本書(shū)稿立足于土地監(jiān)管稅理論和消費(fèi)者需求的新古典經(jīng)濟(jì)理論, 并將這些理論應(yīng)用于中國(guó)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng), 從供需雙方探討中國(guó)住房市場(chǎng)過(guò)熱的原因。通過(guò)對(duì)2008-2014年間8個(gè)發(fā)達(dá)城市和欠發(fā)達(dá)城市的土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查分析, 本書(shū)稿重點(diǎn)研究土地出讓和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。結(jié)論表明, 發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健全, 更符合市場(chǎng)供求規(guī)律, 房?jī)r(jià)過(guò)高主要因?yàn)楣┎粦?yīng)求。而欠發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)存在供過(guò)于求的現(xiàn)象, 建筑成本和土地成本對(duì)房地產(chǎn)的影響較發(fā)達(dá)城市更大一些。