還面臨較大的壓力。影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的因素有很多，包括體制機(jī)制約束、行業(yè)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、技術(shù)研發(fā)能力、人才培育、融資約束等，而其中一個(gè)重要的影響因素，就是不斷升高的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的不斷上漲，對(duì)制造業(yè)的發(fā)展和制造企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都產(chǎn)生了較大的影響。一方面，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有利于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)，提升制造業(yè)整體效率。另一方面，高房?jī)r(jià)意味著房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)，資本的逐利性吸引了更多的貸款和社會(huì)投資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，甚至部分制造業(yè)市場(chǎng)主體轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)業(yè)。制造產(chǎn)業(yè)投資下降和融資約束的影響，造成制造業(yè)缺乏在生產(chǎn)投資和創(chuàng)新研發(fā)方面的投入，不利于制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
　　我國(guó)制造業(yè)的高速發(fā)展以國(guó)內(nèi)低廉的勞動(dòng)力以及巨大的人口紅利為基礎(chǔ)，近些年由于房?jī)r(jià)一直處于上漲的階段，制造業(yè)企業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)要素價(jià)格和制造業(yè)企業(yè)的勞動(dòng)力成本持續(xù)上升。如此一來，那些靠低成本生存的制造業(yè)無法承擔(dān)高房?jī)r(jià)帶來的高成本，他們會(huì)選擇轉(zhuǎn)移和搬離。那么，這種轉(zhuǎn)移和搬離究竟會(huì)為城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來何種結(jié)果？或許會(huì)導(dǎo)致城市產(chǎn)業(yè)的“空心化”，亦或是能夠?yàn)槌鞘懈吒郊又诞a(chǎn)業(yè)鏈向上攀升騰出更多的發(fā)展空間（由于房?jī)r(jià)較高的地方往往是大城市，其具有優(yōu)秀的人才和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)吸引更多的制造業(yè)企業(yè)紛紛向大城市聚集，且這些企業(yè)一般情況下都屬于生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品的企業(yè)），每一個(gè)城市或者每一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)水平、制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)水平都不一樣，存在著差異性。那么房?jī)r(jià)的波動(dòng)是否會(huì)影響制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)？如果有影響，其影響效應(yīng)的大小如何？
　　此外，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)直接增加勞動(dòng)力的生活成本，然而在北京、上海、廣州等一線城市存在一類這樣的現(xiàn)象：即使房?jī)r(jià)水平非常高，仍然有大量的勞動(dòng)力不斷流動(dòng)。那么勞動(dòng)力流動(dòng)對(duì)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)將產(chǎn)生怎樣的影響？進(jìn)入新時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，亟須進(jìn)一步推進(jìn)制造業(yè)提質(zhì)增效，破除轉(zhuǎn)型升級(jí)過程中的障礙，厘清房?jī)r(jià)波動(dòng)、勞動(dòng)力流動(dòng)在制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)過程中的作用及影響機(jī)制。盡管國(guó)內(nèi)已有學(xué)者在制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與房?jī)r(jià)波動(dòng)方面做了較多研究，包括房?jī)r(jià)波動(dòng)與調(diào)控政策、房?jī)r(jià)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)、影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的因素、房?jī)r(jià)波動(dòng)引起的制造業(yè)聚集與轉(zhuǎn)移等，但是對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)是怎樣影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)以及房?jī)r(jià)波動(dòng)如何通過勞動(dòng)力流動(dòng)影響制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等缺乏深刻系統(tǒng)的研究。因此，本書以進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段為背景，深入剖析房?jī)r(jià)波動(dòng)、勞動(dòng)力流動(dòng)對(duì)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響機(jī)制，將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，進(jìn)一步推進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。