第一章 緒論
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展
　　一、世界范圍看，房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生
　　二、世界范圍看，房地產(chǎn)金融的發(fā)展
　　三、中國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展
　　四、2003年宏觀調(diào)控以來我國房地產(chǎn)金融政策
　　五、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的基本情況
　第二節(jié) 房地產(chǎn)金融學(xué)的學(xué)科性質(zhì)
　　一、房地產(chǎn)金融學(xué)的理論基礎(chǔ)和學(xué)科性質(zhì)
　　二、房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)金融基本知識 第一章 緒論
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展
　　一、世界范圍看，房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生
　　二、世界范圍看，房地產(chǎn)金融的發(fā)展
　　三、中國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展
　　四、2003年宏觀調(diào)控以來我國房地產(chǎn)金融政策
　　五、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的基本情況
　第二節(jié) 房地產(chǎn)金融學(xué)的學(xué)科性質(zhì)
　　一、房地產(chǎn)金融學(xué)的理論基礎(chǔ)和學(xué)科性質(zhì)
　　二、房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)金融基本知識
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的分類及特征
　　一、房地產(chǎn)金融的分類
　　二、銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)
　　三、房地產(chǎn)金融的特點
　第二節(jié) 利率、收益率
　　一、利率
　　二、資金等效值與現(xiàn)金流量圖
　　三、收益率
　第三節(jié) 擔(dān)保融資
　　一、擔(dān)保與反擔(dān)保
　　二、保證貸款
　　三、質(zhì)押貸款
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第三章 房地產(chǎn)抵押
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的概念及特征
　　一、房地產(chǎn)抵押
　　二、抵押權(quán)的特征
　　三、抵押的類型
　第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定
　　一、抵押當(dāng)事人
　　二、抵押標(biāo)的物
　　三、房地產(chǎn)抵押合同
　　四、房地產(chǎn)抵押登記
　　五、房地產(chǎn)抵押價值及其評估
　第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
　　一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力
　　二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的外部效力
　第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
　　一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件
　　二、抵押權(quán)實現(xiàn)的方式
　　三、抵押房地產(chǎn)拍賣
　　四、抵押房地產(chǎn)處分價款的分配
　　五、抵押權(quán)的消滅
　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的幾個特殊問題
　　一、絕押合同問題
　　二、抵押期間問題
　　三、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題
　　四、農(nóng)村村民的房屋是否可以設(shè)定抵押權(quán)
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第四章 住房金融
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 住房金融概述
　　一、住房金融的含義
　　二、住房金融的基　本特征
　　三、住房金融的分類
　第二節(jié) 我國的住房公積金制度
　　一、住房公積金的性質(zhì)和特點
　　二、住房公積金的歸集、使用和提取
　　三、住房公積金的利率和稅收
　　四、現(xiàn)行住房公積金的管理制度
　　五、現(xiàn)行住房公積金制度存在的問題
　第三節(jié) 我國住房金融發(fā)展分析
　　一、充分發(fā)揮商業(yè)銀行在住房金融中的主導(dǎo)作用
　　二、改革住房公積金制度，建立有效率的政策性住房金融體系
　　三、設(shè)計適應(yīng)居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具
　　四、培育住房抵押貸款二級市場
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第五章 個人住房貸款
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 個人住房貸款概述
　　一、個人住房貸款的概念及種類
　　二、個人住房貸款的特征
　　三、個人住房貸款中的幾個主要術(shù)語
　　四、個人住房貸款的擔(dān)保方式
　　五、住房置業(yè)擔(dān)保
　　六、個人住房貸款的性質(zhì)
　第二節(jié) 個人住房貸款工具
　　一、月等額償還按揭貸款
　　二、等額　本金償還按揭貸款
　　三、遞增式償還按揭貸款
　　四、漂浮式按揭貸款
　　五、可變利率按揭貸款
　　六、逆向年金抵押貸款
　第三節(jié) 個人住房貸款的運作
　　一、自營性個人住房貸款的運作
　　二、住房公積金個人住房貸款
　　三、住房組合貸款
　　四、個人住房貸款的主要風(fēng)險及其防范
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)融資
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)抵押融資
　　一、普通抵押
　　二、最高額抵押
　　三、集合抵押
　　四、浮動抵押
　　五、增值分享抵押貸款
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類及特點
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要風(fēng)險及其防范
　第三節(jié) 項目融資
　　一、項目融資的含義及特征
　　二、項目融資與公司融資的比較
　　三、項目融資的優(yōu)勢與不足
　　四、項目融資的適用范圍
　　五、項目融資的參與者及其權(quán)責(zé)
　　六、項目融資的運作程序
　第四節(jié) BOT項目融資模式
　　一、BOT融資的內(nèi)含及其主要形式
　　二、特許權(quán)協(xié)議的主要內(nèi)容及特許雙方的權(quán)責(zé)
　　三、BOT融資的基　本操作流程
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第七章 房地產(chǎn)投資證券化
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 房地產(chǎn)投資證券化概述
　　一、房地產(chǎn)投資證券化的含義
　　二、房地產(chǎn)投資證券化的特征
　　三、房地產(chǎn)投資證券化的功能
　第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
　　一、房地產(chǎn)投資信托的內(nèi)涵
　　二、房地產(chǎn)投資信托的組成
　　三、房地產(chǎn)投資信托的運作
　　四、房地產(chǎn)信托投資的風(fēng)險管理
　　五、我國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展
　第三節(jié) 房地產(chǎn)投資基金
　　一、房地產(chǎn)投資基金的內(nèi)涵及類型
　　二、房地產(chǎn)投資基金的構(gòu)成
　　三、基金的設(shè)立
　　四、基金的發(fā)行與交易
　　五、投資基金的投資限制、費用與收益分配
　　六、基金的期限、變更、終止
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第八章 住房抵押貸款證券化
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 住房抵押貸款證券化概論
　　一、住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵
　　二、住房抵押貸款證券化的特征
　　三、住房抵押貸款證券化與其他融資方式的區(qū)別
　　四、住房抵押貸款證券化的意義
　第二節(jié) 住房抵押貸款證券化基　本理論
　　一、住房抵押貸款證券化的運作模式
　　二、住房抵押貸款證券化的主要參與者
　　三、住房抵押貸款證券化運作流程
　　四、住房抵押貸款證券化運作工具
　　五、住房抵押貸款證券化風(fēng)險及控制
　第三節(jié) 住房抵押貸款證券化操作實踐
　　一、美國的住房抵押貸款證券化
　　二、英國的住房抵押貸款證券化
　　三、德國住房抵押貸款證券化
　　四、我國香港地區(qū)的住房抵押貸款證券化
　　五、中國（內(nèi)地）住房抵押貸款證券化
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第九章 房地產(chǎn)保險
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 保險基本理論和基本原則
　　一、保險的含義和特征
　　二、保險的性質(zhì)和職能
　　三、保險基金
　　四、保險的基本原則
　第二節(jié) 保險合同
　　一、保險合同的含義和特征
　　二、保險合同的要素
　　三、保險合同的成立和生效
　　四、保險合同的調(diào)整
　第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種
　　一、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的財產(chǎn)保險
　　二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的責(zé)任保險
　　三、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用保證保險
　　四、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的人身保險
　第四節(jié) 房地產(chǎn)保險的運作
　　一、投保與承保
　　二、索賠與理賠
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
第十章 國外房地產(chǎn)金融概覽
　學(xué)習(xí)目標(biāo)
　第一節(jié) 國外房地產(chǎn)金融制度
　　一、金融制度與房地產(chǎn)金融制度
　　二、國外房地產(chǎn)金融制度的主要類型
　　三、典型國家的住房金融制度
　第二節(jié) 國外房地產(chǎn)金融機構(gòu)
　　一、國外房地產(chǎn)金融機構(gòu)的分類
　　二、典型國家的房地產(chǎn)金融機構(gòu)
　　三、國際房地產(chǎn)金融機構(gòu)
　第三節(jié) 國外房地產(chǎn)金融市場
　　一、金融市場與房地產(chǎn)金融市場
　　二、國外房地產(chǎn)金融市場的類型
　　三、典型國家的房地產(chǎn)金融市場
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵詞
復(fù)習(xí)思考題
參考文獻
部分復(fù)習(xí)思考題參考答案
附錄中誠信托投資有限責(zé)任公司北京萬年花城貸款項目集合資金信托計劃書
后記